№ 2-1904/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года город Мурманск 

(в окончательной форме принято 29 апреля 2017 года) 

Первомайский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Пестерникова М.В.,

при секретаре Харченко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «***» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «***» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Управляющей организацией в многоквартирном доме Адрес*** является ООО «***». Управляющей компанией длительное время не производился текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома. На основании обращения истца МКУ «***» *** проведена проверка. Согласно акту №*** установлено, что ООО «***» необходимо выполнить работы по текущему ремонту кровли над квартирой №*** в доме Адрес*** в объемах, исключающих залитие данной квартиры, устранить следы залития с кровли в квартире № ***, а именно: выполнить клеевую окраску потолка в помещениях коридора, туалета, кухни и комнат №№***,2; выполнить смену обоев в помещениях коридора, кухни, комнат №№***,2. Просит обязать выполнить указанные работы ООО «***» в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо МКУ «***» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** 

По факту ненадлежащего содержания общего имущества дома управляющей организацией ООО «***» представителями МКУ «***» *** проведено комиссионное обследование и составлен акт №*** о санитарно-техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома Адрес*** на предмет залития квартиры № ***, при визуальном осмотре установлено, что 

в комнате №*** имеются:

- следы залития в районе примыкания перекрытия и стены смежной с квартирой №***, отслоение обоев; 

- на стене смежной с главным фасадом дома имеются следы залития и отслоение обоев; 

- имеются следы залития в районе примыкания перекрытия и стены смежной с квартирой №***; 

в комнате №***: 

- на стене смежной с кухней имеются следы залития и отслоение обоев; 

- на стене смежной с кухней расположена электрическая розетка, в районе которой видны следы залития на обоях; 

- в кухне: на клеевой окраске перекрытия видны следы залития в районе осветительного прибора (люстры); имеются следы залития в районе примыкания перекрытия и стены смежной с комнатой №***; на стене смежной с лестничной клеткой подъезда №*** имеются следы залития и темные пятна на обоях; 

в туалете: 

- на стене смежной с коридором видны следы залития; 

в коридоре: 

- в районе примыкания перекрытия и стены смежной со стеной туалета имеются следы залития; 

- над входной дверью на обоях видны следы залития; 

обследование кровельного покрытия в полном объеме не представилось возможным в виду наличия снежно-ледяных образований. 

По результатам визуального обследования установлена необходимость выполнения ремонтных работ по текущему ремонту кровли над квартирой №*** в доме Адрес*** в объемах, исключающих залитие данной квартиры, устранить следы залития с кровли в квартире № ***, а именно: выполнить клеевую окраску потолка в помещениях коридора, туалета, кухни и комнат №№***,2; выполнить смену обоев в помещениях коридора, кухни, комнат №№***,2.

Согласно акту обследования №*** от *** о санитарно-техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома Адрес*** по факту залития квартиры № ***, при визуальном осмотре установлено, что на кровле в районе квартир №*** и лестничной клетки подъезда №*** наблюдаются незначительные дефекты кровельного покрытия: трещины, отслоения кровельного покрытия; нарушение целостности герметизации межпанельных швов в районе квартиры № *** не наблюдается. По результатам визуального обследования установлена необходимость выполнения ремонтных работ по текущему ремонту кровли над квартирами №№*** и лестничной клеткой подъезда №*** в объемах, исключающих залитие данных помещений через кровлю. 

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений, в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 08.04.2014), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Управление многоквартирным домом Адрес*** осуществляет ООО «***» (ИНН ***) на основании договора управления многоквартирным домом. 

Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с ООО «***» как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (определение ВАС РФ от 16.08.2011 № ВАС-7677111 по делу № А65-11798/2010-СГ3-14), тем самым, ФИО3 является потребителем коммунальных услуг.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1 Правил) – далее Правила. 

Согласно п. 4.6.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от её протечек. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относящиеся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки (п. 2.2.6., 4.6.1.10, Приложение № 2). 

Факт неудовлетворительного технического состояния общего имущества дома Адрес*** и необходимость выполнения работ, относящихся к текущему ремонту, подтверждены актами МКУ «***» №*** от ***, №*** от ***, показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2, и не оспаривался представителем ответчика. 

Доказательств выполнения текущего ремонта в многоквартирном доме Адрес***, исходя из положений п. 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.02 N170, с учетом предъявляемых требований о периодичности выполнения текущего ремонта в пределах трех – пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий, суду не представлено.

Проанализировав собранные по делу доказательства, руководствуясь положениями статей 36, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, положениями договора управления многоквартирным домом, суд приходит к выводу о ненадлежащем выполнении ответчиком обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и возложении на ООО «***» обязанности по выполнению названных в заявлении работ, относящихся к текущему ремонту, а также относящихся к устранению последствий залития в жилом помещении истца.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Суд находит указанные истцом сроки для исполнения ответчиком заявленных исковых требований разумными и достаточными.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход *** бюджета муниципального образования *** подлежит взысканию госпошлина в размере ***, от уплаты которой истец освобожден на основании пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь стст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 к ООО «***» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «***» в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в районе квартиры Адрес*** в объемах, исключающих залитие. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «***» в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по устранению следов залития с кровли в квартире Адрес***, а именно: 

- выполнить клеевую окраску потолка в помещениях коридора, туалета, кухни и комнат №№***,2; 

- выполнить смену обоев в помещениях коридора, кухни, комнат №№***,2.

Взыскать с ООО «***» госпошлину в доход *** бюджета муниципального образования *** в сумме ***.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ, способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись М.В. Пестерников