Дело № 2-1018/2024 77RS0010-02-2024-014809-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1018/2025 (№ 2-8458/2024) по исковому заявлению ФИО1 фио к закрытому акционерному обществу «Прима-мех» о признании права собственности на машино-место, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Прима-мех» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в обосновании которого указав, что 3 декабря 2013 года между сторонами заключен договор соинвестирования № 10-МБ-13.

Согласно п. 1.1. договора инвестор обязался передать соинвестору объект соинвестирования — машино-место № 132, проектной площадью 13,90 кв. м. на уровне - 1 подземной стоянки жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, построенного с привлечением денежных средств Соинвестора, а Соинвестор обязался оплатить цену договора и принять машиноместо. 

Согласно п. 2.1. договора сумма инвестиций составила сумма.

Обязательства, в части оплаты права на приобретение в собственность машиноместа по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается актом от 25 января 2018 г. об исполнении обязательств по договору соинвестирования № 10-МБ-13 по адресу: адрес от 3 декабря 2013 г.

Вышеуказанному объекту соинвестирования был присвоен адрес: адрес, кадастровый номер 77:03:0005004:6601.

Строительство жилого многофункционального комплекса, в составе которого находится подземный гараж с указанным машино-местом, окончено 31 декабря 2014 г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31 декабря 2014 г. № RU77135000-00623б, выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес и имеющимся в распоряжении ответчика. 

В соответствии с п. 3.2. и п. 1.3. Договора инвестор передает машино-место соинвестору после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акта о результатах реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации права собственности сторон инвестиционного контракта. 25 января 2018 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приемки-передачи нежилого помещения (машино-места), в соответствии с которым инвестор передал, а соинвестор принял нежилое помещение (машино-место) № 5/132 общей площадью 23,50 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:6601, расположенное по адресу: адрес.

Согласно п. 3.5 Договора, в пределах срока, установленного в п.1.3, настоящего договора (не позднее адрес 2015 года) стороны обязуются совместно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации перехода права собственности на машино-место.

В нарушении указанного договора, инвестор (застройщик) не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать право собственности в соответствии с договором.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика адрес «Прима-мех» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Учитывая, что ответчик и третье лицо извещены надлежащим образом, суд, не усматривает препятствий для рассмотрения дела без их участия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Как установлено судом, 3 декабря 2013 года между сторонами заключен договор соинвестирования № 10-МБ-13.

Согласно п. 1.1. договора инвестор обязался передать соинвестору объект соинвестирования — машино-место № 132, проектной площадью 13,90 кв. м. на уровне - 1 подземной стоянки жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, построенного с привлечением денежных средств Соинвестора, а Соинвестор обязался оплатить цену договора и принять машиноместо. 

Согласно п. 2.1. договора сумма инвестиций составила сумма.

Обязательства, в части оплаты права на приобретение в собственность машиноместа по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается актом от 18 декабря 2013 г. об исполнении обязательств по договору соинвестирования № 10-МБ-13 по адресу: адрес от 3 декабря 2013 г.

Вышеуказанному объекту соинвестирования был присвоен адрес: адрес, кадастровый номер 77:03:0005004:6601.

Строительство жилого многофункционального комплекса, в составе которого находится подземный гараж с указанным машино-местом, окончено 31 декабря 2014 г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31 декабря 2014 г. № RU77135000-006236, выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес и имеющимся в распоряжении ответчика. 

В соответствии с п. 3.2. и п. 1.3. Договора инвестор передает машино-место соинвестору после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акта о результатах реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации права собственности сторон инвестиционного контракта. 25 января 2018 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приемки-передачи нежилого помещения (машино-места), в соответствии с которым инвестор передал, а соинвестор принял нежилое помещение (машино-место) № 5/132 общей площадью 23,50 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:6601, расположенное по адресу: адрес.

Согласно п. 3.5 Договора, в пределах срока, установленного в п.1.3, настоящего договора (не позднее адрес 2015 года) стороны обязуются совместно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации перехода права собственности на машино-место.

Учитывая, что все обязательства по договору истцом выполнены, права третьих лиц данными договорами не нарушены, право собственности на указанное машино-место за иными лицами не зарегистрировано, истец фактически пользуется указанным выше машино-местом, суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 фио к закрытому акционерному обществу «Прима-мех» о признании права собственности на машино-место, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать за ФИО1 фио право собственности на нежилое помещение (машино-место) № 5/132, общей площадью 23,50 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:6601, расположенное по адресу: адрес.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 фио на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРН.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Прима-мех» в пользу ФИО1 фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 марта 2025 года. 

Судья В.А. Павлова