Копия 

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, 

<

...>, тел. 

<

***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-5354/2025

17 июня 2025 года

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

с участием прокурора – помощника прокурора Советского района города Казани Э.Ф. Галиуллиной,

при секретаре судебного заседания Э.Р. Аматыч,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что 

<

дата изъята> между истцом и ответчиком был заключен договор залога в обеспечение обязательств ответчика по договору беспроцентного займа.

Согласно пункту 1 договора займа, заимодавец передает в собственность заемщика денежные средства в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей.

В соответствии с пунктом 1 данного договора проценты за пользование займом не взимаются.

На основании пункта 2 данного договора заимодавец передает заемщику указанную сумму в срок не позднее 

<

дата изъята>. Сумму в размере 1 000 000 (один миллион) рублей истец передал ответчику, факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 

<

дата изъята>, собственноручно написанной и подписанной ответчиком. Согласно расписке, срок возврата денежных средств был назначен до 

<

дата изъята>.

<

дата изъята> истец лично вручил ответчику претензию, в которой потребовал возврата сумма займа и предупредил, что в противном случае подаст иск об обращении взыскания на предмет залога. Ответ на претензию не поступил.

<

дата изъята> стороны также заключили договор залога, по которому ответчик в обеспечение исполнения своего обязательства вернуть заем, заложили принадлежащее залогодержателю следующее имущество:

1. Земельный участок:

- площадь: 495 кв.м.;

- кадастровый 

<

номер изъят>;

- категория земель: земли населенных пунктов;

- вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничество, садоводство;

- вид, номер и дата государственной регистрации прав; Собственность, 

<

номер изъят>, 

<

дата изъята>.

- основание государственной регистрации: Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, № 

<

номер изъят>, выдан 

<

дата изъята>.

Договор купли-продажи садового домика 

<

номер изъят>, выдан 

<

дата изъята>;

- адрес: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>

- ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано. 

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

Право собственности на передаваемый в залог по настоящему договору предмет залога подтверждается сведениями из ЕГРН.

2. Здание:

- площадь: 49.8 кв.м.;

- кадастровый 

<

номер изъят>;

- назначение: нежилое;

- наименование: садовый домик;

- вид, номер и дата государственной регистрации прав; Собственность 

<

номер изъят>, 

<

дата изъята>.

- основание государственной регистрации: договор купли-продажи садового 

<

номер изъят>, выдан 

<

дата изъята>;

- адрес: 

<

адрес изъят>, тер. садоводческого товарищества «Столетник», 

<

адрес изъят>;

- ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано. 

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Право собственности на передаваемый в залог по настоящему договору предмет залога подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно пункту 1 данного договора общая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 1 000 000 (один миллион) рублей, что обеспечивает требование залогодержателя в полном объеме к моменту его удовлетворения.

В установленный срок ответчик свои обязательства не исполнил, долг не возвратил.

Согласно пункту 7 договора залога, стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения обязательства по возврату суммы долга в размере 1 000 000 (один миллион) рублей в срок до 

<

дата изъята>, право собственности на предмет залога переходит к залогодержателю.

Данный порядок был установлен с согласия обеих сторон.

Добровольно ответчик не собирается передавать имущество в собственность истца, в связи с чем подано соответствующий иск.

На основании изложенного, истец просит суд обратить взыскание на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: 

<

адрес изъят>», 

<

адрес изъят>, принадлежащие на праве собственности ФИО2 путем передачи в собственность ФИО3 в счет полного погашения задолженности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что во внесудебном порядке истец не намерен урегулировать данный спор с ответчиком.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования истца поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. В ходе судебного заседания пояснила, что настаивает на вынесения решения суда по делу, намерений урегулировать данный спор в ином порядке не имеется.

Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) вправе передать другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено.

Судом установлено, что 

<

дата изъята> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, в соответствии с условиями которого займодавец передает заемщику заем в размере 1 000 000 рублей наличными деньгами, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму в срок не позднее 

<

дата изъята> и в порядке, указанном в настоящем договоре.

Проценты за пользование займом не взимаются.

В соответствии с пунктом 3 договора, факт передачи займодавцем указанной суммы удостоверяется распиской заемщика.

Подтверждая передачу денежных средств, 

<

дата изъята> ФИО1 получила расписку к договору займа о том, что ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 1 000 000 рублей.

Истцом суду представлен оригинал расписки в получении денежных средств от 

<

дата изъята>, который приобщен в материалы гражданского дела.

<

дата изъята> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога, в соответствии с условиями которого в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств залогодателя, возникших из договора займа от 

<

дата изъята>, заключенного между залогодателем и залогодержателем, залогодатель передает залогодержателю в залог следующее имущество:

1.1. Земельный участок:

- площадь: 495 кв.м.;

- кадастровый 

<

номер изъят>;

- категория земель: земли населенных пунктов;

- вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничество, садоводство;

- вид, номер и дата государственной регистрации прав; Собственность, 

<

номер изъят>, 

<

дата изъята>.

- основание государственной регистрации: Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, № 

<

номер изъят>, выдан 

<

дата изъята>.

Договор купли-продажи садового домика 

<

номер изъят>.

<

номер изъят>, выдан 

<

дата изъята>;

- адрес: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>

- ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано. 

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

Право собственности на передаваемый в залог по настоящему договору предмет залога подтверждается сведениями из ЕГРН.

1.2. Здание:

- площадь: 49.8 кв.м.;

- кадастровый 

<

номер изъят>;

- назначение: нежилое;

- наименование: садовый домик;

- вид, номер и дата государственной регистрации прав; Собственность 

<

номер изъят>, 

<

дата изъята>.

- основание государственной регистрации: договор купли-продажи садового дом № 

<

номер изъят>, выдан 

<

дата изъята>;

- адрес: 

<

адрес изъят>, тер. садоводческого товарищества «Столетник», 

<

адрес изъят>;

- ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано. 

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Право собственности на передаваемый в залог по настоящему договору предмет залога подтверждается сведениями из ЕГРН.

Общая стоимость залогового имущества составляет 1 000 000 рублей.

Пунктом 2 договора залога установлено, что заложенный по настоящему договору предмет залога остается у залогодателя.

Согласно пункту 3 договора залога, настоящий договор обеспечивает исполнение основного обязательства согласно основному договору займа от 

<

дата изъята>.

В соответствии с пунктом 7 договора залога, стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения обязательства по возврату суммы долга в размере 1 000 000 рублей в срок до 

<

дата изъята>, право собственности на предмет залога переходит к залодержателю.

Согласно доводам представителя истца, истец обращался к ответчику о возврате суммы займа, однако ответчик денежную сумму не возвращает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные истцом требования признала в полном объеме, не возражала против обращения взыскания на земельный участок и садовый домик путем регистрации права собственности истца на земельный участок. Поясняла, что не оспаривает размер задолженности по договору займа, однако возвратить задолженность не имеет возможности в связи с тяжелым финансовым положением. Суду представила письменное заявление о признании иска. Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, что отражено в заявлении о признании иска. 

Проанализировав представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что между сторонами возникли правоотношения из договора займа, поскольку ответчик нарушил обязательства по договору у ФИО2 возникло право требовать возврата суммы займа и обращения взыскания на заложенное имущество.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем его передачи в собственность истца, суд принимает во внимание следующее.

Предъявляя исковое требование об обращении взыскания на земельный участок и садовый домик путем передачи в собственность истца, истец исходит из того, что задолженность по договору займа не погашена, условиями договора залога предусмотрено обращение взыскания на предмет залога путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения основного обязательства.

Между тем, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В таких случаях нет необходимости в судебной процедуре обращения взыскания на заложенное имущество.

Однако, предусмотренных законом оснований для оставления заложенного имущества у залогодержателя судом не установлено.

Заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество фактически направлены на передачу имущества с целью прекращения денежного обязательства, то есть отступного (ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации), между тем, из обстоятельств дела не усматривается оснований считать заключенный между сторонами займа договора залога соглашением об отступном.

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества (пункт 1 статьи 407, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», предоставлением отступного могут быть прекращены не только договорные обязательства, но и, например, обязательства из неосновательного обогащения и обязательства по возврату полученного на основании недействительной сделки, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, публичных интересов или не противоречит существу первоначального обязательства (пункты 2 и 3 статьи 307.1 ГК РФ). При неясности условий соглашения и невозможности установить, была воля сторон направлена на прекращение обязательства полностью или в какой-либо части, толкование соглашения осуществляется в пользу того, что первоначальное обязательство прекращается полностью, а также прекращаются дополнительные требования по нему, включая обязанность уплатить неустойку.

Как видно из последовательности действий сторон и целей совершенных ими сделок, отношения сторон носили характер заемных отношений, что также не отрицалось сторонами спора.

Предоставление земельного участка и садового домика в залог имело своей целью обеспечение заемного обязательства, а не прекращение обязательства ФИО2 перед ФИО1

С учетом указанных обстоятельств, суд считает, что в силу требований действующего законодательства, договором займа, обеспеченного залогом движимого имущества, не могут быть установлены условия прямой передачи заложенного имущества (земельного участка и садового домика) в собственность заимодавца, при неисполнении заемщиком обязательства.

В связи с чем, требования истца в части признании за ФИО1 право собственности на земельный участок и садовый домик, удовлетворению не подлежат.

Кроме того, суд не может принять признание иска ответчика, поскольку данное признание иска противоречит закону, при этом, стороны не лишены возможности добровольно произвести переоформление недвижимого имущества во внесудебном порядке. 

Вместе с тем, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению с учетом требований законодательства – путем продажи с публичных торгов.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Учитывая факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору займа, руководствуясь вышеуказанными нормами законодательства Российской Федерации, а также условиями о залоге имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены земельного участка в размере 450 000 рублей, садового домика в размере 550 000 рублей, установленные договором залога.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком подлежит возмещению уплаченная истцом государственная пошлина в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 450 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – нежилое здание – садовый домик, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, тер. Садоводческого товарищества «Столетник», 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость садового домика в размере 550 000 рублей.

Взыскать с ФИО4, 

<

дата изъята> рождения (ИНН: 

<

номер изъят>), в пользу ФИО3, 

<

дата изъята> года рождения (ИНН: 

<

номер изъят>), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского 

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова 

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено 1 июля 2025 года.