Дело № 2–2780/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

город Химки, Московская область 24 июня 2019 года 

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Завражном Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Северное», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с требованиями о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение № 222 по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ответчик не произвел регистрацию за истцом права собственности на указанное помещение, оплаченное истцом по договору купли-продажи переданное по акту приема-передачи.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчиков ООО «Северное» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились о времени и месте извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от 23.06.2016 № 220ФЗ, вступившим в силу 01.01.2017) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28.04.2015 сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости № К07-222, предметом которого является обязанность ответчика передать истцу нежилое помещение №222, общей площадью 3,3 кв.м, и в течение 30 календарных дней с момента подписания договора подать необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.3.2.2 договора). 

Истец в полном объеме произвел оплату цены помещения, что сторонами не оспаривается и подтверждено актом приема-передачи помещения, подписанного сторонами 28.04.2015 (л.д.11).

В соответствии с п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 551, п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обстоятельства надлежащего исполнения обязательства по договору в части участия в регистрации права не доказаны – бремя доказывания данных обстоятельств лежит на ответчике.

Ответчик ООО «Северное» не представил доказательств исполнения указанной обязанности.

Вместе с тем, передача вещи в фактическое владение покупателя с возложением на него рисков случайной гибели и возложением бремени содержания подтверждается акт приема-передачи помещения.

Из уведомления регистрирующего органа усматривается, что причиной для отказа в государственной регистрации перехода права является неявка продавца на такую регистрацию, при этом сведений о принадлежности помещения иному лицу, чем продавцу, регистрирующий орган не приводит.

Обстоятельства надлежащего исполнения обязательства по договору в части передачи вещи в установленный договором срок подтверждены передаточным актом и фактом несения покупателем расходов на оплату коммунальных услуг, предоставляемых для спорного помещения.

Исходя из п.3 ст. 551 Кодекса надлежащим способом защиты права является решение суда о регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение.

Вместе с тем, поскольку второй ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, действовал в рамках своих полномочий, установленных законом, и прав истца не нарушал, заявленные к нему требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Северное» о регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Зарегистрировать на основании договора купли-продажи недвижимости № 

<

№ обезличен> от 28.04.2015 переход права собственности от ООО «Северное» к ФИО1 на нежилое помещение №222, общей площадью 3,3 кв.м,, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

№ обезличен>

Решение является основанием для государственной регистрации права.

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – отказать.

Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня внесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято 24.06.2019.

Судья Н.В. Гирсова

Химкинский городской суд

Московской области

ул. Ленинградская, д. 13Б, г. Химки,

Московская область, 141402

тел.: (498) 691–35–15;

факс: (498) 691–35–16

himki.mo@sudrf.ru 

ООО «Северное»

141400, МО, Химки, Ватутинское 

<

...>

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

121170, 

<

...>

№

2–2780/2019

На №

от

В соответствии с требованиями статьей 214, 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направляю Вам копию решения Химкинского городского суда Московской области от 24.06.2019 по гражданскому делу по заявлению ФИО1 к ООО «Северное», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации перехода права собственности.

Приложение на ___ л. в 1 экз.

Помощник судьи

Химкинский городской суд

Московской области

ул. Ленинградская, д. 13Б, г. Химки,

Московская область, 141402

тел.: (498) 691–35–15;

факс: (498) 691–35–16

himki.mo@sudrf.ru 

ООО «Северное»

141400, МО, Химки, Ватутинское 

<

...>

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

121170, 

<

...>

№

2–2780/2019

На №

от

В соответствии с требованиями статьей 214, 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направляю Вам копию решения Химкинского городского суда Московской области от 24.06.2019 по гражданскому делу по заявлению ФИО1 к ООО «Северное», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации перехода права собственности.

Приложение на ___ л. в 1 экз.

Помощник судьи