Дело № 2-347/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года г.п. Щелково М.О. 

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Колесниковой О.Д.

При секретаре Королевой Д.Н., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО20 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Национальный парк «Лосиный остров» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Щелковской городской суд Московской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Национальный парк «Лосиный остров» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит Истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 06.09.2017 года, выдал нотариус г.Москвы, ФИО14 06.09.2017, реестровый номер №. 

Ранее указанный земельный участок принадлежал двоюродной сестре супруги истца ФИО1 на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией пос. Загорянский Щелковского района Московской области 04.06.1993 года № выданного на основании Постановления администрации пос. Загорянский Щелковского района Московской области № № от 29.10.1992 года, как собственнику жилого дома расположенного на данном земельном участке. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был принят в эксплуатацию Решением исполкома Загорянского поселкового совета депутатов трудящихся Щелковского района Московской области от 11 июля 1974 года.

В результате выполнения работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО15 представлено заключение, согласно которому, земельный участок с кадастровым номером 50:14:0070405:11 полностью располагается в границах земельных участков с кадастровыми номерами: № (

<

адрес> разрешенное использование - под размещение национального парка "Лосиный Остров", категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов); № (Московская область, р-н Щелковский, земли национального парка "Лосиный остров", разрешенное использование - под размещение национального парка "Лосиный Остров", категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов).

Исправить данное обстоятельство самостоятельно Истец не может, а Щёлковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в свою очередь не может поставить земельный участок принадлежащий истцу на кадастровый учет в существующих границах.

Постановка на кадастровый учет земельного участка Ответчика в установленных границах, нарушает права Истца как собственника земельного участка.

Спор о фактических границах с ответчиком отсутствует, Истец считает, что при постановке земельного участка, принадлежащего Ответчику на кадастровый учет, была допущена реестровая ошибка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, просил исковые требования удовлетворить с учетом произведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель Ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Национальный парк «Лосиный остров» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменные возражения.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в лице Щелковского отдела Росреестра не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые заявления подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании представителем истца было заявлено ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы..

Определением Щелковского городского суда Московской области от 18 января 2018 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО16

В результате проведенной экспертизы было установлено следующее:

При изучении материалов гражданского дела экспертом выявлено, что исследуемый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в пользовании с 1974 г., что подтверждается Решением Исполкома Загорянского поселкового Совета депутатов трудящихся Щелковского района Московской области от 11.07.1974 г., а постановления об отводе земельных участков и об утверждении границ земельных участков ГПНП «Лосиный остров» выданы в 1993 и 1995 гг.

Кроме того, в пункте 2 постановления №734/15 от 30.06.1995 г. указано, что в границах плана ГПНП «Лосиный остров» находятся земельные участки постороннего пользования общей площадью 19,5 га, в том числе дорога д.Оболдино - п.Загорянский площадью 3,4 га, которая проходит в непосредственной близости к объекту экспертизы, а также земли администрации поселка Загорянский площадью 11,5 га. С учетом вышеизложенного можно предположить, что земельный участок истца также входил в состав земельных участков постороннего пользования, которые не должны были войти в состав земель НП «Лосиный остров». Однако, в материалах дела отсутствует плановый материал по утверждению границ земель НП «Лосиный остров» по состоянию на 1995 г.

С учетом проведенного исследования и возможного наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков НП «Лосиный остров», единственным вариантом установления местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № является исключение из границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (являющегося источником образования земельного участка с кадастровым номером №) границ земельного участка истца в соответствии с единственным вариантом его установления, представленным в исследовании по вопросу 1. При этом площадь земельного участка истца составит 1 408 кв.м, а площади земельных участков НП «Лосиный остров» уменьшатся на эту же величину.

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

Ответчик, Федеральное государственное учреждение «Национальный парк «Лосиный остров» образовано постановлением Совета Министров РСФСР от 24.08.1983 № 401 «О создании Государственного природного национального парка «Лосиный остров». Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.03.2000 № 280 природный национальный парк «Лосиный остров» отнесен к особо охраняемой территории федерального значения и переименован в национальный парк «Лосиный остров». Границы национального парка и его охранной зоны установлены объединенным решением исполнительных комитетов Московского областного и Московского городского Советов народных депутатов от 04.05.1979 № 1190-543 «Об утверждении проекта планировки природного парка «Лосиный остров». Решением исполнительных комитетов Московского городского и Московского областного Совета народных депутатов от 10.10.1988 № 2130-1344 «Об утверждении Положения о Государственном природном национальном парке «Лосиный остров», проекта его детальной планировки и улучшения содержания этого парка» границы парка уточнены.

На основании Постановления Совета Министров СССР от 31.08.1989 № 703 «О сохранении и дальнейшем развитии Государственного природного национального парка «Лосиный остров» и Постановления Совета Министров РСФСР от 05.10.1989 № 295 «О сохранении и дальнейшем развитии Государственного природного национального парка «Лосиный остров» Постановлением Правительства Москвы и Администрации Московской области от 29.04.1992 № 235-113 «О дальнейшем развитии Государственного природного национального парка «Лосиный остров» границы парка расширены. Земельные участки предоставлены Ответчику постановлениями Главы администрации Щелковского района Московской области № 563 от 23.04.1993г. и № 734/15 от 30.06.1995г.

Национальному парку «Лосиный остров» выдано свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 9 747 000 кв.м. от 01 июля 2004 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Территория Ответчика относится к особо охраняемым природным территориям федерального значения.

Сведения о границах Национального парка "Лосиный остров" внесены в Государственный кадастр недвижимости в порядке информационного взаимодействия органов государственной власти (письмо учреждения от 15 июля 2008г. №1/06-395, письмо Роснедвижимости от 17 июля 2008г. №ВК/3125).

Границы территории Национального парка были определены при создании (С 1979 года) и установлены в силу закона. Данную позицию подтверждает Верховный суд РФ Определением № 305-КГ14-4322 от 19.02.2015 г. по делу № А41-40555/2013.

Таким образом, в силу действующего законодательства на момент формирования земельного участка ответчика ФГБУ НП «Лосиный остров» границы, находящегося в его пользовании и владении земельного участка, должны были учитываться по фактическому землепользованию, то есть с учетом существующих на местности натуральных границ (забора).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты; и т.д.

Согласно ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральнымзакономдля земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд, с учетом представленных доказательств, в том числе, Постановления Администрации поселка Загорянский Щелковского района Московской области от 24 декабря 1992 года №2402, Свидетельства о праве собственности на землю, выданным Администрацией пос.Загорянский Щелковского района Московской области 01 декабря 1992 года за №, Договора от 27 января 1945 года на право застройки земельного участка, удостоверенного Щелковской Государственной нотариальной конторой 27 января 1945 года, по реестру №, технической инвентаризации домовладения, а также результатов экспертизы приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Каталог координат земельного участка 

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

в системе координат МСК-50

Площадь 1 408 кв.м

№ точки

Координата X

Координата Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены следующим образом: 

<

данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой - наличие в Государственном реестре недвижимости (в описании местоположения границ земельных участков), земельных участков с кадастровыми номерами № и № (являющегося источником образования земельного участка с кадастровым номером №), в части координат земельного участка с кадастровым номером: №.

Исключить из границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (являющегося источником образования земельного участка с кадастровым номером №) границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с каталогом координат области наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № и № (земли НП «Лосиный остров»)

в системе координат МСК-50

Площадь 1 408 кв.м

№ точки

Координата X

Координата Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для внесения в данные государственного реестра недвижимости уточненных сведений о местоположении земельных участков кадастровыми номерами: №, № и №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Судья О.Д.Колесникова