УИД 60RS0004-01-2025-000231-69

Дело № 2-153/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года рп. Локня Псковской области 

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе: 

председательствующего судьи Трофимовой Н.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО3,

соответчика – ФИО4, 

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5 и ФИО11, 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Васечка О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Локнянского муниципального округа Псковской области и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО3 обратился в суд к администрации Локнянского муниципального округа Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО13 психоневрологическим интернатом заключён договор приватизации, согласно которому ему предоставлена в собственность 

<

данные изъяты> части жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время его недвижимому имуществу присвоен адрес: 

<

адрес> На момент заключения договора приватизации между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям и договор зарегистрирован в Администрации Локнянского района, как того требовали условия. Однако, несмотря на наличие права общей долевой собственности истца в спорном жилом доме, зарегистрировать его в ЕГРН не представляется возможным по причине отсутствия сведений об объекте в ЕГРН, поскольку техническая инвентаризация объекта недвижимости не проводилась. В целях определения технических характеристик объекта и его месторасположения относительно кадастрового деления ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план объекта, согласно которому жилой дом имеет уточнённую общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположен в кадастровом квартале №. Уточнённая площадь, указанная в техническом плане жилого дома, значительно отличается от площади жилого дома, указанного в договоре, что также является препятствием для постановки жилого дома на кадастровый учёт. В связи с чем, истец вынужден обратиться за судебной защитой своих прав, и просит суд признать за истцом право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №. 

Определением Бежаницкого районного суда Псковской области от 23 июня 2025 года в качестве соответчика привлечена ФИО4, являющая собственником 

<

данные изъяты> доли спорного жилого дома; а в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5 и ФИО11 (ранее ФИО12) Т.В..

Определением Бежаницкого районного суда Псковской области от 15 июля 2025 года принято изменение предмета исковых требований по гражданскому делу №2-153/2025 по иску ФИО1 к администрации Локнянского муниципального округа Псковской области и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В ходе рассмотрения дела по существу истец ФИО1 исковые требования с учётом их изменения поддержал в полном объеме по изложенным в иске и ходатайстве основаниям, дополнительно пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО13 психоневрологическим интернатом заключён договор приватизации в соответствии, с которым ему предоставлены в собственность 

<

данные изъяты> части жилого дома, расположенного в 

<

адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Администрации Локнянского района. В настоящее время зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным, так как по техническому плану спорное жилое помещение считается жилым домом, а в договоре приватизации указано – 

<

данные изъяты> части жилого дома. Его жена – ФИО5 от участия в приватизации отказалась, дети на тот момент были несовершеннолетними. На момент заключения договора приватизации 

<

данные изъяты> части жилого дома представляли собой кухню, зал и комнату. Другие 

<

данные изъяты> комнаты принадлежали ФИО6, при этом у них были раздельные входы в дом. Земельного участка ни у него, ни у ФИО6 в собственности ни под домом, ни рядом с домом никогда не было. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла и в её комнатах никто не проживал. В ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл у внучки ФИО6 – ФИО4 

<

данные изъяты> часть жилого дома за 

<

данные изъяты> рублей, денежные средства им переданы, а ею получены в полном объёме. После этого, он произвёл ремонт, сделал один вход в дом. В настоящий момент вместе с ним проживают и зарегистрированы его жена ФИО5 и дочь ФИО11 Договор купли-продажи 

<

данные изъяты> части жилого дома между ним и ФИО4 не оформляли, однако все существенные условия по купле-продаже с ответчиком согласованы. Никаких претензий со стороны иных лиц в отношении данного дома не имеется. После вступления решения в законную силу им будет решатся вопрос с земельным участком. 

Представитель истца ФИО3 также настаивал на удовлетворении иска по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении и ходатайстве, уточнив, что действительно истцу и ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров приватизации предоставлены 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> части одного жилого дома соответственно, однако зарегистрировать право собственности на часть жилого дома невозможно ввиду требований действующего законодательства. Истец купил у ответчика принадлежащую ей на праве собственности в порядке наследования 

<

данные изъяты> части жилого дома за 

<

данные изъяты> рублей, что не оспаривается ФИО4 Отсутствие договора купли-продажи не может служить основанием для отказа в признании права собственности, так как все существенные условия соблюдены. Иных лиц, претендующих на данное недвижимое имущество, не имеется. Вопрос по земельному участку под домом и рядом с домом будет решаться с Администрацией Локнянского муниципального округа после оформления права собственности в регистрирующих органах.

Представитель ответчика – Администрации Локнянского муниципального округа ФИО7, будучи надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет. 

Соответчик ФИО4 – в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме, при этом указала, что её бабушке ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации с ФИО13 психоневрологическим интернатом отдела социального обеспечения Псковской области передана в собственность 

<

данные изъяты> часть жилого дома, расположенного в настоящее время по адресу: 

<

адрес> Оставшиеся 

<

данные изъяты> части спорного жилого дома переданы в собственность истцу. ДД.ММ.ГГГГ её бабушка умерла, и после её смерти в наследство в установленный законом срок вступила её дочь (мать ФИО4) – ФИО8 Вторая дочь ФИО6 – ФИО9 от наследства отказалась. При жизни мать пыталась оформить право собственности на 

<

данные изъяты> части жилого дома, принадлежавшего своей матери (ФИО6), но не успела. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла и она (ответчик) как единственный наследник обратилась к нотариусу Локнянского нотариального округа и приняла наследство, ей выданы свидетельство на право собственности на жилой дом, в котором жила её мать, и денежные средства. Однако свидетельство о праве на наследство по закону на 

<

данные изъяты> часть спорного жилого дома, принадлежавшего бабушке, нотариус не выдал, так как жилой дом не стоит на кадастровом учёте и сособственникам принадлежат части дома. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных требований, подтвердив, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации её мужем –ФИО1 от Локнянского психоневрологического интерната получены в собственность 

<

данные изъяты> части жилого дома, расположенного в 

<

адрес> В настоящее время дому присвоен адрес: 

<

адрес>. При оформлении договора приватизации ею написано заявление, что она не желает участвовать в приватизации. Обе дочери – ФИО2 и ФИО20 на тот момент были несовершеннолетними. На сегодняшний момент с ней и мужем проживает только одна дочь – ФИО17. Оставшаяся 

<

данные изъяты> часть спорного дома принадлежала ФИО6, которая умерла в начале ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО6 были две дочери – ФИО21 и ФИО22. ФИО23 – мать ФИО4 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ФИО4 

<

данные изъяты> части жилого дома за 

<

данные изъяты> рублей, денежные средства ей отдали, но договор купли-продажи не заключали. Им с мужем известно, что ФИО4 является единственным наследницей и собственницей 

<

данные изъяты> части дома. После покупки 

<

данные изъяты> части они с мужем сделали ремонт, сделали общий вход, так как при жизни ФИО6 у них были разные входы в жилое помещение, дом представляет собой единое целое. Земли в собственности ни у мужа, ни у ФИО6 ни под домом, ни рядом с домом никогда не было. После оформления права собственности они собираются решать вопрос с землёй. Не возражает, что право собственности на весь жилой дом будет признано только за мужем. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО11 не возражала против удовлетворения заявленных требований, подтвердив что его отцу на основании договора приватизации переданы только 

<

данные изъяты> части дома, в другой 

<

данные изъяты> части дома жила ФИО24 которая умерла много лет назад. В ДД.ММ.ГГГГ родители купили у ФИО4 

<

данные изъяты> часть жилого дома за 

<

данные изъяты> рублей, сделан ремонт и один вход в дом. В настоящее время в доме проживают её родители и она с сыном. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - ГБУСО «Локнянский дом-интернат», будучи надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Росреестра по Псковской области, будучи надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не представил, ранее предоставил свою позицию указав, что согласно техническому план здания, жилой дом, части которого передавались в собственность ФИО1 и ФИО6 является единым объектом недвижимости, и имеет признаки индивидуального жилого дома. Часть жилого дома не является самостоятельным объектом недвижимости, и соответственно не подлежит государственному кадастровому учёту.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

Согласно статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. 

На основании ст.2 названного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения предлагаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.11 этого же закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 18 также устанавливает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 психоневрологическим интернатом и ФИО1, был заключен договор приватизации жилья, согласно которому Локнянский психоневрологический интернат передал истцу в собственность 

<

данные изъяты> части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке, размером 

<

данные изъяты> га, общей площадью 

<

данные изъяты> м2. Договор зарегистрирован в Администрации Локнянского района в реестровой книге под №, инвентарное дело №. 

В настоящее время постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения «Михайловская волость» спорному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. В приложении к постановлению владельцами дома № указаны: ФИО1 и ФИО6.

Из копии инвентарного дела № следует, что жена ФИО1 – ФИО5 отказалась от участия в приватизации, также в состав семьи истца на момент заключения договора приватизации входили две малолетние дочери – ФИО25 и ФИО2. 

Согласно копии технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение является жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, расположено в кадастровом квартале №, общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв. метра (л.д.18-19). 

В соответствии со сведениями из Администрации Локнянского муниципального округа Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> муниципальной собственностью не является.

Из сведений, предоставленных Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре имущества, находящегося в собственности области не учитывается, собственностью Псковской области не является. 

В соответствии со справкой из ТО «Михайловский» Администрации Локнянского муниципального округа Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, проживающий по адресу: 

<

адрес> согласно распоряжению Администрации Михайловского сельского Совета народных Депутатов не значится в списке на выделение земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства. 

Сведениями из Отдела ЗАГС Администрации Локнянского муниципального округа подтверждено, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ находится в браке с ФИО5, имеются двери дочери – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

В соответствии с адресными справками из МП ОП «Локнянское» МО МВД России «Новосокольнический» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО13 психоневрологическим интернатом заключён договор приватизации о передаче ему в собственность 

<

данные изъяты> части жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Договор приватизации был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Администрации Локнянского района в реестре за №. 

В ст.209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. 

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями ст.1112 названного Кодекса определено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст.ст.1113, 1114, 1115 ГК РФ). 

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Статьей 1152 ГК РФ определено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Положениями пункта 1 ст.1154 и пункта 1 ст.1153 ГК РФ определено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно договору приватизации, заключённому ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 психоневрологическим интернатом отдела социального обеспечения Псковской области и ФИО6, последней передал 

<

данные изъяты> части жилого дома в 

<

адрес>, на земельном участке 

<

данные изъяты> м2, общая площадь жилого дома 

<

данные изъяты> м2. Договор зарегистрирован в Администрации Локнянского района в реестровой книге под №, инвентарное дело №. 

В настоящее время постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения «Михайловская волость» спорному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> В приложении к постановлению владельцами дома № указаны: ФИО1 и ФИО6.

Из копии инвентарного дела № следует, что на момент заключения договора приватизации ФИО6 проживала одна.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Как следует из представленной копии наследственного дела №, открытого к наследству ФИО6 единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства, является её дочь ФИО8, вторая дочь –ФИО9 отказалась от принятия наследства. Факт родственных отношений и отказа ФИО9 от принятия наследства подтверждён документами, имеющими в материалах наследственного дела. В своём заявлении ФИО8 указывала, что наследственное имущество, в том числе состоит из 

<

данные изъяты> части жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, принадлежавшей наследодателю на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Как следует из представленной копии наследственного дела №, открытого к наследству ФИО8 единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства является её дочь ФИО4 Факт родственных отношений подтверждён документами, имеющими в материалах наследственного дела. ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на часть имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО4 в установленный законом срок приняла наследство после смерти своей матери ФИО8, которая также в установленный срок приняла наследство в виде 

<

данные изъяты> части спорного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшего её матери ФИО6 (бабушке ФИО4) на основании договора приватизации, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 психоневрологическим интернатом отдела социального обеспечения Псковской области и ФИО6 Являясь собственником 

<

данные изъяты> части спорного жилого дома ФИО4 продала данную часть в ДД.ММ.ГГГГ за 

<

данные изъяты> рублей ФИО1 Факт передачи покупателем денежных средств продавцу, как и передача спорного недвижимого имущества, подтверждается письменными доказательствами (распиской) и не оспаривается сторонами в судебном заседании. При этом суд приходит к выводу, что отсутствие договора купли-продажи в письменной форме, при наличии соглашения по всем существенным условиям, а также при наличии подтверждения исполнения продавцом обязанности по передаче и исполнения покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ни в материалах гражданского дела, ни сторонами суду представлено не было. 

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также доказательств недостоверности представленных истцом документов в обоснование заявленных исковых требований, суду также не представлено. Иных лиц, претендующих на спорное имущество, не установлено.

Как следует из чч.3-6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч.6).Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, исходя из положений названных выше норм материального права, всесторонне оценив доказательства по делу, принимая во внимание, что в настоящее время жилой дом, части которого передавались в собственность как ФИО1, так и ФИО6, является единым объектом недвижимости, и имеет признаки индивидуального жилого дома, что подтверждается представленными материалами; учитывая, что право собственности на спорное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков и позицию лиц, участвующих в деле, сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в кадастровом квартале №.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Локнянского муниципального округа Псковской области и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел Локнянского района Псковской области), право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд Псковской области (постоянное судебное присутствие в рп. Локня Псковской области) в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 12 августа 2025 года.

Председательствующий подпись Н.В. Трофимова