Дело №2-1192/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

26 ноября 2020 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Родина» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права собственности, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» (далее по тексту - СПК «Родина») обратился в суд с данным иском, в обоснование иска указал следующее. СПК «Родина» является арендатором земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № и №. В ходе ревизии данных земельных участков выяснилось, что в земельном участке с кадастровым номером № количество участников общей долевой собственности превышает размер его общей площади (на три участника), а общая площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает над количеством участников общей долевой собственности. При этом размер превышающей площади соответствует земельным долям трех участников общей долевой собственности. Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельных долей, каждому из них принадлежит 1/24 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Ответчики стали собственниками земельных долей в порядке наследования. Прекращение права собственности ответчиков на земельные доли, находящиеся в земельном участке с кадастровым номером № и признание права собственности за ответчиками на земельные доли, находящиеся в земельном участке с кадастровым номером № приведет к соответствию количества участников общей долевой собственности площади каждого земельного участка. СПК «Родина» просило: 1) погасить запись о регистрации права в ЕГРН: – ФИО1 на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на землях СПК «Родина». Участок находится примерно в 5,5 км от ориентира на северо-восток, площадью 526318 кв.м., запись регистрации № от 02.02.2015; - ФИО3 на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на землях СПК «Родина». Участок находится примерно в 5,5 км от ориентира на северо-восток, площадью 526318 кв.м., запись регистрации № от 02.02.2015; - ФИО2 на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на землях СПК «Родина». Участок находится примерно в 5,5 км от ориентира на северо-восток, площадью 526318 кв.м., запись регистрации № от 02.02.2015; 2) включить ФИО1, ФИО3, ФИО2 в ЕГРН в качестве собственника земельной доли - 1/879 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 1132623 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, СПК «Родина». 

В окончательной редакции иска от 03.11.2020 истец просил:

1) прекратить запись о регистрации права в ЕГРН :

- ФИО1 на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на землях СПК «Родина». Участок находится примерно в 5,5 км от ориентира на северо-восток, площадью 526318 кв.м., запись регистрации № от 02.02.2015; 

- ФИО3 на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на землях СПК «Родина». Участок находится примерно в 5,5 км от ориентира на северо-восток, площадью 526318 кв.м., запись регистрации № от 02.02.2015;

- ФИО2 на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на землях СПК «Родина». Участок находится примерно в 5,5 км от ориентира на северо-восток, площадью 526318 кв.м., запись регистрации № от 02.02.2015.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право собственности на 1/879 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 1132623 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, СПК «Родина» (л.д.73).

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца, ответчиков ФИО1, ФИО2 и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещённых о рассмотрении дела.

В судебном заседании ФИО3 иск признала в полном объёме, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3 ФИО1, ФИО2 представили в суд заявления, в которых иск признали в полном объёме (л.д. 79-81).

Выслушав ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52).

Судом установлено следующее. 

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что ФИО3 ФИО1, ФИО2 являются собственниками по 1/24 доли (каждый) в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на землях СПК «Родина». Участок находится примерно в 5,5 км от ориентира на северо-восток, площадью 526318 кв.м., запись регистрации № от 02.02.2015. 

Данные земельные доли приобретены ответчиками в порядке наследования. При выделении невостребованных земельных долей в отдельный земельный участок и при оформлении земельных долей в собственность были допущены технические ошибки в части определения местоположения земельных долей ответчиков, вместо земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, ответчикам были выделены земельные доли в земельном участке с кадастровым номером №. В ходе ревизии данных земельных участков выяснилось, что в земельном участке с кадастровым номером № количество участников общей долевой собственности превышает размер его общей площади (на три участника), а общая площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает над количеством участников общей долевой собственности. При этом размер превышающей площади соответствует земельным долям трех участников общей долевой собственности. СПК «Родина» является арендатором земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № (л.д.9-39); свидетельствами о государственной регистрации права ответчиков на 1/24 доли (за каждым) в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, свидетельствами о праве на наследство ответчиков на земельные доли (л.д.42-47).

При этом, суд учитывает, что общий размер земельной доли наследодателей, размер земельной доли наследников (ответчиков по делу) при изменении местонахождения земельных долей остаётся неизменным и равным 10,5 га, качественная оценка 810 баллогектаров. 

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц. 

В силу ст. 68 п. 2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Вместе с тем, принимая решение о частичном удовлетворении иска, суд учитывает следующее.

В ст. 12 ГК РФ указаны способы зашиты гражданских прав.

Данной нормой права установлены способы защиты права, в соответствии с которыми в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право и признан недействительным документ, на основании которого было зарегистрировано само право, а не записи о регистрации, как указано в п. 1 просительной части иска.

Требования прекратить записи о регистрации права в ЕГРН являются ненадлежащим способом защиты гражданских прав, поскольку ст. 12 ГК РФ такого способа защиты гражданских прав не предусмотрено.

О способах защиты гражданских прав даны разъяснения в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решек вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В связи с этим, суд соглашается с позицией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о том, что надлежащим способом защиты права будет являться прекращение соответствующих прав ответчиков (л.д.83).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск СПК «Родина» удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на землях СПК «Родина». Участок находится примерно в 5,5 км от ориентира на северо-восток, площадью 526318 кв.м., запись регистрации № от 02.02.2015. 

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на землях СПК «Родина». Участок находится примерно в 5,5 км от ориентира на северо-восток, площадью 526318 кв.м., запись регистрации № от 02.02.2015;

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на землях СПК «Родина». Участок находится примерно в 5,5 км от ориентира на северо-восток, площадью 526318 кв.м., запись регистрации № от 02.02.2015.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/879 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, СПК «Родина».

Признать за ФИО3 право собственности на 1/879 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, СПК «Родина». 

Признать за ФИО2 право собственности на 1/879 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, СПК «Родина».

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 03 декабря 2020 года.

Судья Н.В.Поляков