Дело (номер обезличен)

УИД (номер обезличен)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) года г. Кстово г.о.г. Н.Новгород

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Полевой Я.И., при секретаре Горбуновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка (далее также - Банк, истец, кредитор), обратился в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО6 (далее также – заемщик, ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующее.

(дата обезличена) между Банком и ФИО7. был заключен кредитный договор (номер обезличен), согласно условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 2 127 900 руб., сроком по 26.12.2044, под 9,4% годовых. 

Банк свои обязательства исполнил, однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

Заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед Банком, однако до настоящего момента кредит не погашен. Задолженность составляет 2104060,49 руб., из которых 1990991,57 руб. – основной долг, проценты за пользование кредитом – 105990,56 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 7078,36 руб. Задолженность образовалась за период с 27.01.2025 по 02.09.2025.

В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), принадлежащей на праве собственности ответчику. 

На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) за период с 27.01.2025 по 02.09.2025 в размере 2 104 060,49 руб., обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога: 

- кадастровым номером (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 4 216 800 руб., что составляет 80 % рыночной стоимости вышеуказанного имущества, определенной на основании заключения ООО «Мобильный оценщик», представленного истцом.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно, причину неявки суду не сообщила. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещены надлежаще, явку в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие правоотношения по договору займа.

В соответствии с п.1 и п. 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 2, 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Судом установлено, что (дата обезличена) между Банком и ФИО8 был заключен кредитный договор (номер обезличен), согласно условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 2 127 900 руб., сроком по 26.12.2044, под 9,4% годовых (л.д. 25-28).

В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером (номер обезличен) расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Истец предоставил кредит в безналичной форме, что подтверждается справкой (л.д. 34).

Материалами дела также подтверждается, что в отношении вышеуказанного объекта недвижимости 20.04.2021 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Банка (оборотная сторона л.д. 52).

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора ответчик не осуществляет платежи в счет погашения задолженности.01.08.2025 в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита, которое оставлено без удовлетворения (л.д. 43).Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 2 104 060,49 руб., из которых 1990991,57 руб. – основной долг, проценты за пользование кредитом – 105990,56 руб., неустойка – 7078,36 руб. Задолженность образовалась за период с 27.01.2025 по 02.09.2025.Расчет, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не оспаривается, контррасчета не представлено. При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Из материалов дела следует, что предметом залога является следующее недвижимое имущество: - квартира общей площадью 41,9 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен). Согласно выписки из ЕГРН собственником данного имущества является ответчик ФИО2 Согласно материалам дела, указанное недвижимое имущество находится в залоге у истца. В связи с неисполнением ответчиком условий договора залогодержатель в соответствии с приведенными нормами закона, вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно п.п. 4 п.2 ст.54 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика. Истцом в материалы дела представлено заключение ООО «Мобильный оценщик» № 2-250825-2180664 от 26.08.2025, согласно которому рыночная стоимость предмета залога составляет 5 271 000 руб. (л.д. 39). Поскольку судом установлено, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, следует обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: - квартиру общей площадью 41,9 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен), путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 4 216 800 руб., что составляет 80 % рыночной стоимости вышеуказанного имущества, определенной на основании экспертного заключения ООО «Мобильный оценщик» № 2-250825-2180664 от 26.08.2025.Реализация имущества должна быть произведена путем продажи с открытых публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 56 040,60 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка (ИНН 

<

***>) к ФИО9 ((дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен)), паспорт (номер обезличен), СНИЛС (номер обезличен)) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО10 в пользу ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) за период с 27.01.2025 по 02.09.2025 в размере 2 104 060,49 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 56 040,60 руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

- квартиру общей площадью 41,9 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен)

установив начальную продажную стоимость в размере 4 216 800 руб.

Реализацию имущества провести путем продажи с открытых публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.И.Полевая

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).