Дело № 2-844/2020

91RS0024-01-2019-005078-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Ялта 26 февраля 2020 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Долговой С.О., с участием прокурора Карнаух Л.С., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО4,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселении ФИО3 из указанной квартиры, снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от 10 сентября 2019 г. является собственником вышеуказанной квартиры, где зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, последняя при этом проживает в данном жилом помещении, ведет асоциальный образ жизни, захламила квартиру. Регистрация ответчиков, которая была осуществлена с согласия предыдущего собственника квартиры ФИО4, и проживание ФИО3 в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права как собственника жилого помещения. 

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, конверты возвращены в суд за истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО4, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, конверт возвращен в суд за истечением срока хранения. В силу положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы данного дела и материалы инвентаризационного дела, заслушав заключение прокурора об обоснованности исковых требований о выселении, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10 сентября 2019 г. является собственником квартиры общей площадью 10,0 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 20 сентября 2019 г. за №

<

номер>.

Предыдущим собственником указанной квартиры являлся ФИО4 на основании дубликата договора дарения квартиры от 24 июня 2004 г., реестр №

<

номер>. 

Согласно сообщения Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Ялте от 17 января 2020 г. №

<

номер> по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 6 июля 2004 г. зарегистрирована ФИО3, а с 3 июня 2016 г. - ФИО2

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, ФИО2 является знакомым предыдущего собственника квартиры ФИО4, с согласия последнего был в ней зарегистрирован по месту жительства, однако в жилом помещении не проживает, выехав на постоянное проживание в Украину, не снявшись с регистрационного учета.

ФИО3 зарегистрирована по месту жительства предыдущим собственником квартиры, но после ее продажи осталась в ней проживать и отказывается выселяться добровольно, в связи с чем истец был вынужден 25 октября 2019 г. обращаться с заявлением в полицию. Постановлением ОП № 2 «Ливадийский» УМВД России по г. Ялте от 1 ноября 2019 г. в возбуждении уголовного дела отказано в связи с отсутствием в действиях ФИО3 состава преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ. 

Из объяснений истца также следует, что до настоящего времени ФИО3 проживает в указанной квартире, ведет асоциальный образ жизни, захламила квартиру, коммунальные услуги не оплачивает, с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу не снялась.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Исходя из смысла ст. ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи и другим гражданам.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что право на проживание ответчиков в указанном жилом помещении было прекращено с момента регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи к истцу, который стал единоличным собственником квартиры, при этом предусмотренных законом оснований для сохранения данного права за ответчиками судом не установлено.

С учетом изложенного, а также непредставления доказательств наличия между собственником жилого помещения и ответчиками соглашения о сохранении за ними права пользования жилым помещением, иск о признании их прекратившими право пользования жилым помещением и выселении ФИО3 обоснован и подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчиками подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, 

<

дата> года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и выселить ее из данного жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 150 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено 

в окончательной форме 02.03.2020