Дело № 2-2021/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2018 г. г. Волжский 

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Локтионова М.П., 

при секретаре Холявкиной И.М., 

с участием: истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РусСтройДевелопмент» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «РусСтройДевелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, морального вреда, штрафа, в обосновании требований указав, что "."..г. между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно условиям договора срок передачи ответчиком квартиры истцу- 6 месяцев после получения в 4 квартале 2016 г. разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, то есть до 30 июня 2017 г. 

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, не передачей квартиры, с учетом уточненных исковых требований, просила признать дополнительное соглашение от 16.06.2017 г. о переносе сроков передачи квартиры недействительным, взыскать в ее пользу с ООО «РусСтройДевелопмент» неустойку в размере 190 800 рублей, моральный вред 50 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы. 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, считая дополнительное соглашение от 16.06.2017 г. недействительным в связи с нарушением ответчиком п.5.3 Договора о необходимости направления истцу информации и предложения об изменение условий договора не позднее чем за два месяца до предусмотренного п. 5.1 Договора срока завершения строительства дома. 

Представитель ответчика ООО «РусСтройДевелопмент» в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения гражданского дела извещен, о причине неявки в суд не сообщил.

Суд, выслушав доводы истца, его представителя, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствие со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.10 Закона «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ» от "."..г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ФИО1 и ООО «РусСтройДевелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому ООО «РусСтройДевелопмент» обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1 1-комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п. 5.1 договора, датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 4 квартале 2016 г. и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором. 

Как следует из п. 5.2 договора, передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее 6 месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. 

Согласно дополнительного соглашения №... к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от "."..г., подписанного ФИО1 и ООО «РусСтройДевелопмент», в п.5.1 договора внесены изменения, в соответствии с которыми застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 4 квартале 2017 г. и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором» (л.д.32). 

Таким образом стороны добровольно пришли к соглашению о передачи квартиры ФИО1 в течение 6 месяцев после 2017 г., то есть как следует из смысла достигнутых соглашений, последний возможный день передачи квартиры ответчиком по условиям договора "."..г. 

Поэтому срок исполнения обязательств ответчиком о передачи квартиры истцу, на момент рассмотрения дела не истек. 

Несмотря на то, что информация и предложение ООО «РусСтройДевелопмент» об изменении условий договора были направлены ФИО3 "."..г., позже предусмотренного п.5.3. договора и ст.6 Закона от "."..г. № 214-ФЗ двух месячного срока для совершения указанных действий, данное обстоятельство не является основанием для признания недействительным дополнительного соглашения к договору от "."..г., поскольку соглашение добровольно было подписано истцом, согласившегося со сроками передачи ему квартиры.

Поэтому суд не находит основания для признания дополнительного соглашения, заключенного между ООО «РусСтройДевелопмент» и ФИО1 "."..г., об изменении даты окончания строительства жилого дома недействительным.

Так же не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании в пользу истца с ООО «РусСтройДевелопмент» неустойки, морального вреда, штрафа, поскольку ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от "."..г. не нарушены. 

В связи с изложенным суд считает необходимым отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «РусСтройДевелопмент» о взыскании в ее пользу неустойки в размере 190 800 рублей, морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50% от взысканной суммы - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: 

Справка: мотивированное решение суда составлено 7 июня 2018 года 

Судья: