дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2020 года ..., РТ 

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре Д.А.Галяутдиновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Банк «Аверс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Банк «Аверс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

В обосновании требований указано, что ... между истцом и ответчиком заключен кредитный договор ... в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 230 000 под ... % процентов годовых, на срок до ...., для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: РТ, ... общей площадью ... кв.м., кадастровый .... В соответствии с действующим законодательством была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на квартиру в пользу истца. Права Кредитора по договору удостоверены Закладной от ..., оформленной с требованиями п. .... Кредитного договора. Ответчик обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на ... составляет 1 245 605,06 рублей, из которых задолженность по уплате кредита 1216821,84 руб, задолженность по уплате процентов 28522,54 руб, неустойка на просрочку кредита 67,14 руб, неустойка на просрочку процентов-193,54 руб. Просят взыскать сумму задолженности, расходы по уплате государственной пошлины, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1 450 000 рублей..

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил, ходатайства о рассмотрении иска по существу в его отсутствие, доказательств уважительности неявки в судебное заседание также не представил.

В зависимости от конкретных обстоятельств дела извещение ответчика может быть произведено с использованием любых доступных средств связи, позволяющих контролировать получение информации лицом, которому оно направлено (судебной повесткой, телеграммой, телефонограммой, факсимильной связью и т.п.). Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что может рассмотреть дело в отсутствии неявившихся в судебное заседание ответчиков по имеющимся материалам дела, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ... между истцом и ответчиком заключен кредитный договор ... в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 230 000 под ... % процентов годовых, на срок до ...., для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: РТ, ..., ... общей площадью 41,00 кв.м., кадастровый ...

В соответствии с кредитным договором, Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на счет Заемщика..

Согласно условиям Кредитного договора, Заемщик принял на себя обязательство погашать кредит аннуитетными ежемесячными платежами (кроме платежей за первый и последний процентный период), включающий сумму по возврату кредита и уплате начисленных процентов.

Размер аннуитетного платежа по Кредитному договору, составил 12 508,53 руб.

Согласно п. 1. Кредитного договора, Заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные Кредитным договором

В соответствии с п.5.2, кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 7,75% (Семь целых семьдесят пять процента) годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

На основании п.5.3, кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредита процентов, Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 7,75% (Семь целых семьдесят пять процента) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

По состоянию на ... составляет 1 245 605,06 рублей, из которых задолженность по уплате кредита 1216821,84 руб, задолженность по уплате процентов 28522,54 руб, неустойка на просрочку кредита 67,14 руб, неустойка на просрочку процентов-193,54 руб.

В соответствии с действующим законодательством ... была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на квартиру в пользу истца

Права Кредитора по договору удостоверены Закладной от ..., оформленной с требованиями п. 1.4. Кредитного договора.

Как указано в Закладной, стороны определили рыночную стоимость предмета ипотеки в размере 1 450 000 рублей.

Из материалов дела усматривается, что ответчик был ознакомлен с условиями кредитного договора, с приложениями к кредитному договору, в которых указан размер предоставляемых кредитных средств, порядок и срок выдачи банком кредита, оплаты процентов за пользование кредитом, порядок и срок возврата кредита и процентов, размер ежемесячных выплат по договору, условия, размер и порядок начисления неустоек, что подтверждается личными подписями ответчика.

Согласно п. 4.4. (подпункт а) Кредитного Договора Истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, в соответствии с условиями настоящего Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки при просрочке осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней.

Надлежащим сроком пользования кредитом считается срок, исчисляемый со дня, следующего за днем выдачи кредита либо по последний день срока для удовлетворения Требования истца о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование им и начисленной неустойки включительно.

... истцом в адрес ответчика направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки.

Принимая во внимание нарушение заемщиком условий кредитного договора и учитывая предусмотренное договором право кредитора требовать при неисполнении заемщиком своих обязательств досрочного полного погашения задолженности, требования истца о досрочном взыскании с ответчика кредитной задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд принимает расчет цены иска, представленный истцом, поскольку он не противоречит требованиям, предъявляемым законодательством. Ответчик возражения по поводу заявленных требований, а также документов, подтверждающих полное или частичное исполнение обязательств по кредитному договору, суду не представил.

Оценив в совокупности все добытые по делу доказательства, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

В части требований об обращении взыскании на предмет залога суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 указанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пунктами 3,4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также период просрочки, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога.

Согласно отчета по определению рыночной стоимости квартиры №298/19 от ... рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ... составила 1 450 000 рублей. 

Учитывая, что при рассмотрении настоящего дела иная оценка объекта недвижимости не проводилась, суд считает необходимым установить стоимость залогового имущества, согласованную сторонами при заключении кредитной сделки в размере 1 450 000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать в солидарном порядке понесенные по делу судебные расходы в размере 20428 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Банк Аврес» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Банк «Аверс» задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 1245605 рублей 06 копеек, в том числе: ссудная задолженность по кредитному договору – 1216821 рублей 84 копейки; задолженность по начисленным процентам – 28522 рублей 54 копейки; неустойку по кредиту – 67 рублей 14 копеек; неустойку по процентам - 193 рубля 54 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Банк «Аверс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20428 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору имущество - квартиру расположенную по адресу: ..., определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1450000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение составлено ...