Дело № 2-119/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области, в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,

при секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением. В обоснование указала на то, что они являются собственниками домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на оснваонии договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 13 марта 2010 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17 мая 2011 года и соглашения об отступном от 13 февраля 2015 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25 февраля 2015 года.

В указанном домовладении были зарегистрированы ответчики. Ответчик ФИО6 приходился ФИО3 мужем, брак расторгнут в 2011 году. ФИО4 приходится отцом. ФИО6 в домовладении никогда не проживал, с 2015 года уехал 

<

адрес> на заработки, адрес фактического проживания его неизвестен. ФИО5, в домовладении никогда не проживал, был зарегистрирован прежними собственниками для получения пенсии, постоянно проживает в 

<

адрес>, в 

<

адрес> приезжает один раз в полгода, для получения пенсии, адрес фактического его проживания также неизвестен.

Принадлежащих ответчикам вещей в доме не имеется, однако продолжает сохранятся регистрация, при этом они не несут возложенное на них законом бремя содержания имущества, оплату коммунальных услуг.

Таким образом, отсутствие ответчиков в жилом доме носит постоянный характер, оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется. Никаких соглашений между ними и ответчиками не заключалось, членами семьи они не являются.

Регистрация ответчиков существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного просит признать ФИО6, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО5, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствии.

ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались в порядке ст. 113 ГПК РФ, по последнему известному адресу проживания ответчиков, в адрес суда вернулись уведомления о вручении.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

С учетом того, что судом были предприняты все возможные и предусмотренные законом меры по уведомлению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, однако в суд поступили доказательства, свидетельствующие об отсутствии ответчика по последнему известному месту проживания и суду неизвестно место нахождения ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика применительно положений ст. 119 ГПК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав объяснения истца, показания свидетелей судом установлено следующее. 

Статьей 17 Конституции РФ провозглашен принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Из положений статей 27, 40 Конституции РФ следует, что отсутствие регистрации либо ее наличие само по себе не может служить основанием для признания либо отсутствия права пользования жилым помещением.

В соответствии с указанным конституционным положением п. 1 ст. 10 ГК РФ регламентирует недопустимость злоупотребления правом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, распоряжения и пользования своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику жилого помещения право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилого дома, общей площадью 61,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка, площадью 561 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от 13 марта 2010, свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 24 августа 1992 года, соглашения об отступном от 13 февраля 2015 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6-11).

Согласно сведениям, имеющимся в подразделении по вопросам миграции территориального органа МВД России по Сальскому району, по адресу: г

<

адрес> зарегистрированы ФИО5, Дата рождения с 17 декабря 2005 года, ФИО6, Дата рождения с 05 апреля 2011 года (л.д. 22, 23).В судебном заседании установлено, что между ФИО6 и ФИО3 брак расторгнут 28 января 2011 года на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Сальского района Ростовской области, о чем составлена запись акта о расторжении брака № (л.д. 14).

Согласно пояснениям., ФИО5, в домовладении никогда не проживал, был зарегистрирован прежними собственниками для получения пенсии, постоянно проживает в республике Молдова, в Сальск приезжает для получения пенсии, адрес фактического его проживания также неизвестен.

ФИО3 является бывшим собственником и членом семьи. 

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с нормативным толкованием, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснено, что в соответствии с положениями частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу, а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Ответчики не являются членами семьи истцов, они зарегистрированы в доме истцов, но фактически в нем не проживают, не несут расходы на содержание данного жилья, соглашения о пользовании указанным жилым помещением не имеется, а поэтому право пользования вышеуказанным жилым помещением у них отсутствует.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Согласно показаниям свидетелей ФИО1 ФИО2. ответчики в указанном доме не проживают. Вещей в доме не имеется, коммунальные услуги не оплачивают.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Регистрация ответчиков ущемляет права собственников. Кроме того, регистрация не влечет сама по себе права пользования жильем.

Ответчики в жилом доме не проживают, жилым помещением не пользуются, то есть указанный адрес не является фактическим местом жительства или местом пребывания ответчиков.

Из искового заявления следует, что в добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчики не желают. Поэтому истцы вынуждены обратиться в суд за защитой прав собственника недвижимого имущества. 

Учитывая изложенное, суд считает, следует признать ФИО5 и ФИО6, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 (с последующими редакциями до 22.12.2004 года №825) возложено на гражданина, изменившего место жительства или в соответствии с вступившим в силу решением суда. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, к ФИО5, ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО5, Дата рождения и ФИО6, Дата рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2019 года.

Председательствующий Г.М. Дорогокупец