71RS0019-01-2024-001247-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2024 г. г. Белев Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Тетеричева Г.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Афониной Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-808/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о разделе жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Тульской области о разделе жилого, ссылаясь на следующее.

Ей и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждому, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

В целях прекращения права общей долевой собственности они неоднократно обращались в Росреестр о реальном разделе дома по соглашению сторон. Между ней и ФИО2 не возникают споры о владении и пользовании жилым домом. Соглашение о разделе дома ими достигнуто и прилагается.

Их жилой дом является домом блокированной застройки: имеет общие боковые стены без проемов, каждый имеет отдельный вход на земельный участок, все коммунальные счета и земельный участок разделены, каждый имеет свою домовую книгу, общее имущество отсутствует.

Просит разделить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в натуре и в соответствии с ее долей в праве общей долевой собственности выделить в собственность:

- ей, ФИО1, 50,9 кв.м. полезной площади, заключающейся в изолированной части основного строения, располагающегося в пределах земельного участка с кадастровым номером №, состоящей из: лит.А ком. 1 размером 26,8 кв.м., пристройки лит.а ком. 2 размером 6,0 кв.м., комнату лит.а ком.3 размером 12,0 кв.м., кухни лит.а ком. 4 размером 6,1 кв.м., гараж лит.Г размером 19,5 кв.м.,сарай лит.Г1 размером 8,5 кв.м., беседка лит.Г1 размером 8,3 кв.м., уборная лит.Г3 размером 0,9 кв.м. Вход отдельный;

- соседу ФИО2 90,9 кв.м. полезной площади, в том числе жилая 53,3 кв.м., заключающейся в изолированной части основного строения, располагающегося в пределах земельного участка с кадастровым номером № состоящей из комнат: лит.А1 ком. 1 размером 17,6 кв.м., лит.А1 ком. 2 размером 7,7 кв.м., коридора лит.А1 ком. 3 размером 6,5 кв.м., кухни лит.А2 ком. 4 размером 10,2 кв.м., столовая лит.А2 ком. 5 размером 8,4 кв.м., коридор лит.А3 ком. 6 размером 7,1 кв.м., ванная лит.А3 ком. 7 размером 5,1 кв.м., туалет лит.А3 ком. 8 размером 1,5 кв.м., кладовой лит.а ком. 9 размером 5,7 кв.м., веранды лит.а2 ком. 10 размером 8,9 кв.м., помещение лит.а3 ком. 11 размером 19,0 кв.м., помещение лит.а3 ком. 12 размером 1,9 кв.м., два сарая, гараж лит.Г4 размером 24,2 кв.м., садовый домик лит.Г5 размером 5,4 кв.м., уборная лит.Г6 размером 1,0 кв.м. Вход отдельный.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержала. В своем объяснении повторила его доводы. Просила удовлетворить заявленные требования, от их дополнения отказалась. Пояснила, что ей и ФИО3 фактически принадлежат изолированные части жилого дома, которыми они пользуются. Ею и ФИО3 подписано соглашение о разделе дома с указанием выделяемых каждому помещений в доме. Она дважды обращалась в Управление Россреестра по вопросу раздела дома, но каждый раз ей объясняли, что необходимо обращаться в суд. Также пояснила, что, несмотря на то, что выделяемая ей по соглашению о разделе доля 50,9 кв.м. меньше 1/2 доли от общей площади жилого дома 150,5 кв.м., никакой компенсации от ФИО3 она не требует, поскольку именно в таких размерах помещений они приобрели право собственности на дом.

Ответчик ФИО3 в удовлетворении исковых требований не возражал, поддержал их. Подтвердил заключение и подписание им и ФИО1 соглашения о разделе дома на указанных в нем условиях. Также пояснил, что после приобретения в собственность части дома он никаких пристроек к нему не осуществлял. Все они были сделаны прежним собственником.

Ответчик Управление Росреестра по Тульской области, извещенный о времени и месте разбирательства дела, своего представителя в суд не направил. Об отложении разбирательства дела и рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Тульской области

Заслушав истца ФИО1 и ответчика ФИО3, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд руководствуется следующим.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. ст. 246 и 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу ст. 252 ГК РФ целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим долевым собственникам самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Согласно разъяснениям п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

В п. 11 того же постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

Судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 150,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о регистрации права, выписками из ЕГРН. (л.д. 7, 24-35)

Она же, ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 8) в границах которого согласно техническому плану здания расположена принадлежащая ей 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 66)

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 150,5 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, что подтверждается свидетельством о регистрации права, выписками из ЕГРН. (л.д. 7, 24-35)

Он же, ФИО2, является собственником земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира 1/2 доля расположенного в границах участка жилого дома по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 10)

Из технического паспорта на жилой дом адресу: 

<

адрес>, в том числе поэтажного плана и экспликации к нему, следует, что жилой дом состоит из двух изолированных частей, каждая из которых имеет жилые помещения, помещения вспомогательного назначения и пристройки, каждая изолированная часть дома имеет отдельные входы.

Из объяснений сторон следует, что между сособственниками сложился порядок пользования данным домом.

Стороны ФИО1 и ФИО2 достигли соглашения о разделе находящегося в их долевой собственности жилого дома, о чем ими 10 августа 2024 г. заключено соглашение. (л.д. 12)

В соответствии с данным соглашением в целях прекращения общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 принадлежит доля дома полезной площадью 50,9 кв.м., заключающаяся в изолированной части основного строения, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № состоящей из: лит.А ком. 1 размером 26,8 кв.м., пристройки лит.а ком. 2 размером 6,0 кв.м., комната лит.а ком.3 размером 12,0 кв.м., кухни лит.а1 ком. 4 размером 6,1 кв.м.; ФИО2 принадлежит 90,9 кв.м. полезной площади, в том числе жилая 53,3 кв.м., заключающаяся в изолированной части основного строения, располагающегося в пределах земельного участка с кадастровым номером № состоящей из комнат: лит.А1 ком. 1 размером 17,6 кв.м., лит.А1 ком. 2 размером 7,7 кв.м., коридора лит.А1 ком. 3 размером 6,5 кв.м., кухни лит.А2 ком. 4 размером 10,2 кв.м., столовая лит.А2 ком. 5 размером 8,4 кв.м., коридор лит.А3 ком. 6 размером 7,1 кв.м., ванная лит.А3 ком. 7 размером 5,1 кв.м., туалет лит.А3 ком. 8 размером 1,5 кв.м., кладовой лит.а ком. 9 размером 5,7 кв.м., веранды лит.а2 ком. 10 размером 8,9 кв.м., помещение лит.а3 ком. 11 размером 19,0 кв.м., помещение лит.а3 ком. 12 размером 1,9 кв.м.,

Указанные в данном соглашении помещения жилого дома, выделяемые в собственность ФИО1, в экспликации к поэтажному плану технического паспорта на жилой дом обозначены как квартира 1 площадью помещений 50,9 кв.м., а выделяемые в собственность ФИО2 - как квартира 2 площадью помещений 99,6 кв.м. 

Допущенная в соглашении от 10 августа 2024 г. арифметическая ошибка в подсчете общей площади выделяемых ФИО3 помещений дома (90,9 кв.м. вместо 99,6 кв.м.) не влияет на существо достигнутого соглашения, поскольку помещения жилого дома и их площадь в нем указаны верно. 

Требования о компенсации в связи с несоответствием выделяемой ей доли идеальной 1/2 доле в праве на жилой дом истцом ФИО1 не заявлено.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что между сособственниками сложился порядок пользования домом, поэтому реальный раздел жилого дома должен быть произведен в соответствии со сложившимся порядком пользования и достигнутым его собственниками соглашением о разделе дома. 

При этом суд не находит оснований для раздела надворный построек лит.Г-Г6, поскольку как следует из материалов дела и объяснений сторон указанные постройки расположены на принадлежащих ФИО1 и ФИО3 земельных участниках с кадастровыми номерами № и используются ими в соответствии с правом собственности на землю.

Согласно положениям п. 5 ч. 4 ст. 8, ч. 1 ст. 41 и п. 2 ч. 8 ст. 41 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, в том числе при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на выделенные им в собственность части указанного дома.

Указанное в исковом заявлении в качестве ответчика Управление Росреестра по Тульской области является органом, осуществляющим в установленном законом порядке государственную регистрацию недвижимости, правового интереса по делу не имеет, исковых требований к нему не заявлено, 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Выделить в собственность ФИО1 

<

данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений: лит.А: помещение 1 площадью 26,8 кв.м., лит.а: помещение 2 площадью 6,0 кв.м., лит.а1: помещение 3 площадью 12,0 кв.м. и помещение 4 площадью 6,1 кв.м., общей площадью помещений 50,9 кв.м. 

Выделить в собственность ФИО2, 

<

данные изъяты>, часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений: лит.А1: помещение 1 площадью 17,6 кв.м., помещение 2 площадью 7,7 кв.м., помещение 3 площадью 6,5 кв.м., лит.А2: помещение 4 площадью 10,2 кв.м., помещение 5 площадью 8,4 кв.м., лит.А3: помещение 6 площадью 7,1 кв.м., помещение 7 площадью 5,1 кв.м., помещение 8 площадью 1,5 кв.м., лит.а: помещение 9 площадью 5,7 кв.м., лит.а2: помещение 10 площадью 8,9 кв.м., лит. а3: помещение 11 площадью 19,0 кв.м., помещение 12 площадью 1,9 кв.м., общей площадью помещений 99,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 150,5 кв.м.

В удовлетворении исковых требований в части раздела надворных построек отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд.

Председательствующий Г.И.Тетеричев

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 02 октября 2024 г.