№ 2-584/2023

УИД 44RS0014-01-2023-000787-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2023 года 

Островский районный суд (п. Судиславль) Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурова А.В.,

при секретаре Ячменевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Судиславского муниципального района, администрации Расловского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился с исковым заявлением в суд о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном, перепланированном состоянии, расположенного по адресу: Костромская обл., Судиславский район, 

<

адрес> и погашении записи в ЕГРП № от 16.03.2020. 

Из искового заявления следует, что 04.02.2020 по договору купли-продажи в 

<

адрес> у ФИО истец приобрел однокомнатную квартиру №1, расположенную по адресу: Костромская обл., Судиславский район, 

<

адрес> 10.03.2020 по договору купли-продажи в 

<

адрес> у ФИО истец приобрел однокомнатную квартиру №2, расположенную по адресу: Костромская обл., Судиславский район, 

<

адрес> 

Обе квартиры приобретены без земельных участков, которые впоследствии истец намеревался приобрести в собственность у ответчиков, т.к. предыдущие собственники квартир не являлись собственниками земельных участков, расхоложенных по адресу квартир. Так как приобретенные истцом квартиры являлись смежными, решил объединить их в единое жилое помещение. В целях улучшения жилищных условий семьи, квартиры объединены одним входом, была произведена перепланировка квартир. Квартира № 1 была приобретена уже в реконструированном виде, а именно по утеплению холодных пристроек были выполнены предыдущим собственником. За разрешением на реконструкцию и перепланировку смежных квартир в орган местного самоуправления не обращался. Результатом произведенных работ стало слияние квартиры № 2 с квартирой № 1. Все изменения были внесены в технический паспорт квартиры № 1, квартира № 2 по факту перестала существовать как объект недвижимости. Общая площадь квартиры № 1 изменилась, была 31,2 кв. м, стала 83,4 кв. м, а площадь жилых комнат, составлявшая 18,4 кв. м, стала равной 63,1 кв. м.

15.08.2023 истец обратился в администрацию Судиславского муниципального района Костромской области за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, в выдаче разрешения было отказано, о чем свидетельствует уведомление.

Согласно заключению эксперта ООО «Инженер Строитель», квартира № 1 соответствует нормативным документам градостроительства, строительства, противопожарным, санитарным нормам и нормам безопасности. Произведенные изменения в плане домовладения в техническом паспорте квартиры № 1 зарегистрированы в БТИ.

Технические конструктивные решения, применяемые материалы удовлетворяют требованиям строительных противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию при соблюдении нормативных условий эксплуатации. Лиц, оспаривающих право собственности на реконструируемую квартиру, не имеется.

Просит суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру № 1,в жилом доме № 6, 

<

адрес>, Судиславского района общей площадью 83,4 кв. м, площадь жилых комнат 63,1 кв. м, в том числе жилой комнаты 28,7 кв. м, жилой комнаты 17,9 кв. м, жилой комнаты 16,5 кв. м, кухни 12,2 кв. м, прихожей 5,3 кв. м, санузла 2,8 кв. м, площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений 25,4 кв. м, холодного коридора, 7,9 кв. м, холодного коридора 5,6 кв. м, холодного коридора 8,9 кв. м, холодного коридора 3,0 кв.м. 

Признать за истцом право собственности на самовольно реконструированный, перепланированный, перестроенный жилой объект недвижимости - квартиру № 1 в доме № 6 

<

адрес> Судиславского района Костромской области общей площадью 83,4 кв. м, площадь жилых комнат 63,1 кв. м, в том числе жилой комнаты 28,7 кв. м, жилой комнаты 17,9 кв. м, жилой комнаты 16,5 кв. м, кухни 12,2 кв. м, прихожей 5,3 кв. м, санузла 2,8 кв. м, площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений 25,4 кв.м., холодного коридора, 7,9 кв. м, холодного коридора 5,6 кв. м, холодного коридора 8,9 кв. м, холодного коридора 3,0 кв. м. 

Погасить запись в ЕГРП № от 16.03.2020. 

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные требования поддержал в полном объеме, по изложенным в нем доводам, и уточнил, просит суд сохранить жилой дом в реконструированном виде, так как жилой дом является многоквартирным, общая площадь дома изменилась.

Представитель ответчика - администрации Судиславского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, из представленного отзыва на исковое заявление следует, что против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представитель ответчика - администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, из представленного отзыва на исковое заявление следует, что против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Третье лицо ФИО, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал. 

Третье лицо ФИО, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, ФИО, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Исходя из положений части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Положения части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Из приведенных положений следует, что переустройство и перепланировка производятся в одном помещении и не затрагивают права собственности на единый объект.

Как следует из представленных доказательств, истцу на праве собственности на основании договоров купли-продажи, принадлежат квартиры № 1, КН №, общей площадью 46,8кв.м., и квартира № 2 КН №, общей площадью 31,2 кв. м, расположенные по адресу: Костромская обл., Судиславский район, 

<

адрес>, (л.д. 13-24).

Согласно справке БТИ от 08.03.2023, общая площадь квартиры № 1, инв.№, лит. А № 

<

адрес>, Судиславского района, Костромской области, составляет 83,4 кв. м, в том числе площадь жилых комнат 63,1 кв. м, площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений 25,4 кв. м, количество этажей 1, инвентаризационная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб., (л.д.25-26).

На основании уведомления от 17.08.2023, Истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,(л.д.45).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В пункте 26 вышеуказанного постановления разъясняется, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Из уведомления администрации Судиславского муниципального района, следует, что отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с тем, что не предоставлены документы необходимые для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, (л.д.43).

Как следует из заключения эксперта N 104 от 07.10.2023, сформированного специалистами ООО «Инженер Строитель», в соответствии с которым, жилой дом № 6 кадастровый номер №, инвентарный № №, по адресу: Костромская область Судиславский район, 

<

адрес>, в результате реконструкции квартиры №1 с КН №, заключающейся в возведении основной пристройки на месте холодной пристройки, и холодной пристройки, что увеличило общую площадь помещения квартиры с 31,2 кв. м до 83,4 кв. м, увеличило площадь дома до общей площади 212,7 кв. м, что привело к переводу квартиры № 1 в трехкомнатную. Квартира № 1 в результате реконструкции с возведением пристройки, площадью 83,4 кв. м, имеет отдельный вход и состоит из помещений, расположенных с восточной стороны согласно технического плана, Квартира № 2 объединена с квартирой № 1. В результате реконструкции квартиры №1 возведения основной пристройки на месте холодных пристроек и холодной пристройки, а также перепланировки и переоборудования квартиры № 1, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, в связи с чем, согласно Федерального Закона №-РФ от ДД.ММ.ГГГГ, глава 2 и 3, соответствует требованиям безопасности, в связи с чем, не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение реконструированного жилого дома № 6 по 

<

адрес> Судиславского района не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы для жизни или здоровья, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно МДС13-21.2007. Вышеуказанный дом пригоден для использования по прямому назначению для проживания, (л.д.28-44).

Кроме того, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание ответчиком иска, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Принимая во внимание, что представители ответчиков иск признали, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом указанных выше обстоятельств, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199,39,173 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Сохранить многоквартирный жилой дом № 6 по улице 

<

адрес> Судиславского района Костромской области кадастровый №, инвентарный № в реконструированном виде с общей площадью 212,7 кв. м.

Сохранить квартиру № 1 (литера А), общей площадью 83,4 кв. м, в том числе площадью жилых помещений 63,1 кв. м, площадью лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений 25,4 кв. м, количество этажей 1, расположенную по адресу: Костромская область, Судиславский район, 

<

адрес>, дом № 6 в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру № 1, инвентарный №, литера А, кадастровый №, общей площадью 83,4 кв. м, в том числе площадью жилых помещений 63,1 кв. м, площадью лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений 25,4 кв. м, количество этажей 1, расположенную по адресу: Костромская область, Судиславский район, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Погасить запись в ЕГРП № от 16.03.2020 на квартиру № 2, общей площадью 31,2 кв. м, по адресу: Костромская обл., Судиславский р-н, 

<

адрес>

Погасить запись в ЕГРП № от 06.02.2020 на квартиру № 1, общей площадью 46,8 кв. м, по адресу: Костромская обл., Судиславский р-н, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд (п. Судиславль) Костромской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: А.В. Гуров

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2023.