Дело 2-3348/2019 

32RS0027-01-2019-002290-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Брянск 04.07.2019 года

Советский районный суд гор. Брянска в составе

председательствующего судьи Курнаевой Г.В.

при секретаре Беловой О.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО3, К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л 

Истец обратился в суд с иском к ФИО3, К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) на основании: постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 14.03.2019г. №...; решения Советского районного суда г. Брянска от 20.02.2018 г. дата вступления в силу 14.06.2018 г., апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 14.06.2018 г.; акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 14.03.2019 г. является собственником 3-х комнатной квартиры, площадью 102,4 кв.м., расположенной 

<

адрес>, кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.04.2019г.

На основании решения Советского районного суда г. Брянска от 20.02.2018 г. по делу № 2-336/18 в солидарном порядке взыскано с А.Н. и А.А. в пользу ТКБ БАНК ПАО кредитная задолженность в сумме 3 742 731, 64 рубля, а так же госпошлина в размере 26 913,65 руб. и обращено взыскание на квартиру, расположенную 

<

адрес>, кадастровый №....

Указанный предмет залога в ходе проведения публичных торгов не был реализован.

С 02 апреля 2019 года собственником спорного жилого помещения является банк, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.04.2019 г,. При этом, истцом установлено, что в принадлежащем ему помещении до настоящего времени зарегистрированы ответчики.

Банк полагает, что сохранение ответчиками регистрации в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано Истцом в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.08.2017 г.

В спорной квартире зарегистрированы: ФИО3 (

<

дата> г.р.) и К. (

<

дата> г.р.).

Ответчики, не являясь собственниками спорного жилого помещения, сохраняют в нем регистрацию, тем самым, нарушают права истца, как собственника жилого помещения.

Кроме того, права несовершеннолетних детей на пользование спорным жилым помещением производны от прав их родителей на него, которое родители утратили с момента регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, просит признать ФИО3 (

<

дата> г.р.) и К. (

<

дата> г.р.). утратившими право пользования 3-х комнатной квартирой, площадью 102,4 кв.м., расположенной 

<

адрес>, кадастровый №.... Снять с регистрационного учёта из 3-х комнатной квартиры, площадью 102,4 кв.м., расположенной 

<

адрес>, кадастровый №... ФИО3 (

<

дата> г.р.) и К. (

<

дата> г.р.). Взыскать с ответчиков в пользу ТКБ БАНК ПАО расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Письменным заявлением от 05.06.2019 г. представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уточнила заявленные требования в соответствии с которыми просила суд признать ФИО3 (

<

дата> г.р.) и К. (

<

дата> г.р.). утратившими право пользования 3-х комнатной квартирой, площадью 102,4 кв.м., расположенной 

<

адрес>, кадастровый №.... Снять с регистрационного учёта из 3-х комнатной квартиры, площадью 102,4 кв.м., расположенной 

<

адрес>, кадастровый №... ФИО3 (

<

дата> г.р.) и К. (

<

дата> г.р.). Взыскать с ответчиков в пользу ТКБ БАНК ПАО расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало. Судебные повестки, направленные в адрес ответчиков с уведомлением, возвращены в конверте за истечением срока хранения, из чего следует, что ответчики не являлись на почту за получением судебного извещения, тем самым, отказываясь от получения.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Определением суда от 05.06.2019 года привлечет к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителей ответчиков адвокат, по назначению Центральной коллегии адвокатов г. Брянска.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, действующая на основании ордера № 8623 от 04.06.2019 г., возражала против удовлетворения иска.

Определением суда от 10.04.2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены УМВД России по г. Брянску, УМВД России по Брянской области, Комитет по делам молодежи, семьи, материнства и детства Брянской городской администрации.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, от представителя Комитета по делам молодежи, семьи, материнства и детства Брянской городской администрации поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с частью 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Требованиями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывающий специфику имущественных отношений в жилищной сфере, направлен на обеспечение стабильности жилищных и имущественных отношений, а также на защиту законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2014 года N 1656-О).

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из материалов дела между ПАО «ТрансКапиталБанк» и А.Н. и А.А. был заключен кредитный договор №..., по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 3500000 рублей, сроком на 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, под 16 % годовых. 

В соответствии с пунктом 1.3 кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования – приобретения в собственность квартиры, назначение: жилое, общей площадью 102, 4 кв.м. расположенной 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является залог указанной квартиры, возникающий в силу закона на основании статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации договора купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств от 

<

дата> и права собственности на квартиру. 

Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 

<

дата> за №... 

Сумма кредита в размере 3500000 рублей была перечислена Банком 17.10.2016 г. на банковский счет А.Н., что подтверждается выпиской по соответствующему счету заемщика. Последний платеж по кредиту осуществлен заемщиками 10.04.2017 года. В настоящее время просрочка исполнения обязательств составляет более 3-х месяцев. 

04.10.2017 г. в адрес заемщиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. До настоящего момента требование Банка заемщиками не исполнено.

Решением Советского районного суда г. Брянска от 20.02.2018 г. исковые требования Публичного акционерного общества «ТрансКапиталБанк» к А.Н., А.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, удовлетворены.

Расторгнут кредитный договор №... от 30.09.2016 г. заключенный между Публичным акционерным обществом «ТрансКапиталБанк» и А.Н., А.А., с 20 февраля 2018 года.

Взыскана с А.Н., А.А. в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «ТрансКапиталБанк» просроченную задолженность по кредитному договору №... от 30.09.2016 г. по состоянию на 10.11.2017 г. в размере 3742731 рубль 64 копейки, в том числе: сумма основного долга 3493457 рублей 22 копейки; сумма процентов за пользование кредитом 244510 рублей 84 копейки; сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов 4763 рубля 58 копеек. 

Взысканы с А.Н., А.А. в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «ТрансКапиталБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 26913 рублей 65 копеек. 

Обратищено взыскание на принадлежащее на праве собственности А.Н. недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру, общей площадью 102, 4 кв.м. 

<

адрес>, кадастровый №..., определен способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 4574400 рублей. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 14.06.2018 г. решение Советского районного суда г. Брянска от 20.02.2018 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба А.Н. без удовлетворения.

Решение суда от 20.02.2018 года вступило в законную силу 14.06.2018 года.

Поскольку в ходе исполнительного производства, квартира, расположенная 

<

адрес>, в принудительном порядке реализована не была, постановлением судебного пристава – исполнителя Советского РОСП УФССП России по Брянской области указанное имущество было передано взыскателю - ПАО «Транскапиталбанк». 

В соответствии с актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 14.03.2019 г. ПАО «Транскапиталбанк» является собственником 3-х комнатной квартиры, площадью 102,4 кв.м., расположенной 

<

адрес>, кадастровый №....

02.04.2019 года зарегистрировано право собственности ПАО «Транскапиталбанк» на квартиру, расположенную 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.04.2019 года. 

Согласно поквартирной карточке от 04.04.2019 г., в квартире, расположенной 

<

адрес> в настоящее время зарегистрированы К., 

<

дата> рождения, ФИО3, 

<

дата> рождения, с которыми, соглашения о их праве на проживание в указанной квартире не заключалось.

19.03.2019 года ПАО «Транскапиталбанк» направило в адрес ответчиков уведомление о снятии с регистрационного учета ответчиков по 

<

адрес> в срок до 31.03.2019 г., однако данное уведомление было оставлено ответчиками без исполнения. Ответчики мер по снятию с регистрационного учета не предприняли.

В соответствии с актом о не проживании по 

<

адрес> от 16.05.2019 г. ООО «Чистоград» установлено, что в квартире 

<

адрес> никто не проживает. В квартире отсутствует какая-либо мебель, необходимая для проживания, демонтированы осветительные приборы, часть сантехнических приборов. Ключи находятся у собственника квартиры.

Оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу пункту «е» статьи 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями действующего законодательства, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с рассмотрением дела в суде, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № 95801 от 09.04.2019 г. 

Как следует из положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ПАО «Транскапиталбанк» расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать ФИО3 (

<

дата> рождения) и К. (

<

дата> рождения). утратившими право пользования 3-х комнатной квартирой, площадью 102,4 кв.м., расположенной 

<

адрес>, кадастровый №....

Снять с регистрационного учёта из 3-х комнатной квартиры, площадью 102,4 кв.м., расположенной 

<

адрес>, кадастровый №... ФИО3 (

<

дата> рождения) и К. (

<

дата> рождения). 

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Транскапиталбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Курнаева Г.В.

Решение принято в окончательной форме 09.07.2019 года