КОПИЯ

Дело ...

УИД ...RS0...-82

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищного кооператива «Березка» к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние,

у с т а н о в и л:

Жилищный кооператив «Березка» обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика своими силами привести жилое помещение, находящееся по адресу: ..., в надлежащее санитарное состояние, а именно освободить от мусора и бытовых отходов, привести ее в надлежащее санитарное состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, провести дезинфекцию и дезинсекцию. Также истец просил взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на уплату госпошлины при подаче иска в суд 20000 рублей.

В обоснование своих требований истцом указано, что ФИО2 проживает по адресу: .... Обслуживание дома осуществляет ЖК «Березка». Указанную квартиру ответчик содержит в ненадлежащем санитарном состоянии, на требования привести квартиру в надлежащее состояние не реагирует. При этом поступают многочисленные жалобы от соседей относительно запаха, наличия тараканов, мусора.

По факту обращения истца в отдел полиции ... «Дзержинский» УМВД России по ... был зарегистрирован материал проверки ... от ДД.ММ.ГГГГ, который впоследствии был направлен в администрацию ... и ФИО1 службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по НСО. На основании предписания ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» проведено энтомологическое обследование входной двери ... лестничной площадки 3 этажа. Живых и неживых особей насекомых на входной двери не обнаружено. Имеются единичные следы пребывания насекомых на стене возле ....

Представитель истца ЖК «Березка» - ФИО5 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, поддерживая доводы искового заявления. Дополнительно пояснила, что ответчик допустил антисанитарное состояние своей квартиры, вследствие чего появились тараканы, запах гниения, что нарушает права жильцов дома. Просила суд обязать ответчика привести квартиру в надлежащее санитарное состояние. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом предприняты меры к ее извещению о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебных заседаниях ответчик исковые требования не признала. Отрицала складирование мусора в квартире. Представила суду возражения, из которых следует, что истцом не представлено достоверных доказательств нарушения санитарного состояния в квартире по адресу: ..., доводы истца основаны на домыслах.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации ФИО1 органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ обеспечение органами государственной власти и органами местного самоуправления безопасности жилища является одним из основных начал жилищного законодательства. В целях реализации указанного принципа, на основании п. п. 6, 7 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; обеспечивают контроль за соблюдением установленных законодательством требований при осуществлении жилищного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ ФИО1 многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по ФИО1 многоквартирными домами.

Как разъяснено п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ..., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: ... зарегистрировано право собственности ФИО6 Обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляет ЖК «Березка».

Судом установлено, что указанные в исковом заявлении доводы о неудовлетворительном состоянии жилого помещения подтверждены.

Так, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ жителями 4-го подъезда ... в ... проведено собрание, на котором было вынесено предписание об обеспечении санитарных норм и доступа к общедомовым сетям. ФИО7 была уведомлена о необходимости провести санитарную обработку в квартире и на балконе в течение 10 дней, а также провести обработку квартиры от насекомых, либо предоставить эту возможность жителям подъезда .... Предписание получено ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акту осмотра ... от ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр ... в ..., а именно прихожей и одной из комнат, на балкон и во вторую комнату комиссии в доступе отказано. В комнате, прихожей и по самой жительнице квартиры ползали тараканы, разных размеров и мастей. Из соседних балконов было видно, что балкон обследуемой квартиры забит мусорными пакетами.

В обращении в ОП ... «Дзержинский УМВД России по ... председатель ЖК «Березка» - ФИО8 просила проверить факт и законность проживания граждан по адресу: ..., решить вопрос с захламлением квартиры мусором.

Из ответа ОП ... «Дзержинский УМВД России по ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обращение зарегистрировано в КУСП ... от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрено и направлено ФИО1 службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по НСО для принятия решения. В администрацию ... ДД.ММ.ГГГГ направлено обращение для принятия мер.

Из ответа ФИО1 Роспотребнадзора по ... .../... следует, что ФИО1 для проведения санитарно-эпидемиологического, энтомологического обследования, отбора проб и исследования воздуха на содержание вредных химических веществ по адресу: ... выдано предписание ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...».

Согласно информации ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» проведение санитарно-эпидемиологического, энтомологического обследования, отбор проб и исследование воздуха при наличии вредных химических веществ по адресу: ... не проведены, так как не обеспечен доступ (не открыли дверь). Проведено энтомологическое обследование входной двери ... лестничной площадки третьего этажа. Входная дверь ... металлическая, плотно пригнана к дверному проему, щелей нет. Живых и неживых особей насекомых на входной двери не обнаружено. Имеются единичные следы пребывания насекомых на стене возле .... На момент обследования подъезда (лестничные площадки и марши 1,2,4,5 этажей) живых и не живых особей насекомых и грызунов, а также следов их пребывания не обнаружено.

Согласно экспертному исследованию по результатам лабораторных исследований и испытаний ... от ДД.ММ.ГГГГ концентрации аммиака и дигидросульфида в пробе воздуха в точке отбора (лестничная площадка ...) не превышают предельно допустимые, установленные СанПин ДД.ММ.ГГГГ 21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», таблица 1.1.

В судебном заседании исследован материал КУСП ... от ДД.ММ.ГГГГ, представленный администрацией ... по запросу суда.

Из объяснений ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ... в ... проживают женщина, мужчина и ребенок. В квартире антисанитария в связи с тем, что собственник приносит в квартиру мусор с мусорных площадок и складирует в квартире. Проводилось собрание жильцов дома, на котором присутствовала ФИО2, которая согласилась на уборку квартиры в срок до 10 дней.

Из объяснений ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с конца августа 2022 г. в ... в ... проживает женщина по имени ФИО3. С того момента указанная женщина складирует в своей квартире мусор, от чего развелись тараканы, что нарушает права жильцов дома.

Из объяснений ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с конца августа 2022 г. в ... в ... проживает женщина по имени ФИО3. С того момента указанная женщина складирует в своей квартире мусор, от чего развелись тараканы, что нарушает права всех жильцов дома.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ подтвердил, что проживает по адресу: ... одном подъезде с ФИО2, неприязненных отношений к ней не имеет. В квартире ФИО2 он был примерно в 2023 г. Он неоднократно видел, как ФИО2 поздно вечером и ночью копалась в мусорных контейнерах, собирала мусорные пакеты и несла в свою квартиру. Полагает, что из-за этого мусора в доме развелись мыши и тараканы. В доме проводится дезинфекция один раз в три месяца. В момент проведения собрания он был на пороге ... видел в квартире ФИО2 мусор, пакеты, доски, диваны. Балкон квартиры ФИО2 забит мусором до самого потолка, как и подвал. Со стороны ФИО2 никаких попыток по уборке мусора не предпринималось. 

Кроме того, в ходе рассмотрения настоящего дела по существу ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца – ФИО5 была назначена судебная санитарно-эпидемиологическая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз ...».

С момента приостановления производства по гражданскому делу директор АНО «Центральное бюро судебных экспертиз ...» неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) обращался в суд с ходатайством об оказании содействия в предоставлении доступа к объекту исследования по адресу: .... 

Судом в адрес ФИО2 направлялись телеграммы (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) с просьбами обеспечить доступ экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз ...» в .... Телеграммы не были доставлены по причине того, что квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммами не являлся.

Согласно акту осмотра объекта судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ эксперта АНО «Центральное бюро судебных экспертиз ...» доступ в ... предоставлен не был.

Согласно акту осмотра объекта судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ эксперта АНО «Центральное бюро судебных экспертиз ...» доступ в ... предоставлен не был.

Согласно акту осмотра объекта судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ эксперта АНО «Центральное бюро судебных экспертиз ...» доступ в ... предоставлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Жилищного кооператива «Березка» к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние возвращено в суд без исполнения определения Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что доступ в ... предоставлен не был.

В силу ч. 3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Из положений ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено ФИО1 законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая положения ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что подтвержден факт нахождения ... в ... в неудовлетворительном, антисанитарном состоянии, что нарушает права и интересы соседей. Доказательств отсутствия нарушений, осуществления действий по их устранению ответчиком суду не представлено.

В связи с чем суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГК РФ в случае, если суд обязывает ответчика совершить определенные действия, то в решении суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом всех обстоятельств дела, а также характера и объема мероприятий, необходимых для приведения ответчиком спорного объекта в надлежащее состояние, суд считает необходимым определить срок проведения указанных работ – в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу. Указанный срок является разумным и достаточным для исполнения ответчиком решения суда.

Судебные расходы в виде госпошлины в сумме 20000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Жилищного кооператива «Березка» к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: 5024 ...) своими силами и за свой счет привести жилое помещение, находящееся по адресу: ..., в надлежащее санитарное состояние, а именно освободить от мусора и бытовых отходов, привести ее в надлежащее санитарное состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, провести дезинфекцию и дезинсекцию.

Установить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: 5024 ...) срок для исполнения настоящего решения суда – не позднее 30 календарных дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: 5024 ...) в пользу Жилищного кооператива «Березка» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в счет возмещения расходов на уплату госпошлины при подаче иска в суд 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь ФИО4

Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...