Дело № 2 – 62/2025 

УИД 52RS0010-01-2023-000500-82 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балахна 20 июня 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Карпычева А.Н., при секретаре Е.Е.Неполюк,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца по первоначальному иску ФИО1 адвоката Горева К.В. 

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, ФИО3 об изменении статуса многоквартирного жилого дома, 

по встречному иску Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 о сносе самовольной постройки и приведения многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Управления Росреестра по Нижегородской области, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Балахнинский городской суд с иском к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, ФИО3 об изменении статуса многоквартирного жилого дома.

После уточнения требований просит признать объект недвижимости – жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки общей площадью 261,4 кв.м, состоящим из трех частей:

- блок № – объект незавершенного строительства – двухэтажный жилой дом со встроенным гаражом общей площадью 222 кв.м;

- блок № общей площадью 19,4 кв.м;

- блок №общей площадью 20,6 кв.м.

Сохранить вышеуказанный жилой дом блокированной застройки общей площадью 261,4 кв.м в реконструированном состоянии, произвести раздел жилого дома блокированной застройки, выделить в натуре ФИО1 отдельный изолированный блок, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки – объект незавершенного строительства двухэтажный жилой дом со встроенным гаражом общей площадью 222 кв.м, признать на него право собственности за ФИО1, выделить в натуре ФИО1 отдельный изолированный блок, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки площадью 19,4 кв.м и признать на него право собственности за ФИО1

Выделить в натуре ФИО3 отдельный изолированный блок, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки площадью 20 кв.м. признать на него право собственности за ФИО3

Считать вышеуказанные выделенные изолированные блоки, представляющие собой часть жилого здания – жилого дома блокированной застройки, самостоятельными объектами кадастрового учета, с присвоением отдельного адреса места расположения.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиры №№ расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровые номера №

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В обоснование своих требований указала, что истец является собственником трех квартир № по адресу: 

<

адрес> кадастровыми номерами № соответственно.

Собственником квартиры 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 20 кв.м является ФИО3

Фактически спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, в настоящее время состоит из трех обособленных (блокированных) жилых частей (помещений), имеющих самостоятельные входы, разделенные капитальными стенами, которые не имеют помещений общего пользования, принадлежат двум разным семьям, где каждый из собственников содержит свою часть самостоятельно.

ФИО5 принадлежит 1/3 доли жилого помещения, общеполезной площадью 20,6 кв.м, заключающаяся в изолированной части основного строения, состоящая из комнаты размером 20,6 кв.м, обозначенная в выкопировке из поэтажного плана под № с отдельным входом.

ФИО8 принадлежит 1/3 доли жилого помещения, общеполезной площадью 20,1 кв.м, заключающаяся в изолированной части основного строения, состоящая из комнаты размером 12 кв.м, прихожей размером 8,1 кв.м, обозначенная в выкопировке из поэтажного плана под № с отдельным входом.

ФИО5 принадлежит 1/3 доли жилого помещения, общеполезной площадью 19,4 кв.м, заключающаяся в изолированной части основного строения, состоящая из комнаты размером 12 кв.м, кухни 3,3 кв.м, прихожей размером 4,1 кв.м, обозначенная в выкопировке из поэтажного плана под № отдельным входом.

Распоряжением Администрации Балахнинского района Нижегородской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена регистрация текущих изменений плана спорного жилого дома. 

На основании договора о реальном разделе жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником квартиры № общей площадью 20,6 кв.м.

В соответствии с распоряжением Администрации Балахнинского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р в собственность ФИО5 была передана 51/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, в настоящее время на месте квартир № и № находится блок жилого дома блокированной застройки – объект незавершенного строительства – двухэтажный жилой дом со встроенным гаражом, и фактически представляет собой блок жилого дома с отдельным входом, коммуникациями, общей площадью 222 кв.м.

Квартиры № и № в 2006 году были сняты ФИО5 с учёта. 

Реконструкция данных квартир была произведена истцом совместно с ФИО5 в целях улучшения жилищных условий с соблюдением строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности, не нарушающая права и интересы ответчика, не создающая угрозу жизни и здоровью граждан. 

Строительство в 1997 году гаража было согласовано с прежним собственником ФИО9

В дальнейшем производилась реконструкция квартир № и № с согласованием с собственниками смежных квартир – ФИО10, ФИО9, ФИО3

С апреля 2013 года истец является собственником реконструированных квартир № и № на основании договора дарения, заключенного между истцом и ФИО5

Квартира №, принадлежащая истцу, в настоящее время находится в неизменном состоянии, т.е. фактически представляет собой блок жилого дома с отдельным входом и коммуникациями. 

Квартира №, принадлежащая ответчику ФИО3, также представляет собой фактически блок жилого дома с отдельным входом и коммуникациями, также была подвергнута реконструкции: утеплена холодная пристройка, возведен жилой пристрой и тамбур. 

Согласно техническому заключению ООО «Приволжский независимый экспертный центр» 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, экологических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Истец ФИО1 также фактически пользуется ? доли земельного участка под многоквартирным жилым домом. Ответчик ФИО3 фактически пользуется ? частью земельного участка. Порядок пользования между сторонами сложился, части их участков разделены забором. 

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Приволжский независимый экспертный центр» по заказу ФИО4 в 2011 году, 

<

адрес>,№ их конструктивными элементами отвечают требованиям действующих нормативных документов в части строительного проектирования, градостроительных решений, экологии, противопожарных норм и правил. Основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и позволяют продолжать его дальнейшую эксплуатацию в течение оставшегося срока службы. 

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом – объект ИЖС имеет площадь 222 кв.м.

Распоряжением Администрации Балахнинского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р были утверждены границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь земельного участка, занятого жилым многоквартирным домом, считать равной 1979 кв.м.

От Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области поступило встречное исковое заявление к ФИО1, в котором просят обязать ФИО1 своими силами и на собственные средства осуществить снос самовольного строения, находящегося на земельном участке: 

<

адрес>, обязать ФИО1 привести многоквартирный дом в первоначальное состояние.

В обоснование своих требований указывает, что в марте 2020 года в Администрацию из инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области поступило уведомление о выявлении самовольной постройки по адресу: 

<

адрес> акт проверки №/-03-24/4 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 197 кв.м зарегистрирован жилой дом площадью 80,2 кв.м с жилыми помещениями (4 квартиры). Часть дома демонтирована, а часть фактически располагается и эксплуатируется на данном земельном участке. В месте демонтажа выполнено строительство индивидуального жилого дома. Выявлено несоответствие параметров объекта капитального строительства, а именно – нарушены минимальные отступы при строительстве дома.

17.04.2020 комиссией по принятию решения о сносе самовольных построек на территории муниципального образования «город Балахна» БМР НО Администрации было рекомендовано обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки. 

В адрес собственников квартир жилого 

<

адрес> была направлена претензия о добровольном сносе самосильной постройки, которая до настоящего времени не выполнена. 

Истец не обращалась в Администрацию БМО НО с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС. Строение возведено на участке, не принадлежащем ответчику.

Как следует из выписки ЕГРН, объект недвижимости имеет статус многоквартирного жилого дома. В целях реконструкции многоквартирного жилого дома, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, необходимо решение общего собрания собственников помещений. Указанный документ не был представлен в Администрацию. 

Также в своих возражениях на исковое заявление ФИО1, поданной в порядке ст.39 ГПК РФ, указывают, что спорный жилой дом расположен в территориальной жилой зоне Ж-4 – территория индивидуальной малоэтажной жилой застройки с приусадебными участками. Основными видами разрешенного использования для данной территориальной зоны не предусмотрен вид использования «блокированная застройка». Истец не обращалась в Администрацию с заявлением о предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка «блокированная застройка». 

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску исковые требований ФИО1 поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 ЖК РФ в редакции, действовавшей до 27 декабря 2018 года, то есть на момент осуществления истцами реконструкции спорного дома, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами (части 1, 2 ст. 52 ГрК РФ).

Согласно части первой статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного. реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно данным ЕГРН истец является собственником трех квартир № по адресу: 

<

адрес> кадастровыми номерами № соответственно.

Собственником квартиры 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 20 кв.м является ФИО3

Истец произвела реконструкцию указанного жилого дома, в результате которой изменились его характеристики.

Согласно заключению эксперта от 15 мая 2025 года №№, выполненному ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России на момент экспертного осмотра объект капитального строительства после объединения квартир №№ расположенный по адресу: 

<

адрес> не соответствует следующим нормативных требованиям:

-объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «под жилым многоквартирным домом», что противоречит разрешенным видам использования зоны Ж-4 правил землепользования и застройки г. Балахны;

- кровля над объединенными квартирами № объекта капитального строительства не соответствует п.9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли», в части отсутствия системы снегозадержания.

По результатам экспертного осмотра объекта исследования, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что основные конструктивные элементы исследуемого объекта не приобрели недопустимого физического износа, недопустимых прогибов и деформаций, отклонений от вертикали, либо иных дефектов конструктивных элементов, свидетельствующих о снижении технических характеристик конструкций. Объект соответствует требованиям статьи № 7 Федерального закона № 384 ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", техническое состояние определяется как "исправное".

Таким образом, с технической точки зрения, спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определение нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц не входит в компетенцию эксперта при производстве строительно-технической экспертизы.

В строении, расположенном по адресу: 

<

адрес> отсутствуют помещения общего пользования. Общим имуществом, предназначенным для обслуживания более одной части жилого дома, является земельный участок с кадастровым номером: №

Расположение 

<

адрес> не соответствует следующим градостроительным нормативным требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки:

п. 5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в части расстояния от стены жилого дома до границ земельного участка (менее 3м);

п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в части в части расстояния от стены жилого дома до границ земельного участка (менее 3м);

правилам землепользования и застройки г.Балахны, в части вида разрешенного использования земельного участка, максимальной площади земельного участка для размещения блокированного жилого дома (более 150кв.м. на один блок), минимального отступа со стороны улиц, а также от границ земельного участка (менее 5м со стороны улиц и менее 3м от границ земельного участка).

Для приведения помещений в соответствии с градостроительными нормами необходимо:

получить разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка «блокированная жилая застройка»;

получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (в части отступаот границ земельного участка);

разделить земельный участок под каждый отдельный блок.

Кровля вышеуказанного дома не соответствует п.9.11 и п. 9.1 СП 17.13330.2017 «Кровли», в части отсутствия организованного водостока и системы снегозадержания.

Для устранения вышеуказанного несоответствия, необходимо установить систему снегозадержания на карнизном участке над несущей стеной (0,6-1,0 м от карнизного свеса) и организованный водосток.

Как указано в Обзоре практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018, при наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки собственник земельного участка, находящегося в частной собственности, может выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований с органами местного самоуправления.

Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс, ГрК РФ), в пункте 7 статьи 1 ГрК РФ содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки, наряду с прочим, включают в себя положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

Порядок установления территориальных зон, их виды и состав регулируются нормами статей 34, 35 Градостроительного кодекса.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Разрешенное использование может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса).

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (часть 4 статьи 37 Градостроительного кодекса, пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса). Разрешение на условно разрешенный вид использования предоставляется в установленном статьей 39 Градостроительного кодекса порядке (часть 6 статьи 37 Градостроительного кодекса).

В рамках утвержденных в установленном порядке правилами землепользования и застройки основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства изменение одного вида использования на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. В случае расположения земельного участка на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, изменение одного вида разрешенного использования на другой вид такого использования осуществляется на основании решения, принимаемого в соответствии с федеральными законами (части 3, 5 статьи 37 Градостроительного кодекса).

Исходя из положений пункта 4 статьи 37 Градостроительного кодекса, пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса, правообладатель земельного участка свободен в выборе основных и вспомогательных видов разрешенного использования такого земельного участка в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом (при условии соблюдения требований технических регламентов), и вправе осуществлять указанное правомочие самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

С учетом изложенного и положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может самостоятельно выбирать вид разрешенного использования из числа предусмотренных зонированием территорий.

Согласно пунктам 3, 5 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" при наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки принятия соответствующего решения об изменении вида разрешенного использования главой местной администрации не требовалось.

Аналогичные разъяснения изложены в Письме Росреестра от 26.06.2020 N 13-5600-АБ/20 "О внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о виде разрешенного использования земельного участка".

В силу пунктов 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является, в частности, здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности, подлежат удовлетворению, поскольку результате реконструкции, квартира находится в работоспособном, пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений соответствуют нормативным требованиям. Реконструированный объект не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В силу п.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ и разъяснениями, приведенными в Письме Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки") жилые дома блокированной застройки - это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кроме того, статья 16 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Вместе с тем, часть жилого дома не входит в перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, и относится законодательством к жилым помещениям. В этой связи, регистрация права собственности на "часть жилого дома"не возможна (п. 1 ст. 130 ГК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; ч. 6, 7 ст. 1, ч. 7 ст. 41 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Росреестр письмом от 6 марта 2017 г. N 14-02689-ГЕ/17 разъяснил, что с учётом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Поскольку снос жилого дома является крайней мерой, направленной на защиту прав и законных интересов граждан, суд, принимая во внимание устранимый характер выявленных нарушений с учётом положений ст.55.32 Градостроительного Кодекса РФ приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации о сносе спорного дома.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что с учётом приведенных выше положений закона, установленных по делу обстоятельств и отсутствия неустранимых нарушений, требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с положениями ст.ст. 235, 252 ГК РФ раздел жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности.

В этой связи удовлетворение требований истца о признании спорного дома домом блокированной застройки и признании за истцами права собственности на соответствующие жилые блоки влечёт прекращение права общей долевой собственности истцов на разделенный настоящим решением жилой дом, в связи с чем требования истцов в этой части также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.55.32 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст.222, 235, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, ФИО3 об изменении статуса многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 261,4 кв.м в реконструированном состоянии. 

Признать объект недвижимости – жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки общей площадью 261,4 кв.м, состоящим из трех частей:

- блок № со встроенным гаражом общей площадью 222 кв.м;

- блок № общей площадью 19,4 кв.м;

- блок №общей площадью 20,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № (здание) общей площадью 222 кв.м в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № (здание) общей площадью 19,4 кв.м в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой блок № (здание) общей площадью 20,6 кв.м в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиры №№ расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровые номера №

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру №№ расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В удовлетворении исковых требований Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 о сносе самовольной постройки, находящейся на земельном участке: 

<

адрес> приведения указанного многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние отказать.

Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем 10 (десять) дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н.Карпычев