Решение

именем Российской Федерации

«22» августа 2019 года г. Похвистнево

Самарская область

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Пуненко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-917/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2447 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Смежным земельным участком является земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который на праве собственности принадлежит ФИО2. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик уточнил конфигурацию, местоположение границ и площадь принадлежащего ему земельного участка. При проведении межевания выяснилось, что баня, принадлежащая ответчику, пересекает границы принадлежащего земельного участка истцу. В ДД.ММ.ГГГГ году истец также решила уточнить конфигурацию, местоположение границ и площадь принадлежащего ей земельного участка. При проведении межевания так же было выявлено, что границы бани, принадлежащей ответчику, пересекают границы принадлежащего земельного участка истцу. Истец просил суд обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа бани и переноса её на 1 метр от границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика была привлечена ФИО3, поскольку право собственности на спорный земельный участок перешло к ней.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили суд их удовлетворить. Уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просили в связи с привлечением соответчика ФИО3 произвести замену ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ФИО3, в остальной части исковые требования оставить без изменения. Из-за близкого расположения бани ответчика к территории, принадлежащей истцу, также баня истца приходит в негодность.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования не признала.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился.

Кадастровый инженер ФИО7 в судебном заседании пояснил, что в ООО «Центр правовой поддержки» обратился ФИО2 за проведением межевания земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при проведении работ по межеванию он выявил, что баня, расположенная на земельном участке ответчика заходит на границы земельного участка, принадлежащего истцу, на 0,58 кв.м., 0,46 кв.м., 0,34 кв.м., что подтверждается планом (схемой) наложения кадастровых и фактических границ земельного участка.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Согласно ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению в случае, если докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного ст. 305 ГК РФ, наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в осуществлении истцом правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.

Описание местоположения границ земельного участка в соответствии с п.3 ч.1 ст.7 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами что, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2447 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно представленной суду выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что собственником смежного земельного участка общей площадью 3917 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3.

Согласно плана (схемы) наложения кадастровых и фактических границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 и показаниями кадастрового инженера ФИО7 следует что, при определении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: планом (схемой) наложения кадастровых и фактических границ земельного участка, с кадастровым номером № на местности, выявлено пересечение границ вышеуказанного земельного участка, с границами смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № ранее учтены по материалам межевания и земельный участок, принадлежащий ответчику с кадастровым номером № прошел процедуру межевания в соответствии с действующим законодательством и поставлен на кадастровый учет, при его уточнении также было выявлено пересечение со смежным земельным участком. 

Часть земельного участка с кадастровым номером № в области расположения бани, принадлежащей ответчику, захвачена территорией смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № Площадь пересечения границ земельных участков составляет на 0,58 кв.м., 0,46 кв.м., 0,34 кв.м.

В силу ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 п.1, 2 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, баня, расположенная на территории земельного участка, принадлежащая ответчику по иску ФИО3 заходит на территорию земельного участка, принадлежащего истцу, в отсутствие на то его согласия.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку действиями ФИО3 нарушены её права на земельный участок, которые подлежат защите и могут быть защищены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа бани и переноса её на 1 метр от границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Борисова.