Дело № 2-1048/2023

42RS0001-01-2023-001102-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске 

22 августа 2023 года

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что 

<

дата> купила у ФИО1, 

<

дата> г.р., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,7 кв.м., кад. №. Полностью расплатилась за вышеуказанный жилой дом, что подтверждается распиской продавца. Государственная регистрация права истца не совершалась. По данным БТИ указанный дом, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи (дома) части дома от 

<

дата>, удостоверенного Секретарем исполкома Рудничного поселкового Совета ФИО6 

<

дата>. per. №. Истец своевременно не оформила надлежащим образом сделку из-за выезда продавца в другой город для проживания и последующей его смерти. 

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,7 кв.м., кадастровый № за ФИО2, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что в доме по 

<

адрес> она проживает с детьми и мужем с 2004 года, который приобрела по расписке за 10000 рублей у ФИО1 Сделала в доме ремонт, ухаживает за огородом, оплачивает все коммунальные платежи. За все время ее владения никто на дом не претендовал, претензий и каких-либо требований об оспаривании ее права владения и пользования спорным жилым домом не предъявлял.

Представитель истца ФИО3, допущенная к участию в рассмотрении дела в порядке ч. 3 ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. 

В судебное заседание представитель ответчика не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается сведениями Филиала БТИ № Анжеро-Судженского городского округа. 

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по 

<

адрес> отсутствуют. 

ФИО1 умерла 

<

дата>, что следует из справки ОЗАГС 

<

адрес> 

<

адрес> от 

<

дата>.

По сведениям реестра наследственных, открытых наследственных дел после смерти ФИО1, не имеется.

В период жизни ФИО1 продала указанный дом ФИО2 за 10 000,00 рублей, о чем составлена расписка.

Владение жилым домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Факт проживания истца в спорном доме с 2004 года подтверждается сведениями участкового уполномоченного полиции ФИО8 от 

<

дата>.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11 о фактическом проживании истца по адресу 

<

адрес> 2004 года по настоящее время и выполнении обязанностей собственника этого имущества. Интереса к испрашиваемому истцом имуществу никто не проявлял, правопритязаний в отношении его не заявляли.

Жилой дом находится на земельном участке кадастровый номер №, границы которого не разграничены, в реестре муниципальной собственности не значится, обременение в пользу ФИО1

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Таким образом, истец длительно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, исполняет обязанности собственника всего этого имущества и несет расходы по его содержанию, суд считает возможным, установление добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,7 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Анжеро-Судженский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме изготовлено: 25.08.2023.