16RS0050-01-2018-009273-11 

дело № 2-3570/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года город Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указывает, что 29.12.2014г. между Банком «Спурт» (ОАО) и ответчиками заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 650 000 рублей сроком на 324 месяца под 13 % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования – на приобретение квартиры, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 56,5 кв.м. Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п.1.3.1 кредитного договора, является залог квартиры в силу закона. Запись об ипотеке произведена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. 

29.01.2013г. права (требования) по закладной были переданы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Затем права (требования) были переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», являющемся в настоящее время законным владельцем закладной, соответственно кредитором и залогодержателем, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ГАЗПРОМБАНК», ведущем депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2». 

Кредитор свои обязательства по выдаче кредита исполнил в полном объеме, однако ответчиками обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, допускаются систематические просрочки платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на 05.06.2018г. в размере 632 574 рубля, из которых: 615 969, 88 рублей – задолженность по основному долгу, 15 472, 37 рублей – задолженность по процентам, 1 132,72 рублей – задолженность по пени. 

По состоянию на 11.04.2018г. предмет ипотеки был оценен в размере 2 684 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика – отчетом № об оценке квартиры. На основании данного отчета, начальная продажная стоимость заложенного объекта недвижимости оценивается в размере 2 147 200 рублей (80 % рыночной цены). 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 632 574 рублей 97 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 56,5 кв.м, установив начальную продажную стоимость в размере 2 147 200 рублей 75 копеек, путем продажи с публичных торгов, взыскать расходы по оплате госпошлины 15 525 рублей 75 копеек. 

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась, при этом пояснила, что задолженность погашена, вошли в график платежей, о чем представлены платежные документы.

Ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются нормы статей 809-818 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 8.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Спурт» (ОАО) и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 650 000 рублей сроком на 324 месяца под 13% годовых. 

В соответствии с пунктом 1.1. договора размер ежемесячного платежа составляет 6 992 рублей. 

Кредит предоставлен для целевого использования – на приобретение квартиры, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 56,5 кв.м (пункт 1.3).

На основании договора купли-продажи квартиры за № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками приобретена квартира по вышеуказанными адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 11.01.2011г. сделана запись регистрации №. 

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п. 1.3. Кредитного договора ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) Квартиры. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной (п. 1.3.1 кредитного договора), составленной Ответчиком как Должником и Залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО «Банк ИТБ» (далее – Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 11.01.2011г. 

Права (требования) по закладной были переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п. 1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 27.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Права законного владельца закладной подтверждаются также Справкой ДД.ММ.ГГГГ о наличии Закладной на с ДЕПО, выданной АО «ГАЗПРОМБАНК», ведущем депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (В соответствии с правилами п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт заклав переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету ДЕПО приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается).

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности от 05.06. 2018 года и банковском ордере № ДД.ММ.ГГГГ 

Обращаясь в суд с настоящим иском истец ссылается на то, что по состоянию на 05.06.2018г., задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 632 574 рубля 97 копеек, в том числе: 615 969 рублей 88 копеек - задолженность по основному долгу; 15 472 рубля 37 копеек - задолженность по процентам; 1 132 рубля 72 копейки - задолженность по пени. В связи с чем, просил взыскать указанную задолженность, а также обратить взыскание на заложенное имущество. 

В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Аналогичное право кредитора также предусмотрено ч.2 ст.811 ГК РФ, согласно которой если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения: № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 7 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 7 000 рублей.

Согласно представленного представителем истца расчета задолженности, по состоянию на 11.07.2019г. за ответчиками по кредитному договору просроченная задолженность отсутствует.

Учитывая, что ответчики исполнили просроченные обязательства, а также вошли в предусмотренный договором график внесения платежей, не имеют задолженности, кроме текущих платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в связи чем оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по указанному кредитному договору, а также обращения взыскания на предмет залога у суда не имеется. В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку ответчиками задолженность по кредитному договору погашена после обращения истцом в суд, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 525 рублей 75 копеек уплаченной при обращении с иском подлежат взысканию с ответчиков, по 7 762 рубля 87 копеек с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в возврат государственной пошлины в размере 15 525 рублей 75 копеек, по 7 762 рубля 87 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Приволжского

районного суда 

<

адрес> РТ А.И. Хуснутдинов