77RS0033-02-2025-007770-78

Дело № 2-3853/2025

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 14 октября 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к ГСК №22 «Бирюсинка» ИНН 

<

***> о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском и просит признать за ним право собственности на гараж № 330, общей площадью 18,6 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0009006:3 по адресу: адрес, ссылаясь на то, что он является членом ГСК № 22 «Бирюсинка» и владеет гараж-боксом №330 на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и фио., владевшим им ранее. Паевой взнос за гараж-бокс №155, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 18,6 кв. м., предыдущий владелец фио выплатил полностью, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, что подтверждается справкой выданной ГСК № 22 «Бирюсинка». Гараж находится в его владении с момента приобретения, он производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, в связи с чем, считает, что приобрел право собственности на гараж по адресу: адрес, № 330, с момента его приобретения. 

Истец и его представитель в суд явились, заявленные требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором против удовлетворения иска не возражал.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 421, 422 ГК РФ ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседание установлено, что фио являлся членом ГСК № 22 «Бирюсинка», паевой взнос за гараж-бокс №330, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 18,6 кв. м., выплатил полностью, что подтверждается справкой от 22.03.2023 г. выданной ГСК № 22 «Бирюсинка», однако регистрация права собственности фио произведена не была (л.д.29). 

29.10.2024 г. между фио и фио был заключен договор купли-продажи гаража, принадлежащего фио за сумма, которые были переданы продавцу до подписания договора, что подтверждается представленной распиской.

Спорное машино-место находится во владении истца с момента приобретения, истец производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. 

02.03.1993 г. согласно Распоряжению Префекта адрес за № 117 между ГСК № 22 «Бирюсинка» и Московским земельным комитетом адрес был заключен Договор аренды земельного участка от 10.10.1996 г. № М-05-006952 под размещение, строительство и последующую эксплуатацию двухэтажных капитальных гаражей, по адрес, сроком до 02.03.2008 г. Кадастровый номер земельного участка 77:05:0009006:3. В настоящее время данный договор является действующим.

20.03.1997 г. Решением государственной приемочной комиссии Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта был подписан и 28.04.2004 г. № 01-41-931 утвержден Распоряжением Префекта адрес «О вводе в эксплуатацию законченных строительством двухэтажных гаражей на 66 машино-мест по адресу: адрес.». Согласно ответу ТБТИ от 02.09.2016 г. инвентаризация объектов недвижимости по адресу: адрес, не производилась.

Проектная документация застройщиком была утверждена. 30.10.2017 г. ГСК № 22 «Бирюсинка» обратился в Управление Федеральной службы в государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявлением, для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности здания (в котором расположены двухэтажные гаражи), расположенного по адресу: адрес. 16.08.2018 г. Уведомлением адрес № 22 «Бирюсинка» отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанное выше здание, ввиду не устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственного «растрового учета и регистрации прав недвижимости.

Причины приостановления осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности здания состояли в том, что: заявленный объект недвижимости расположен в границах земельных участков по адресу: адрес, общей площадью 1981 кв.м. (кад.№77:05:0009006:3) и адрес, (кад.№ 77:05:0009006:13. Документы, свидетельствующие об отведении под строительство гаражей на втором земельном участке, который имеет разрешенное использование «эксплуатация улично-дорожной сети», в Росреестр не были представлены ввиду их отсутствия; в представленных документах значится несоответствие по количеству машино-мест, а именно: в копии договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 10.10.1996 г. № М-05-006952 значится, что земельный участок площадью 1981 кв.м., расположенный по адресу: адрес, предоставляется под размещение, строительство и последующую эксплуатацию двухэтажного гаража на 136 машиномест, в копии Акта государственной приемочной комиссии от 20.03.1997 г. утвержденного 28.04.2004 г. № 01-41-931 Распоряжением Префекта адрес количество введенных в эксплуатацию двухэтажных гаражей - значится 66 машино-мест, а в рабочем проекте и техническом плане-87 машино-мест. В действительности гаражей значится - 82 машино-места.

10.08.2016 г. Департамент городского имущества письмом за № ДГИ - 1-61-60 /16-1 в ответ на обращение ГСК № 22 «Бирюсинка» об оформлении земельно-правовых отношений по Договору аренды от 10.10.1996 г. разъяснил, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае наличия оформленных в установленном порядке имущественных прав на здания гаражей, расположенные в границах указанного земельного участка в целях дальнейшего оформления земельно-правовых отношений правообладатели указанных объектов недвижимости вправе обратиться в Департамент за предоставлением госуслуги адрес согласование предоставления земельного участка». После внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером 77:05:0009006:3 и его разрешенного использования для оформления земельно- правовых отношений правообладатели объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, вправе обратиться в Департамент за оказанием госуслуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельных участках.)

05.08.2020 г. ГСК № 22 «Бирюсинка» направлена в адрес ДГИ адрес для предварительного согласования схема земельного участка, с адресным ориентиром: адрес (кадастровый номер 77:05:0009006:003) выполненная кадастровым инженером. 17.08.2020 г. ДГИ адрес принято решение об отказе в приеме документов, т.к. ГСК № 22 «Бирюсинка» не является заявителем в соответствии с Административным регламентом предоставления государственных услуг.

Сведений о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не имеется. Истцом представлено строительно- техническое заключение на спорное помещение от 14.12.2017 г.

Согласно представленной по запросу суда выписки из ЕГРН у земельного участка, с адресным ориентиром: адрес (кадастровый номер 77:05:0009006:003) вид разрешенного использования –строительства и последующей эксплуатации многоэтажные гаражи.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 253 ГПК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

ГСК №22 «Бирюсинка» фактически распорядилось совместным имуществом, указанная сделка, совершенная между ГСК №22 «Бирюсинка» и фио, другими участниками совместной собственности оспорена не была. В настоящее время членом ГСК с 29.10.2024 г. является истец и владеет спорным гаражом.

Спорный объект недвижимого имущества фактически передан фио, а в последующем истцу, право пользования истца указанным имуществом никем не оспаривается, право собственности на спорный объект до настоящего времени не зарегистрировано. Истец оплатил стоимость переданного ему объекта недвижимого имущества, в связи с чем, требования истца о признании за ним права собственности на гараж-бокс №330, общей площадью 18,6 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0009006:3 по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за фио паспортные данные право собственности на гараж №330, общей площадью 18,6 кв.м. расположенный на втором этаже по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности фио на указанный гараж.

 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.11.2025 г.

 Судья: