№ 2-110/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 января 2019 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л., 

при секретаре Кузнецовой И.А.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, действующей за себя и за своего /иные данные/ /иные данные/, ФИО3 о снятии залога,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей за себя и за своего /иные данные/ /иные данные/, ФИО3 о снятии залога, мотивируя тем, что /дата/ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи /иные данные/ долей в праве общей долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, договор зарегистрирован /дата/ в Росреестре. Пунктом 6 договора предусмотрена рассрочка платежа сроком на /иные данные/ месяцев. Пунктом 8 договора предусмотрено нахождение в залоге у продавца земельных участков до полной оплаты покупателем. В последствии участники долевой собственности ФИО5 (/иные данные/) и ФИО2 (/иные данные/ доли) земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ заключили Соглашение о разделе земельного участка прекращении общей долевой собственности на земельный участок и определении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки согласно которому: земельный участок с кадастровым номером /номер/ разделили на два земельных участка с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/; земельный участок с кадастровым номером /номер/ разделили на два земельных участка с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, этим же соглашением стороны прекратили долевую собственность и в счет доли ФИО2 стали принадлежать земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, право залога на данные участки сохранилось. В последствии ФИО4, действуя от ее имени по доверенности, разделил находящийся в залоге земельный участок с кадастровым номером /номер/ на два земельных участка с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/. Решение о разделе от /дата/ прошло государственную регистрацию /дата/ и оба участка находятся в залоге у ФИО4 Так же 

/иные данные/., действуя от имени истца по доверенности, разделил находящийся в залоге земельный участок с кадастровым номером /номер/ на два земельных участка с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/. Решение о разделе от /дата/ прошло государственную регистрацию /дата/ и оба участка находятся в залоге у /иные данные/. /дата/ /иные данные/, истец не выполнила свои условия по договору до конца, передав /иные данные/ /иные данные/ и написала ему расписку на сумму /иные данные/ рублей. В последствии истец еще выплатила ФИО1 /иные данные/ рублей. В настоящее время, в связи со /иные данные/. отсутствует лицо, которое может снять обременение, вступить в право наследники не могут, так как земельные участки с кадастровыми номерами: /номер/, /номер/, /номер/ и /номер/ являются собственностью истца. При жизни /иные данные/ обременение в виде залога на земельные участки с кадастровыми номерами /номер/, /номер/. Ипотека в силу закона осталась на земельные участки с кадастровыми номерами /номер/, /номер/. Данная сумма не подлежит наследованию по основаниям предусмотренными ст.1183 ГК РФ, так как не являются бесспорными. В настоящее время сумма залога полностью погашена, что подтверждается расписками. Просит погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества Земельного участка площадью /иные данные/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, почтовый адрес: /адрес/. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества Земельного участка площадью /иные данные/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, почтовый адрес/адрес/. 

В судебном заседании ответчик ФИО1, действующая за себя и за своего /иные данные/., исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала в полном объеме. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, как предусмотрено ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Признание иска ответчиками не нарушает закон, охраняемых законом прав и законных интересов других лиц, поэтому принято судом. 

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как установлено в судебном заседании, между ФИО2 и /иные данные/ /дата/ был заключен договор купли-продажи /иные данные/ долей в праве общей долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/. Данный договор был зарегистрирован в Росреестре. Согласно указанного договора была предусмотрена рассрочка платежа сроком на /иные данные/ месяцев, и нахождение земельных участков в залоге у продавца до полной оплаты покупателем.

В последствии участники долевой собственности ФИО5 (/иные данные/) и ФИО2 (/иные данные/) земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ заключили Соглашение о разделе земельного участка, прекращении общей долевой собственности на земельный участок и определении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки согласно которому: земельный участок с кадастровым номером /номер/ разделили на два земельных участка с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/; земельный участок с кадастровым номером /номер/ разделили на два земельных участка с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, этим же соглашением стороны прекратили долевую собственность и в счет доли ФИО2 стали принадлежать земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, право залога на данные участки сохранилось. В последствии /иные данные/., действуя от ее имени по доверенности, разделил находящийся в залоге земельный участок с кадастровым номером /номер/ на два земельных участка с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/. Решение о разделе от /дата/ прошло государственную регистрацию /дата/ и оба участка находятся в залоге у /иные данные/. Так же /иные данные/., действуя от имени истца по доверенности, разделил находящийся в залоге земельный участок с кадастровым номером /номер/ на два земельных участка с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/. Решение о разделе от /дата/ прошло государственную регистрацию /дата/ и оба участка находились в залоге у /иные данные/ 

/иные данные/

В настоящее время истец выполнила все условия договора, погасив задолженность в полном объеме, о чем имеются расписки /л.д. 21-24/.

При жизни /иные данные/ снял обременение в виде залога на земельные участки с кадастровыми номерами /номер/, /номер/. Ипотека в силу закона осталась на земельные участки с кадастровыми номерами /номер/, /номер/. 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса).

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В связи с тем, что истцом выполнены все обязательства перед ответчиками, с учетом признания иска ответчиками, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, действующей за себя и за своего /иные данные/, ФИО3 о снятии залога, удовлетворить. 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества Земельного участка площадью /иные данные/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, почтовый адрес: /адрес/. 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества Земельного участка площадью /иные данные/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, почтовый адрес: /адрес/. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.Л. Логинова