2-895/21

50RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Евгеньевны к ФИО1, ООО «Акцент» о признании недействительными решения внеочередного собрания, признании протокола недействительным

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, бульвар 65-летия Победы, 

<

адрес>, корпус №, в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, бульвар 65-летия Победы, 

<

адрес>, корпус №.

Свои требования мотивируют тем, что она является собственником 

<

адрес> корпусе № 

<

адрес> по бульвару 65-летия Победы 

<

адрес>. В указанном доме проводилось внеочередное общее собрание собственников в очно-заочной форме, оформленное протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого приняты решения. Она (истица) не была уведомлена о проведении собрания должным образом. Кроме того, собрание было проведено с нарушением требований жилищного законодательства, в том числе, процесс подсчет голосов проведен с грубейшими нарушениями, о чем представлено уточненное исковое заявление (л.д. 90-98). 

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчик представитель ООО «Акцент» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель ООО «УК Август ЖКХ» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель Главного управления 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

Собственниками 

<

адрес> корпусе № 

<

адрес> по бульвару 65-летия Победы 

<

адрес> по 1/5 доли каждый являются ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 (л.д. 39-41).

В указанном многоквартирном доме проводилось внеочередное общее собрание собственников в очно-заочной форме, которой оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-34). Период проведения: с ДД.ММ.ГГГГ 22.00 час по ДД.ММ.ГГГГ 23.00 час, окончание приема решений собственников: 23.00 час ДД.ММ.ГГГГ, дата и место подсчета голосов: в 12.30 час ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, бульвар 65-летия Победы, 

<

адрес> 32.

Как следует из указанного протокола, в собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 137 человек, владеющие 4253,73 кв.м жилых и нежилых помещений в дома, что составляет 58,94% голосов. Кворум имеется.

На основании п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п.п. 1,2 ст. 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу п.4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ « Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица».

В соответствии со ст. 44 ч.1 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование…».

В соответствии с ч.2 ст. 44 ЖК РФ «…К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 271-ФЗ)

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; (п. 1.1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 257-ФЗ)

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; (п. 1.1-1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 257-ФЗ)

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; (п. 1.2 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 271-ФЗ)

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; (п. 3 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 228-ФЗ)

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; (п. 3.1 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 228-ФЗ)

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; (п. 3.2 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 263-ФЗ)

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); (п. 3.3 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 263-ФЗ)

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; (п. 3.4 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 263-ФЗ)

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; (п. 3.5 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ)

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;(п. 4.1 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ)

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; (п. 4.2 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ)

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; (п. 4.3 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ)

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов».

В соответствии с ч. 4.1. ст. 48 ЖК РФ «Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование».

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Инициатором собрания была соблюдена процедура проведения общего собрания. Собственники помещений надлежащим образом были извещены о проведении собрания путем размещения уведомлений о проведении общего собрания на информационных стендах, а также направлением писем в адрес собственников помещений.

В протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, бульвар 65-летия Победы, 

<

адрес>, корпус 2, имеются предусмотренные законодательством сведения, в т.ч. повестка дня, указание на наличие кворума, решения по каждому вопросу повестки дня, а также имеются указанные приложения. Протокол подписан председателем и секретарем собрания, членами счетной комиссии.

В материалы дела представлены реестр подсчета голосов по вопросам повестки дня общего собрания, реестр собственников помещений, решения собственников, принявших участие в собрании. 

Из бюллетеней голосования (решений собственников/владельцев помещений) внеочередного собрания усматривается, что несколько бюллетеней подписаны несовершеннолетними детьми, а именно: 

<

адрес> – ФИО3 (18,82 доли в праве общей долевой собственности), 

<

адрес> – ФИО9 (19,2 доли в праве общей долевой собственности), 

<

адрес> – ФИО10 (19,2 доли в праве общей долевой собственности), 

<

адрес> - ФИО11 (19,2 доли в праве общей долевой собственности), 

<

адрес> – ФИО12 (19,2 доли в праве общей долевой собственности), 

<

адрес> – ФИО13 (18,82 доли в праве общей долевой собственности), 

<

адрес> – ФИО13 (18,82 доли в праве общей долевой собственности), 

<

адрес> – ФИО14 (18,82 доли в праве общей долевой собственности), 

<

адрес> – Подрез Екатерина (23,55 доли в праве общей долевой собственности), 

<

адрес> – Подрез Анна (23,55 доли в праве общей долевой собственности)

<

адрес> – ФИО15 (18,84 доли в праве общей долевой собственности), 

<

адрес> – ФИО16 (18,84 доли в праве общей долевой собственности), 

<

адрес> – ФИО17 (25,2 доли в праве общей долевой собственности), 

<

адрес> – ФИО18 (28,8 доли в праве общей долевой собственности), 

<

адрес> – ФИО19 (28,9 доли в праве общей долевой собственности), 

<

адрес> – ФИО20 (19,125 доли в праве общей долевой собственности), 

<

адрес> – ФИО21 (19,267 доли в праве общей долевой собственности), 

<

адрес> – ФИО22 (19,125 доли в праве общей долевой собственности), 

<

адрес> – ФИО23 (19,267 доли в праве общей долевой собственности).

Поскольку бюллетени подписаны указанными несовершеннолетними детьми, то их голоса подлежат исключению из подсчета голосования. 

Таким образом, из подсчета голосования подлежит исключению 377,54 доли голосов. Итого, получается, что в заочном голосовании принимали участие 4115,18 – 377,54 = 3737,64 кв.м.

Исходя из формулы подсчета голосов при исчислении кворума голосования, следует, что в заочном голосовании участвовало 51,78% от общей площади дома, то есть кворум имеется.

Соответственно доводы представителя истицы об отсутствии кворума, необходимого для принятия решений по вопросам повестки дня, не находят своего подтверждения.

Доводы представителя истицы о том, что по ряду квартир имеются признаки фальсификации решения, суд принять во внимание не может, поскольку доказательств, подтверждающих данные доводы, не представлено.

Доводы представителя истицы о том, что необходимо исключить все голоса несовершеннолетних детей из подсчета голосования, суд не может принять во внимание, так как бюллетени подписаны их законными представителями, что подтверждается расшифровками подписей в бюллетенях (102 оборот, 101 оборот, 119 оборот, 122 оборот, 140 оборот, 159 оборот, 158 оборот, 187 оборот).

Таким образом, суд приходит к выводу, что кворум, необходимый для проведения собрания по вопросам повестки дня имелся. 

Доводы представителя истицы о том, что ФИО2 не было известно о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, суд принять во внимание не может, поскольку данные доводы противоречат квитанции, направленной в ее адрес (л.д. 48)

При таких обстоятельствах, оснований для признания недействительными протокола и решения общего собрания, суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 Евгеньевне к ФИО1, ООО «Акцент» о признании недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, бульвар 65-летия Победы, 

<

адрес>, корпус №, в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, бульвар 65-летия Победы, 

<

адрес>, корпус №, отказать.

Ре¬ше¬ние мо¬жет быть об¬жа¬ло¬ва¬но в апелляционном порядке в Мо¬с¬ков¬ский об¬ла¬ст¬ной суд че-рез По¬доль¬ский го¬род¬ской суд в те¬че¬ние 1 месяца.

Пред¬се¬да¬тель¬ст¬вую¬щий су¬дья (подпись) Е.А. Звягинцева