Дело № 2 –383/2018 

Решение

Именем Российской Федерации

19 октября 2018 года р.п. Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Головань Е.П., при секретаре Хариной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Славянского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, указав, в ДД.ММ.ГГГГ приобрела данную квартиру с земельным участком у ФИО1, выезжающей на постоянное место жительства в 

<

адрес>. Указанные квартира и земельный участок были переданы в собственность ФИО1 АОЗТ «Славянское» на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Пользуется квартирой и земельным участком как своим собственным. В ДД.ММ.ГГГГ истцом предпринималась попытка оформить на своё имя указанные объекты недвижимости, для чего от ФИО1 была получена доверенность на управление и распоряжение с правом продажи земельного участка и расположенной на нём квартиры по адресу: 

<

адрес>, однако за время действия доверенности это намерение не было реализовано в силу причин материального характера. Просит признать за ней право собственности на указанные квартиру и земельный участок, что по имеющимся у неё документам, иным способом, кроме судебного порядка, сделать не возможно. 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, доводы повторила. 

Представитель администрации глава Славянского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области ФИО4 судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие с иском.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании выразил согласие с исковым заявлением, доводы, изложенные в нём поддержал.

Выслушав истца, допросив свидетеля Свидетель №1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справки администрации Славянского сельского поселения ФИО1 была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>.

По данным справки администрации Славянского сельского поселения ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает с семьей по адресу: 

<

адрес> (л.д.15).

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст. ст. 554 и 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По данным договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ФИО1 со стороны АОЗТ «Славянское» в собственность безвозмездно передана квартира, расположенная по адресу: отд 

<

адрес>. Настоящий договор зарегистрирован в администрации Славянской сельской администрации Постановлением главы от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.9).

В регистрационном удостоверении № указана ФИО1 (л.д.10). 

На основании статьи 2 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.(п.1).

Согласно п. 3 ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП. При этом права на недвижимое имущество, возникшие до 31.01.1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, веденной указанным выше ФЗ. Государственная регистрация прав, проведенная в субъектах РФ и муниципальных образованиях уполномоченными государственными органами и организациями до вступления в силу настоящего ФЗ, в соответствии с п. 1 ст. 6 указанного закона является юридически действительной.

Право собственности на указанный объект недвижимости не было оформлено в установленном порядке. 

Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (п. 1). Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2).

Передача квартиры в отд. 

<

адрес>, ФИО1 состоялась, что подтверждается представленными документами. Указание отчества ФИО1 как ФИО2 суд считает простой опиской.

Оснований считать вышеупомянутый договор на передачу квартир (домов) в собственность недействительным у суда не имеется.

Ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом, прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).

ФИО1 произвела отчуждение принадлежащей ей квартиры и земельного участка, продав их ФИО3. 

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании подтвердила доводы истца относительно приобретения последней у матери свидетеля квартиры и земельного участка в д. 

<

адрес>, и производство расчета.

Суд, оценив представленные доказательства, содержание доверенности, выданной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, пришел к выводу о том, что существенные условия договора купли-продажи, а именно условия, позволяющие определить предмет сделки, сторонами согласованы, поэтому договор купли-продажи можно считать заключенным.

Постановлением главы Славянского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с инвентарным номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 17).

По данным кадастрового паспорта здания данные о правообладателе 

<

адрес>, (л.д.13), земельного участка с кадастровым номером №, площадью Х кв.м., расположенного по указанному адресу, отсутствуют (л.д.14). По сведениям, указанным в плане вышеназванного земельного участка, земельный участок принадлежит ФИО1.

По данным ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» и технического паспорта 

<

адрес> принадлежит ФИО1, под арестом, запретом и иным обременением не состоит (л.д.11,12).

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 приобрела у ФИО1 квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, передача недвижимого имущества и имеющихся документов состоялась, что подтверждается представленными документами.

Отсутствие договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, с учетом того, что данное обстоятельство подтверждается доверенностью, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью Х кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью Х кв.м.. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шербакульский районный суд.

Судья: подпись Е.П. Головань

Решение изготовлено в окончательной форме 22.10.2018. Решение в з/силу не вступило.