РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г. Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Плаксиной В.Ю.,

при секретаре Андрушенко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации г. Н.Новгорода к Территориальному агентству Росимущества в Нижегородской области, ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования по закону,

встречному иску ФИО1 к Администрации г. Н.Новгорода, Территориальному управлению Росимущества в Нижегородской области о признании права долевой собственности на реконструированный объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Н.Новгорода обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Нижегородской области о признании за муниципальным образованием город Н.Новгород права собственности на выморочное имущество, ссылаясь на то, что в связи со смертью ДАТА г. ФИО2 открылось наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС При жизни ФИО2 являлась собственником ? доли жилого дома на основании договора купли- продажи № НОМЕР от ДАТА Согласно справки ТОС микрорайона «Этна-1» от ДАТА г. ФИО2 до дня смерти проживала по адресу: АДРЕС. Согласно выписки из ЕГРП собственником оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО1, который в ДАТА г. обратился в Администрацию Ленинского района г. Н.Новгорода по вопросу признания ? доли жилого дома, принадлежащего ФИО2, выморочным имуществом, так как после ее смерти никто в права наследства не вступил. Согласно ответа нотариуса, после смерти ФИО2 в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обращался. На основании ст.ст. 1151,1153,1154 ГК РФ, а также в соответствии с Постановлением Администрации г. Н.Новгорода от ДАТА № 5335 «О порядке принятия на учет выморочного имущества на соответствующей территории и оформлении документов для получения свидетельства о праве на наследство, переходящего в порядке наследования по закону в муниципальную собственность г. Н.Новгорода» Администрацией Ленинского района г. Н.Новгорода нотариусу подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Постановлением от ДАТА г. в выдаче свидетельства нотариусом было отказано в связи с тем, что имущество не является выморочным, согласно сведений, содержащихся в Единой информационной системе нотариата, ФИО2 в 1988 г. совершено завещание. Однако, сын ФИО2- ФИО3, находясь в местах лишения свободы на территории Украины, скончался. Других наследников у ФИО2 не было. В связи с тем, что до настоящего времени спорное имущество никем из наследников фактически не принято, полагают, что имущество в виде ? доли жилого дома АДРЕС является выморочным и переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования г. Н.Новгород.

Определением суда от ДАТА г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1.

Ответчик ФИО1 обратился в суд со встречным иском к Администрации г. Н.Новгорода, Территориальному управлению Росимущества в Нижегородской области о признании права долевой собственности на реконструированный объект, ссылаясь на то, что на основании договора купли- продажи от ДАТА г. он является собственником части объекта недвижимости- жилого дома АДРЕС а также земельного участка, на котором расположен дом. Ввиду смерти ФИО2 и отсутствия наследников на протяжении всего времени он не имеет возможности зарегистрировать права на принадлежащее ему имущество. Просил признать за собой право собственности на ? доли спорного жилого дома, сохранив его в реконструированном состоянии- с общей площадью 160,4 кв.м., жилой площадью 102,6 кв.м., с возведенными к нему пристроями А1,А2,А3.

В судебном заседании представитель Администрации г. Н.Новгорода первоначальный иск поддержала, против удовлетворения встречного иска не возражала.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о слушании дела извещался надлежаще. Его интересы по доверенности представлял ФИО4.

Представитель доводы и требования встречного иска поддержал, против удовлетворения первоначального иска не возражал.

Представитель Территориального управления Росимущества в Нижегородской области в суд не явился, о слушании дела извещался. В суд представил письменный отзыв, в котором указал, что Территориальное управление Росимущества в Нижегородской области является ненадлежащим ответчиком по делу, в соответствии с действующим законодательством при отсутствии наследников и признании спорного имущества выморочным, оно переходит в собственность муниципального образования. Сведения о жилом доме АДРЕС в реестре федерального имущества отсутствуют, право федеральной собственности на дом не зарегистрировано.

Заслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит первоначальный и встречный иски обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела собственниками жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС являются:

- ФИО1 на основании договора купли- продажи № НОМЕР от ДАТА г., договора № НОМЕР (архивная копия выдана ЦАНО от 13.05.2011 г.) ДАТА г., удостоверено нотариусом 1-й Государственной нотариальной конторы г. Горького ДАТА г. реестровый номер 22 704- доля в праве ?;

- ФИО2- на основании договора купли- продажи № НОМЕР от ДАТА г.- доля в праве ?.

Согласно копии свидетельства о смерти, ДАТА г. ФИО2 умерла (л.д. 15).

Согласно технического паспорта общая площадь жилого дома ДАТА постройки увеличилась по отношению в договору купли- продажи от ДАТА г. на 31,4 кв.м., в том числе жилая площадь увеличилась на 46,7 кв.м. за счет выстроенных пристроев А1,А2,А3 и внутренней перепланировки дома.

Общая площадь жилого дома составляет 160,4 кв.м., жилая- 102,6 кв.м..

В своем составе жилой дом имеет:

Лит. А (жилой дом) общей площадью 126,8 кв.м. (включает в себя жилую комнату 14,2 кв.м., жилую комнату 21,2 кв.м., жилую комнату 8,8 кв.м., прихожую 4,6 кв.м., прихожую 10,2 кв.м., санузел 4,6 кв.м., жилую комнату 20,4 кв.м., жилую комнату 10,5 кв.м., жилую комнату 14,4 кв.м., санузел 3,5 кв.м., котельную 3,9 кв.м., кухню 10,5 кв.м.);

Лит. А1 (пристрой к лит. А) площадью 11,6 кв.м. (включает в себя жилую комнату 3,9 кв.м., прихожую 7,7 кв.м.);

Лит. А2 ( пристрой к лит. А) площадью 8,1 кв.м. (включает в себя кухню 8,1 кв.м.);

Лит. А3 (пристрой к лит. А) площадью 13,9 кв.м. (включает в себя жилую комнату 9,2 кв.м., прихожую 4,7 кв.м.).

Из объяснений представителя ответчика следует, что между сособственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом: ФИО2 пользовалась и владела частью лит. А, пристроем лит. А1; ФИО1 пользуется и владеет частью лит. А, пристроями лит. А2,А3.

Требования ФИО1 сводятся к сохранению спорного жилого дома в реконструированном состоянии и признании за ним права собственности на ? доли реконструированного объекта. Представитель ответчика указывает, что постройки собственниками возведены и перепланировка выполнена без получения на это необходимых разрешений.

В соответствии с п.п.1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления…на основании принятого им решения.

В заключении по результатам обследования дома АДРЕС ООО «Проектная мастерская архитектора Лазарева А.С.» сделан вывод о соответствии жилого дома (лит. А,А1,А2,А3) действующим на территории РФ строительным нормам и правилам. На основании обследования выявлено, что конструкции дома (лит. А,А1,А2,А3) находятся в хорошем состоянии, трещин и деформаций не обнаружено. Соблюдаются требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений индивидуального жилого дома, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства, соблюдаются экологические, противопожарные и гигиенические требования и обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений дома.

В соответствии с экспертным заключением № НОМЕР от ДАТА г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» жилой дом АДРЕС с учетом возведенных пристроев лит. А1,А2,А3 соответствует требованиям:

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменением и дополнением № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10;

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»;

СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»;

СанПиН 2.1.7.729-99 «Полимерные и полимеросодержащие материалы, изделия и конструкции. Гигиенические требования безопасности»;

СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Судом проверено, что самовольные пристрои возведены в пределах земельного участка площадью 767 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС выделенного под строительство жилого дома, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд счел возможным сохранить жилой дом АДРЕС в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных пристроев лит. А1,А2,А3, признав за ФИО1 право собственности на ? доли жилого дома общей площадью 160,4 кв.м., в том числе жилой- 102,6 кв.м...

Рассматривая требования иска Администрации г. Н.Новгорода о признании за муниципальным образованием г. Н.Новгород права долевой собственности на выморочное имущество в порядке наследования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Судом установлено, что после смерти ФИО2 открылось наследство в виде ? доли спорного жилого дома.

Администрация г. Н.Новгорода обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество после смерти ФИО2.

Постановлением нотариуса от 31.08.2016 г. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отказано на том основании, что после смерти ФИО2 имеются наследники по завещанию, и, соответственно, наследственное имущество указанного наследодателя, не является выморочным.

Судом установлено, что действительно при жизни ФИО2 было составлено завещание, в соответствии с которым все имущество, в том числе, принадлежащий ей жилой дом, находящийся в АДРЕС, она завещала сыну- ФИО3.

В соответствии с ответом нотариуса на запрос, наследственного дела к имуществу умершей ДАТА г. ФИО2 не имеется.

Из объяснений представителя ответчика, показаний свидетелей ФИО5, ФИО6 следует, что после смерти ФИО2 имелся один наследник- ее сын ФИО3. Свои права на наследственное имущество ФИО3 не оформил. В конце 1990-х годов он выехал на территорию Украины, где был осужден к реальному сроку лишения свободы. По сообщению украинских властей, в период отбывания наказания ФИО3 умер. С указанного времени ФИО3 никто не видел, другие лица в наследство после смерти ФИО2 не вступали. 

Показания свидетелей, представителя ФИО1 подтверждаются письмом Департамента охраны, надзора и безопасности, режима и контроля за исполнением судебных решений Государственной пенитенциарной службы Украины, в соответствии с которым ФИО3 был осужден ДАТА г. Заводским районным судом г. Запорожья по ст. ст. 206 ч.3, 101 ч.3, 222 ч.3 УК Украины на 11 лет 6 месяцев лишения свободы с отбыванием наказания в исправительно- трудовой колонии особого режима с пребыванием первых двух лет в тюрьме.

Прибыл ДАТА г. в Винницкое учреждение исполнения наказаний для отбывания наказания.

Отбыл ДАТА г. из Винницкого учреждения исполнения наказаний в Енакиевскую исправительную колонию управления ГПтС Украины в Донецкой области.

Поскольку Енакиевская исправительная колония управления ГПтС Украины в Донецкой области расположена на территории, где органы государственной власти временно не исполняют свои полномочия в соответствии с Распоряжением Кабинета Министров Украины от ДАТА г. № НОМЕР (с изменениями), выяснить какую- либо информацию относительно ФИО3 не представляется возможным.

В связи с тем, что в суде нашло свое подтверждение, что у наследодателя ФИО2 наследники как по закону, так и по завещанию отсутствуют, учитывая, что с ДАТА. по настоящее время наследственное дело к имуществу умершей не открывалось, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая ФИО2 ? доля жилого дома является выморочным имуществом и должна перейти в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования г. Н.Новгород. Поскольку жилой дом после смерти наследодателя был реконструирован и сохранен судом в реконструированном состоянии, за муниципальным образованием г. Н.Новгород подлежит признанию право собственности в порядке наследования по закону на ? доли жилого дома общей площадью 160,4 кв.м., в том числе жилой- 102,6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом АДРЕС в реконструированном и перепланированном состоянии, имеющим следующие характеристики:

общую площадь 160,4 кв.м., в том числе жилую- 102,6 кв.м., число этажей наземной части - 1, состоящим из построек: 

Лит. А (жилой дом) общей площадью 126,8 кв.м. (включает в себя жилую комнату 14,2 кв.м., жилую комнату 21,2 кв.м., жилую комнату 8,8 кв.м., прихожую 4,6 кв.м., прихожую 10,2 кв.м., санузел 4,6 кв.м., жилую комнату 20,4 кв.м., жилую комнату 10,5 кв.м., жилую комнату 14,4 кв.м., санузел 3,5 кв.м., котельную 3,9 кв.м., кухню 10,5 кв.м.);

Лит. А1 (пристрой к лит. А) площадью 11,6 кв.м. (включает в себя жилую комнату 3,9 кв.м., прихожую 7,7 кв.м.);

Лит. А2 (пристрой к лит. А) площадью 8,1 кв.м. (включает в себя кухню 8,1 кв.м.);

Лит. А3 (пристрой к лит. А) площадью 13,9 кв.м. (включает в себя жилую комнату 9,2 кв.м., прихожую 4,7 кв.м.).

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом кадастровый номер НОМЕР общей площадью 160,4 кв.м., в том числе жилой- 102,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Признать за муниципальным образованием г. Н.Новгород право собственности на выморочное имущество в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, умершей ДАТА г.- на ? доли в праве на жилой дом кадастровый номер НОМЕР общей площадью 160,4 кв.м., в том числе жилой- 102,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья В.Ю. Плаксина