<

данные изъяты>

дело № 2-106/2025

УИД 67RS0011-01-2024-001383-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2025 года г. Дорогобуж

Дорогобужский районный суд Смоленской области

в составе: председательствующего: судьи Сисковича О.В.

при секретаре – Сальтевской С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области к муниципальному образованию Дорогобужское городское поселение Дорогобужского района Смоленской области о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Дорогобужское городское поселение Дорогобужского района Смоленской области о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование исковых требований истец указывает, что между муниципальным образованием «Дорогобужский район» Смоленской области, от имени которого выступает уполномоченный орган Администрация муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды земельного участка с регистрационным номером 90 А от 08.08.2021, согласно которому, ФИО1 был передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 15 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: хранение автотранспорта. Договор аренды заключался сроком на 49 (сорок девять) лет. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Никто из наследников о замене стороны в вышеуказанном договоре к истцу не обращался. Поступление арендных платежей после смерти ФИО1 прекратилось, земельный участок никем не используется. Признание договора прекращенным в связи со смертью арендатора истцу необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.08.2021 (рег. №90 А) и прекратить обязательства и права по указанному договору в связи со смертью арендатора.

Определением суда от 17.01.2025 к участию в дело в качестве соответчика была привлечена ФИО2. 

В судебное заседание представитель истца Администрации муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика муниципального образования Дорогобужское городское поселение Дорогобужского района Смоленской области не явился, возражений не представлено. 

Ответчик ФИО2, извещенная о судебном заседании надлежащим образом, не явилась, возражений не представила.

Суд с учетом имеющихся ходатайств, считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Статьей 610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 18.08.2021 между муниципальным образованием «Дорогобужский район» Смоленской области, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка (рег. №А) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 15 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов для хранения автотранспорта. Договор был заключен сроком на 49 (сорок девять) лет (л.д. 10-14). 

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Арендатор ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15). 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2). 

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. 

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. 

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. 

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. 

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (ст. 1112 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). 

Из сообщения нотариуса Дорогобужского нотариального округа следует, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследником по закону является дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состоит из квартиры, транспортного средства, прав на денежные средства.

ФИО2, привлеченная к участию в деле, возражений по поводу расторжения договора раенды не предсьавила, арендные платежи не оплачивает.

Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие. 

Учитывая приведенные нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области к муниципальному образованию Дорогобужское городское поселение Дорогобужского района Смоленской области о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.08.2021 (рег. №90А) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: : 

<

адрес> площадью 15 кв.м., заключенный между муниципальным образованием «Дорогобужский район» Смоленской области, правопреемником которого является уполномоченный орган Администрация муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка от 18.08.2021 (рег. №90А) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: : 

<

адрес> площадью 15 кв.м., заключенному между муниципальным образованием «Дорогобужский район» Смоленской области, правопреемником которого которого выступает уполномоченный орган Администрация муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи со смертью арендатора.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд в течение месяца.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья О.В. Сискович