Дело № 2-3926/2025 25RS0029-01-2025-004390-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

с участием старшего помощника прокурора Здоренко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

выслушав представителя истца ФИО3, ответчика, его представителя ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим. Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. В указанной квартире зарегистрирован ответчик, который родственником истицы не является и в настоящее время не состоит с ней в брачных, семейных или иных отношениях. Стороны общее хозяйство не ведут, членами семьи не являются. На основании изложенного, истец просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, выселить ответчика из указанного жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик и его представитель в судебном заседании с иском были не согласны, просили учесть, что стороны совместно проживали на протяжении восьми лет, три года из которых совместно в спорной квартире. Поскольку у сторон не было в собственности жилья, ответчик принял решение приобрести квартиру в ипотеку, но поскольку у него не было времени для оформления её на своё имя, в связи с характером работы, квартира была оформлена на имя истца. Ответчик исправно вносил ежемесячные платежи по кредиту, обставил квартиру мебелью, проживает в квартире по настоящее время, имеет в квартире постоянную регистрацию. После прекращения отношений с истцом была достигнута договоренность о продаже квартиры и разделе денежных средств, однако истец отказалась выполнять обещание. Подтвердил, что какие-либо соглашения с истцом о порядке пользования жилым помещением, не заключались.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером XXXX, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

Согласно справке XXXX ООО «РИЦ Партнер» от ДД.ММ.ГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГ ФИО2

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению свободно осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, продолжает проживать в спорном жилом помещении, истец не желает проживать с ответчиком в одном жилом помещении, в связи с прекращением отношений, стороны соглашение о порядке пользования квартирой не заключали, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Доводы ответчика и его представителя о том, что ответчик фактически приобрел в собственность данное жилое помещение, но формально оформил его на имя истца, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ являлась покупателем спорного жилого помещения, она же являлась заемщиком по ипотечному кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенному с ПАО Сбербанк для целей приобретения квартиры.

Договор купли-продажи, на основании которого право собственности на спорное жилое помещение возникло у истца, ответчиком не оспорен, недействительным не признан.

Обстоятельство того, что сделка купли-продажи могла быть осуществлена с использованием первоначального взноса ответчика, не имеет правового значения для разрешения спора по существу.

Ответчик, являясь совершеннолетним дееспособным лицом, в силу добросовестности и разумности осуществления своих гражданских прав не был лишен возможности заключить от своего имени договор купли-продажи квартиры. Причины, по которым ответчик посчитал необходимым оформить спорное имущество на истца, являются мотивами сделки, на существо спора не влияют.

Перевод истцу ответчиком денежных средств для целей уплаты ежемесячных ипотечных платежей право постоянного проживания ответчика в спорном жилом помещении, в отсутствие заключенного соответствующего с собственником жилого помещения письменного соглашения, не порождает.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт XXXX) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Выселить ФИО2 (паспорт XXXX) из жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО2 (паспорт XXXX) в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Денисова Ю.С. 

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года.