Дело №.

Поступило в суд 31.05.2018. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года г.Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Киевской А.А.

При секретаре Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником жилого помещения, четырехкомнатной 

<

адрес> площадью № кв.м., расположенной на третьем этаже семиэтажного кирпичного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. Произвела перепланировку и переустройство указанной квартиры, с целью повышения комфортности проживания. При перепланировке и переустройстве квартиры, истцом были выполнены следующие виды работ: демонтирована перегородка с дверными блоками между коридором № и жилыми комнатами №№,№; смонтирована перегородка с дверными блоками между коридором № и жилыми комнатами №№,№; демонтированы перегородки с дверными блоками между кладовой №, туалетом № и ванной №; заложен дверной проем между коридоров № и туалетом №; демонтирована перегородка между ванной № и туалетом №; смонтирована перегородка между ванной № и туалетом №; заложена часть проема в поперечной стене между жилой комнатой № и кухней №; расширен проем (ширина № мм) в поперечной стене между жилой комнатой № и кухней №; изменены марки и места расположения сантехприборов с подключением к существующим стоякам воды и канализации. Работы по усилению проема были выполнены фирмой ООО «Гранит». После перепланировки и переустройства, площадь жилого помещения изменилась и составляет № кв.м. Истец обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о принятии жилого помещения (квартиры) в эксплуатацию в перепланированном виде. Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказал в согласовании перепланировки и приемке в эксплуатацию после перепланировки и переустройства жилого помещения. При этом ответчик уведомил о праве истца сохранения указанного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. С целью проведения обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций, и оценки выполненным в указанной квартире перепланировки и переустройства, она обратилась в ООО «Строительный Экспертно-проектный Центр» (ООО «СЭПЦентр»), которое в результате проведенных обследований выдало заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования технического состояния 

<

адрес> жилом 

<

адрес>. В результате обследований ООО «СЭПЦентр» в стенах, перегородках и перекрытиях недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено, деформаций, прогибов, перемещений и отклонений от вертикали не обнаружено. Трубы стояков и разводки канализации, холодной и горячей воды - в удовлетворительном состоянии. Следов протечек не обнаружено. Согласно выводам ООО «СЭПЦентр», строительные конструкции в зоне обследованной 

<

адрес> жилом 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии (по классификации СП 13-102-2003). Выполненные изменения исходных проектных решений не противоречит требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. главам СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПИН 2.1.2,2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненные усиления вновь устроенных проемов в несущих поперечных стенах - достаточное. Изменения истцом исходных проектных решений не приводят к снижению несущей работоспособности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления. Изменения истцом исходных проектных решений не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В квартире были осуществлены переустройство, перепланировка и реконструкция без соблюдения установленного законом порядка, выразившиеся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого помещения по его прямому назначению.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, истец просит суд сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 на заявленных требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просил рассмотреть дело в его отсутствие. Направил в адрес суда письменные возражения по заявленным требованиям.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из письменных материалов дела судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> (л.д. 8).

Из материалов дела следует, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет место перепланировка, требующая внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Из сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства) следует, что указанная квартира состояла из следующих помещений: 1. коридор общей площадью № кв.м; подсобной площадью № кв.м; № жилая комната №.м., жилой площадью № кв.м; 3. ванная № кв.м., подсобной площадью № кв.м.; 4. кладовая № кв.м., подсобной площадью № кв.м.; 5. туалет № кв.м., подсобной площадью № кв.м.; 6. жилая комната № кв.м., жилой площадью № кв.м.; 7. 

<

адрес>ю № кв.м, жилой площадью № кв.м., 8. жилая комната № кв.м., жилой площадью № кв.м; 9. коридор № кв.м., подсобной площадью № кв.м; 10. жилая комната № кв.м., жилой площадью № кв.м; 11. кухня общей площадью №.м., подсобной площадью № кв.м; 12. туалет № кв.м., подсобной площадью № кв.м.; 13. № кв.м., подсобной площадью № кв.м.; Итого, общая площадь квартиры составляла № кв.м., жилая площадь – № кв. м., подсобная площадь № кв.м., площадь лоджия и балкона – № кв.м. (л.д. 9).

Экспликация к плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно: 1 – коридор общей площадью № кв.м; вспомогательной площадью №0 кв.м; 2- жилая комната № кв.м., жилой площадью № кв.м; 3 - сан.узел № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м; 6. жилая комната № кв.м., жилой площадью № кв.м; 7 – помещение подсобное № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м; 8- жилая комната № кв.м., жилой площадью № кв.м; 9 - коридор № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; 10 - жилая комната № кв.м., жилой площадью № кв.м; 11 – кухня № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м., 12 - туалет № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м., 13 - ванная № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м. Итого, общая площадь квартиры составляет № кв.м., жилая площадь – № кв. м., вспомогательная площадь № кв.м., площадь лоджий, балконов – № кв.м. (л.д. 11).

Как следует из письменных материалов дела, истец обращалась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении перепланировки и переустройства в вышеуказанной квартире, ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

адрес> отказала истцу в согласовании выполненной перепланировки, предложила привести жилое помещение в прежнее состояние (л.д. 13). Также указано, что согласно п. 3.9 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат». Согласно плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ из кухни (лит. 11) устроен вход в туалет, оборудованный унитазом (лит. 12).

Согласно представленному истцом экспертному заключению ООО «СЭПЦентр» в 

<

адрес> в 

<

адрес> произведена перепланировка и переустройство, в результате которой произведены следующие виды работ: демонтирована перегородка с дверными блоками между коридором № и жилыми комнатами №№,№ смонтирована перегородка с дверными блоками между коридором № и жилыми комнатами №№,№ демонтированы перегородки с дверными блоками между кладовой №, туалетом № и ванной №; заложен дверной проем между коридоров № и туалетом №; демонтирована перегородка между ванной № и туалетом №; смонтирована перегородка между ванной № и туалетом №; заложена часть проема в поперечной стене между жилой комнатой № и кухней №; расширен проем (№ мм) в поперечной стене между жилой комнатой № и кухней №; изменены марки и места расположения сантех приборов с подключением к существующим стоякам воды и канализации. 

Согласно выводам указанного заключения строительные конструкции в зоне обследованной 

<

адрес> жилом 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии (по классификации СП 13-102-2003).

Выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. главам СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПИН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях». Выполненные усиления вновь устроенных проемов в несущих поперечных стенах – достаточное. Вышеперечисленные изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления. Выполненные изменения исходных проектных решений не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исходя из заявленных требований, учитывая выводы заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций указанной выше квартиры, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила № кв.м., жилая – № кв.м., вспомогательная – № кв.м., площадь лоджий, балконов - № кв.м., в том числе по назначению помещений: 

№ коридор площадью № кв.м, вспомогательной № кв.; 

№ жилая комната площадью № кв.м, жилой № кв.м; 

№ сан.узел площадью № кв.м, вспомогательной № кв.м;

№ жилая комната № кв.м., жилой № кв.м; 

№ помещение подсобное № кв.м., вспомогательной № кв.м; 

№ жилая комната № кв.м., жилой № кв.м; 

№ коридор площадью № кв.м., вспомогательной № кв.м.;

№ жилая комната № кв.м., жилой № кв.м; 

№ кухня площадью № кв.м., вспомогательной № кв.м., 

№ туалет площадью № кв.м., вспомогательной № кв.м., 

№ ванная площадью № кв.м., вспомогательной № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме «27» июня 2018 года.

Председательствующий – подпись.

Копия верна. 

Подлинник решения находится в гражданском деле № Кировского районного суда 

<

адрес>. 

На ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу. 

Судья –