УИД: 77RS0017-02-2024-018840-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3100/25 по иску адрес Москвы «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании привести системы кондиционирования в соответствие с действующими нормативами,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ответчику о приведении работы системы кондиционирования в соответствии с действующими нормативами, в обоснование заявленных требований указав, что адрес Москвы «Жилищник адрес» является Управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами, обеспечивает текущее содержание и ремонт жилищного фонда, в частности по адресу: адрес. В результате проверки жалоб жителей квартиры № 300 указанного дома о шуме стекающего конденсата на оконный отлив выявлено, что в квартире № 320 установлена система кондиционирования, чей отвод конденсата попадает на кондиционер, нижерасположенной квартиры № 300, создавая шум и дискомфорт. По выявленному факту нарушения системы кондиционирования жителю квартиры № 320 – ФИО1, истцом были направлены уведомления о добровольном приведении работы кондиционера в соответствие с действующими нормативами, не нарушающими права соседей, однако последняя данные уведомления игнорирует, система ответчиком до настоящего времени не исправлена. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика привести систему кондиционирования в квартире № 320 по адресу: адрес, в соответствие с действующими нормативами, а именно увеличить длину шланга отвода конденсата; взыскать с ответчика в пользу адрес Москвы "Жилищник адрес" расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

Представитель истца ГБУ г. Москвы "Жилищник адрес" в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего. 

В соответствии с п. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

Частью 1 ст. 161 адрес Кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 07.03.2025) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 02.11.2004 № 758-ПП (ред. от 31.01.2023) «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда», установка дополнительных технических устройств на фасадах здания для обеспечения микроклимата в помещениях (воздуховоды, вентиляционные установки, приточные вентиляционные шумозащитные устройства в стенах и т.д.) производится на основе разрешительной документации, оформленной в установленном порядке (п. 3.5 Постановления).

При размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах не допускается отведение конденсатной воды на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания (п. 3.6 Постановления).

Обязанность обеспечить работу кондиционеров, вентиляционных установок и прочего оборудования в соответствии с нормативными требованиями к допустимому шуму и вибрации лежит на владельце или арендаторе помещения (п. 3.7 Постановления).

В соответствии с п. 2.10 Постановления Правительства Москвы от 31.07.2007 № 651-ПП (ред. от 01.12.2015) «Об утверждении норматива города Москвы «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений», установка кондиционеров на фасадах зданий должна производиться по проектно-сметной документации в соответствии с требованиями п. 11.4 СНиП 2.04.05-91, предусматривающими организованный отвод конденсата. Для установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и др.) на фасадах зданий собственники, владельцы, пользователи, арендаторы, наниматели зданий, жилых и нежилых помещений обязаны получить согласование в установленном порядке.

Судом установлено, что ответчик фио проживает в квартире № 320, расположенной по адресу: адрес. 

Многоквартирный дом, в котором расположена указанная квартира, находится в управлении ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес». 

К уставным видам деятельности ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес», делегированными субъектом РФ, отнесены эксплуатация и управление общим имуществом многоквартирных домов. Основной целью деятельности является осуществление мероприятий по реализации задач надежного, безопасного и качественного предоставления коммунальных услуг. 

В результате проверки жалоб жителей квартиры № 300 указанного дома о шуме стекающего конденсата на оконный отлив выявлено, что в квартире № 320 установлена система кондиционирования, чей отвод конденсата попадает на кондиционер, нижерасположенной квартиры № 300, создавая шум и дискомфорт.

Указанные обстоятельства подтверждаются комиссионным актом обследования многоквартирного дома от 12.07.2024 г. 

По выявленному факту течи конденсата вследствие работы кондиционера, ответчику Управляющей компанией были направлены уведомления о приведении системы кондиционирования в соответствие с действующими нормативами, предусматривающими организованный отвод конденсата во избежание попадания на ограждающие конструкции оконных заполнений и фасада здания, однако ответчик нарушение до настоящее времени не устранил.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что со стороны ответчика имеются нарушения системы кондиционирования. 

Действия ответчика противоречат требованиям Жилищного кодекса РФ, Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Постановлению Правительства Москвы от 02.11.2004 № 758-ПП, а также Постановлению Правительства Москвы от 31.07.2007 № 651-ПП.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что нарушение системы кондиционирования вызвано действиями ответчика, который в отсутствие необходимых согласований и разрешений установил кондиционер, не обеспечив организованный отвод конденсата, в связи с чем, должен привести систему кондиционирования в надлежащее состояние и не нарушать прав других лиц. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании привести системы кондиционирования в соответствие с действующими нормативами - удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести систему кондиционирования в квартире № 320 по адресу: адрес, в соответствие с действующими нормативами, а именно увеличить длину шланга отвода конденсата.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» расходы по уплате госпошлины в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

 Мотивированное решение составлено в окончательной форме 17.09.2025 года.

Судья Соколова Е.М.