Дело №2-202/2024

УИД 69RS0004-01-2024-000247-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н., 

при секретаре Филипповой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Куженкинского сельского поселения Бологовского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 и администрации Куженкинского сельского поселения Бологовского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя иск тем, что ФИО1 в 2005 году приняла решение о покупке дома и земельного участка по адресу: ... В указанном доме проживала Н., ДАТА года рождения, которая умерла ДАТА. С указанного времени в доме никто не проживал и поэтому я решила его приобрести.

Наследниками Н. являлись ее внуки Н., который умер впоследствии и ФИО2 -ответчик по настоящему иску. Они пояснили, что являются наследниками бабушки по завещанию, однако документы на наследство не оформляли, поскольку ни дом, ни земельный участок для них особой ценности не представляли. ФИО1 за дом передала 15.000 (пятнадцать тысяч) рублей, а документы стороны сделки договорились оформить в последующем. По факту передачи денег 16.05.2005 продавцами была выдана расписка. После этого истец стала проживать в доме по адресу: ..., а также использовать земельный участок для подсобного хозяйства.

По данному адресу ФИО1 и ее сын ФИО3, ДАТА года рождения, зарегистрированы с ДАТА г. по постоянному месту жительства, а с 23.06.2010 г. также зарегистрирован и сын В.., ДАТА года рождения. 

До настоящего времени документы не оформлены, и истец не является титульным собственником. ФИО2 либо другие лица права истца на дом и земельный участок не оспаривают, однако ответчик оформить документы отказывается, предлагает обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности, готов подтвердить изложенные обстоятельства в качестве ответчика.

Факт добросовестного открытого и непрерывного владения указанным имуществом на протяжении более 18 лет подтверждается справкой Администрации Куженкинского сельского поселения № 44 от 14.12.2023 г. согласно которой ФИО1 и ее семья проживают по адресу: Тверская ... с ДАТА по настоящее время. За годы проживания выполнены работы по улучшению дома - произведён капитальный ремонт дома, построены три пристройки к дому, проведена замена фундамента дома, поменяны дверные и оконные проёмы, установлены пластиковые окна, возведён забор. Земельный участок используется для ведения подсобного хозяйства. Со ссылкой на положения части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд признать за ФИО1, ДАТА года рождения, место рождения ..., паспорт №... выдан УМВД России по Тверской области ДАТА право собственности на жилой дом с кадастровым номером №... площадью 46,2 кв. м по адресу: ... и земельный участок с кадастровым номером №... площадью 3300 кв. м по адресу: ...

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчики ФИО2, администрация Куженкинского сельского поселения Бологовского района Тверской области в судебное заседание не явились не направили представителей, возражений по иску не представили, об отложении дела не заявляли.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, Администрация муниципального образования "Бологовский район" Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, филиал ППК "Роскадастр" по Тверской области, при надлежащем извещении, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, третьих лиц и их представителей. 

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу части 1-3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15, 20 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, Н. ДАТА года рождения, являлась собственником жилого дома площадью 46,2 кв.м., с кадастровым номером №... и земельного участка площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенных по адресу: ..., на дату смерти проживала в указанном доме одна.

ДАТА года Н. умерла.

20 апреля 1994 года Н. составила завещание, в соответствии с которым указанные жилой дом и земельный участок завещает свои внукам Н.. и ФИО2 Завещание удостоверено главой администрации Хотиловского сельского округа Бологовского района Тверской области. 

Распиской от 26 мая 2005 года подтверждается факт продажи Н.. и ФИО2 жилого дома по адресу: ... ФИО1 за 18 000 рублей, денежные средства получены продавцами в полном размере.

Как следует из выписок из ЕГРН от 29 января 2024 года жилой дом по адресу: ... имеет кадастровый номер №..., общую площадь 46, 2 кв.м., земельный участок по вышеуказанному адресу имеет кадастровый номер №..., общую площадь 3300 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют.

Истцом в подтверждение давностного владения представлена справка администрации Куженкинского сельского поселения №44 от 14 декабря 2023 года, согласно которой в жилом доме по адресу: ... постоянно зарегистрированы и проживают, открыто пользуются жилым домом и земельным участком с 11 января 2006 года по настоящее время ФИО1, ДАТА года рождении, ФИО3, ДАТА года рождения, с 23 июля 2010 года – В., ДАТА года рождения. За годы проживания ими были выполнены работы по улучшению дома – проведен капитальный ремонт дома, построены три пристройки к дому, проведена замена фундамента дома, поменяны дверные и оконные проемы, установлены пластиковые окна, возведен забор. Земельный участок используется ими для ведения подсобного хозяйства.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... принадлежали на праве собственности Н. После ее смерти наследники по завещанию ФИО2 и Н. которые свое право собственности надлежащим образом не зарегистрировали, 26 мая 2005 года продали недвижимое имущество ФИО1 Стороны исполнили обязательства по договору в полном объеме. С 2005 года ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком, как своим собственным, постоянно, а именно ухаживает за жилым домом и земельным участком, как за собственным, делает ремонт, оплачивает все необходимые платежи. Истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, что подтверждается справкой администрации Куженкинского сельского поселения, то есть владеет жилым домом и земельным участком открыто и непрерывно в течение более 18 лет, то есть в течение всего срока приобретательной давности. При этом, владея жилым домом, ФИО1 владеет им добросовестно. Сведений о заключении с кем-либо договора, который предусматривал бы условия о праве собственности или ином праве на указанное имущество у иных лиц, у суда не имеется. Сведения о других лицах, заявивших свои права на спорные объекты недвижимости, у суда отсутствуют. 

В связи с изложенным суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению и признает за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №... площадью 46,2 кв. м по адресу: ... и земельный участок с кадастровым номером №... площадью 3300 кв. М. по адресу: Российская ...

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 и администрации Куженкинского сельского поселения Бологовского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, место рождения ..., паспорт №... выдан УМВД России по Тверской области ДАТА право собственности на жилой дом с кадастровым номером №... площадью 46,2 кв. м. по адресу: ... и земельный участок с кадастровым номером №... площадью 3300 кв. м по адресу: ...

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ж.Н.Бондарева

Мотивированное решение составлено 15 марта 2024 года

Председательствующий судья Ж.Н.Бондарева