Дело № 2-535/2025 УИД 53RS0002-01-2025-000416-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Любытино 21 марта 2025 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.И.,

при секретаре Елисеевой С.В.,

с участием истца ФИО7 Н.Е.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 Натальи Евгеньевны к Администрации Неболчского сельского поселения о признании квартиры № 1 и № 2, расположенные по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом, с присвоением ему единого адреса: 

<

адрес>

установил:

ФИО7 Н.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Неболчского сельского поселения о признании квартиры № 1 и № 2, расположенные по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом, с присвоением ему единого адреса: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что в её собственности находится двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости признано за ФИО7 Н.Е. на основании решения Боровичского районного суда Новгородской области от 13 сентября 2024 года по делу № №

Несмотря на то, что по документам дом считается двухквартирным, фактически он используется как индивидуальный жилой дом, имеющий только один вход и выход.

Из технического плана здания от 14 февраля 2025 года, следует, что жилой дом с кадастровым номером № представляет собой жилое строение, состоящее из комнат и подсобных помещений, и по своим характеристикам полностью отвечает заявленным сведениям ЕГРН. Расположенные в доме помещения № и № заявленные как квартиры, на самом деле являются комнатами в жилом доме. Постановка на учёт помещений № и № вероятно являлась законной необходимостью при определении долей собственности помещений здания и их правопреемственности. На момент обследования дома сведения о вышеупомянутых квартирах препятствуют эксплуатации здания, поэтому эти сведения необходимо исключить как ошибочные. По определению ГрК РФ жилой дом это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более, чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом, двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически является индивидуальным жилым домом, принадлежащим на протяжении многих лет единственному собственнику.

В связи с чем, просит суд признать квартиры № 1 и № 2, расположенные по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом, с присвоением ему единого адреса: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО7 Н.Е. и её представитель ФИО1 поддержали исковые требования в полном объёме.

Ответчик Администрация Неболчского сельского поселения представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражал.

Третьи лица кадастровый инженер ФИО2 и Управление Росреестра по Новгородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав истца и представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу абз. 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Перечень всех жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в собственности истца находится двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на квартиры № 1 и № 2 признаны за ФИО7 Н.Е. на основании решения Боровичского районного суда Новгородской области от 13 сентября 2024 года по делу № №

Несмотря на то, что по документам дом считается двухквартирным, фактически он используется как индивидуальный жилой дом, имеющий только один вход и выход.

Согласно техническому плану здания от 14 февраля 2025 года, следует, что жилой дом с кадастровым номером № представляет собой жилое строение, состоящее из комнат и подсобных помещений, и по своим характеристикам полностью отвечает заявленным сведениям ЕГРН. Расположенные в доме помещения № и № заявленные как квартиры, на самом деле являются комнатами в жилом доме. Постановка на учёт помещений № и № вероятно являлась законной необходимостью при определении долей собственности помещений здания и их правопреемственности. На момент обследования дома сведения о вышеупомянутых квартирах препятствуют эксплуатации здания, поэтому эти сведения необходимо исключить как ошибочные. По определению ГрК РФ жилой дом это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более, чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (л.д.12-21).

Таким образом, судом установлено, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически является индивидуальным жилым домом, принадлежащим истцу.

При таких обстоятельствах учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 Натальи Евгеньевны подлежат удовлетворению.

Удовлетворение исковых требований, заявленных ФИО7 Н.Е., не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 Натальи Евгеньевны к Администрации Неболчского сельского поселения удовлетворить.

Признать квартиру № 1 с кадастровым номером № и квартиру № 2, с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом, с присвоением ему единого адреса: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд Новгородской области (пос. Любытино) в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.И. Арсеньева