Дело № 2-2224/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

21июня 2019 года с.Большое Нагаткино

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Мяльдзиной С.Н., 

при секретаре Валеевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Большенагаткинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области, администрации муниципального образования «Цильнинский район» Ульяновской области, управлению муниципальным имуществом и по земельным отношениям администрации муниципального образования «Цильнинский район» Ульяновской области о признании права собственности на объекты недвижимости 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Большенагаткинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области (далее администрация МО «Большенагаткинское сельское поселение») о признании права собственности на объекты недвижимости. 

В обоснование указал, что на основании постановления Цильнинского райпотребсоюза от *** *** приобрел фермерское хозяйство общей площадью 691, 1 кв.м, расположенное по адресу: ***, за 60 000 000 руб. Продавец обязался подготовить документы для заключения договора купли-продажи и последующей регистрации сделки. В настоящее время Цильнинский райпотребсоюз признан банкротом. Из-за отсутствия документов истец не может зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение: ***, общей площадью 691,1 кв.м, инвентарный номер ***, с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***.

Определением от 17.05.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО «Цильнинский район» Ульяновской области, Управление муниципальным имуществом и по земельным отношениям администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Ранее в судебном заседании просил иск удовлетворить, пояснял, что в 1996 году купил у Цильнинского райпотребсоюза подсобное хозяйство, состоящее из двух свинарников, гаража, склада, мельницы, заправки, весовой, водокачки. Вся территория была огорожена сеткой-рабицей. Планировал разводить свиней, заниматься производством молока, так как рядом с подсобным хозяйством имел земельный участок. Однако в последующем предпринимательскую деятельность прекратил. Сетку–рабицу, которой была огорожена территория, кто-то украл. Сейчас территория огорожена деревянным забором. Часть денег за подсобное хозяйство была выплачена по квитанциям, а часть – наличными. Из-за ликвидации Цильнинского райпотребсоюза не может оформить право собственности на указанное фермерское хозяйство

Представитель ФИО2 в судебном заседании доводы ФИО1 поддержал. Просил признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения: наименование: ***, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м, в том числе под ***- общей площадью *** кв.м., под *** – общей площадью *** кв.м, под *** – общей площадью *** кв.м, под *** – общей площадью *** кв.м, инвентарный ***, с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: Российская Федерация, ***. Дополнительно пояснил, что на указанные производственные объекты никто не претендует, спор о праве отсутствует. В 1997 году главой Цильнинского района было издано постановление *** от ***, которым было подтверждено его право собственности на подсобное хозяйство, купленное у Цильнинского Райкоопзаготпрома в ***. В 1998 году по его заказу БТИ был изготовлен технический паспорт на подсобное хозяйство и проведена его оценка. В феврале 2019 года он обратился в БТИ с заявлением о переводе технического паспорта в xml формат, после чего подсобное хозяйство было поставлено в ЕГРН на кадастровый учет как фермерское хозяйство.

Представители ответчиков - МО «Большенагаткинское сельское поселение», администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области, Управления муниципальным имуществом и по земельным отношениям администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От главы администрации МО «Большенагаткинское сельское поселение» имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления единого документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 08.04.2019 ИП ФИО1 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя ***, прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ***.

Из материалов дела следует, что постановлением Цильнинского райпотребсоюза от *** *** «О продаже подсобного хозяйства» принято решение о продаже подсобного хозяйства в *** за 60 000 000 рублей фермерскому хозяйству ФИО1

Согласно накладной *** от *** подсобное хозяйство, в том числе: дробилка, зерносклад, буровая скважина, свинарники, жилой дом, водопровод, электроустановка, котел, проданы ФИО1 за 60 000 000 руб. 

Из квитанций и накладных следует, что ФИО1 уплачено за подсобное хозяйство: *** – 600 000 руб., *** – 2 500 000 руб., *** – 5 000 000 руб., *** - 3 000 000 руб., *** – 6 900 000 руб., *** – 2 600 000 руб., *** – 21 344 400 руб., *** – 7 788 000 руб., всего 49 732 400 руб.

Как следует из пояснений ФИО1, оставшаяся сумма за купленное подсобное хозяйство передавалась руководство райкоопзаготпрома наличными, без оформления документов.

Оснований подвергать сомнению указанные доводы, у суда не имеется.

Постановлением Главы Цильнинского района от *** *** подтверждено право собственности ФИО1 на подсобное хозяйство, в которое входит зерносклад, дробилка, буровая скважина, водопровод, электроустановка, 2 свинарника, весовая, в ***. 

Из технического паспорта на фермерское хозяйство (инвентарный ***), расположенное в ***, следует, что заявлению ФИО1 в 1998 году Ульяновским государственным предприятием технической инвентаризации проведена оценка основных фондов фермерского хозяйства в *** по состоянию на ***. ФИО1 указан как владелец объекта недвижимости.

Из плана фермерского хозяйства усматривается, что оно состоит из производственных помещений: *** - площадью *** кв.м., *** -площадью *** кв.м, *** - площадью *** кв.м, *** - площадью *** кв.м.

Согласно архивной справке МУ администрация Мо «Цильнинский район» Ульяновской области от *** ***, Райкоопзаготпром Цильнинского райпотребсоюза признан банкротом и прекратил деятельность на основании решения Арбитражного суда Ульяновской области. 

Постановлением администрации МО «Большенагаткинское сельское поселение» уточнен адрес здания с кадастровым номером ***: Российская Федерация, ***.

Как следует из сообщения Управления муниципальным имуществом и по земельным отношениям администрации МО «Цильнинский район» нежилое здание с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, в реестре муниципальной собственности отсутствуют.

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 03.06.2019 в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером ***, инвентарный ***, площадью *** кв.м, назначение – нежилое, наименование Фермерское хозяйство. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

Исследованная совокупность доказательств, позволяет сделать вывод о том, что между Райкоопзаготпром Цильнинского райпотребсоюза и ФИО3 был заключен договор купли-продажи подсобного хозяйства, полная стоимость договора истцом оплачена продавцу. Поэтому учитывая отсутствие каких-либо притязаний в отношении спорного объекта недвижимости со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о подтверждении ФИО1, предусмотренного ст. 218 ГК РФ, основания возникновения права собственности на спорный объект недвижимости.

Следовательно, требования ФИО1 о признании права собственности на фермерское хозяйство подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Большенагаткинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области, администрации муниципального образования «Цильнинский район» Ульяновской области, управлению муниципальным имуществом и по земельным отношениям администрации муниципального образования «Цильнинский район» *** о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения: наименование – ***, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м, в том числе: под *** - общей площадью *** кв.м., под *** – общей площадью *** кв.м, под *** – общей площадью *** кв.м, под *** – общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: Российская Федерация, ***.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н.Мяльдзина