Дело № 2-2417/2023

25RS0001-01-2022-003536-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 сентября 2023 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ящук С.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

при участии представителей ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива № 107 к ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив № 107 (далее – ЖСК № 107) обратился с суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что ответчики являются собственниками квартиры 

<

адрес> на праве общей совместной собственности. Истец является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию указанного дома на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома т ДД.ММ.ГГГГ. Ответчика как собственники жилого помещения обязаны оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников. Однако свои обязательства по оплате коммунальных услуг ответчика не исполняют. 

На основании изложенного просит взыскать с ФИО5, ФИО4 солидарно задолженность по коммунальным платежам в размере 180 937 рублей 45 копеек, из них задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 063 рубля 49 копеек, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 903 рубля 26 копеек, задолженность по оплате капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 926 рублей 13 копеек, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 рубля 57 копеек, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 019 рублей. 

С учетом уточнений истец просит взыскать с ФИО5, ФИО4 солидарно задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 865 рублей 25 копеек, пени в размере 4 429 рублей 09 копеек, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 019 рублей. 

В судебном заседании представители истца поддержала требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, суду пояснила, что членом ЖСК не является, за какие конкретно оказываемые услуги ЖСК взыскивает задолженность суду расчет и доказательства не представлены.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не направлял.

С учетом ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом уведомленного.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьи 13, 123 Конституции РФ, статьи 12, 56 ГПК РФ закрепляют принципы равенства сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору и обязывают стороны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, ФИО4 являются собственниками на праве общей совместной собственности квартиры, общей площадью 112,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК № 107 является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию указанного дома.

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> собственниками установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в размере, установленном администрацией 

<

адрес> и составляет в 2021 году – 8,45 руб. за кв.м. в месяц, в 2022 году – 8,78 руб. за кв.м. 

В силу вышеуказанных норм ответчики, как собственники жилого помещения, даже будучи не членом ЖСК, обязаны уплачивать обязательные платежи в виде расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество, однако ответчики не выполнили свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность, которая и подлежит взысканию в пользу истца, осуществляющего управление домом.

Согласно п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

Истцом представлен актуальный расчет задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 192 865 рублей 25 копеек, пени в размере 4429 рублей 09 копеек.

Указанный расчет задолженности судом проверен, соответствует закону, математически верен, и ответчиками не оспорен.

В связи с чем, суд признает требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и текущий ремонт, а также пени, законными и обоснованными.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании ч. 1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Факт оплаты истцом услуг представителя подтвержден договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ; платежным поручением, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая характер, сложность и длительность рассмотренного дела, объем выполненной представителем работы, процессуальное поведение ответчиков, суд признает разумным размером расходов по оплате услуг представителя в заявленной сумме 5 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Кроме того с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной в размере 5 019 рублей.

Руководствуясь ст.ст.13, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № 107 к ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности за коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО5, ФИО4 солидарно в пользу Жилищно-строительного кооператива № 107 задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 865 рублей 25 копеек, пени в размере 4 429 рублей 09 копеек, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 019 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2023

Судья С.В. Ящук