Дело № 2-3060/2025

55RS0004-01-2025-004573-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре Пономаревой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взноса за капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указав, с учетом уточнений, что собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Ответчик является собственниками помещения по адресу: адрес, общей площадью 51,00 кв.м., длительное время обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества не выполняет. Просил взыскать с ответчиков задолженность по взносам на капитальный ремонт за период задолженности с .... по .... в размере 24 485,44 рубля, в том числе по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 19 958,85 рубля, пени в размере 4 526,59 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, согласен с уточненными заявленными требованиями. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно пункту 2 Постановления № от .... при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из пункта 1 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

По правилам части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от .... №, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 8.1 статьи 156 ЖК РФ).

На основании пункта 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ, распоряжением адрес от .... №-рп создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Постановлением адрес от .... №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории адрес, на 2014 - 2043 годы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес, на .... годы.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД установлен Постановлением адрес от .... №-п «Об установлении минимального размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и за период с .... г. составлял 6 рублей 70 копеек за 1 кв.м. общей площади в месяц, с .... размер взноса составил 11 рублей 43 копейки, с .... – 11 рублей 84 копейки, с 2024 года – 12 рублей 27 копеек. 

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 статьи 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. адрес от .... №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором. 

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 51,00 кв.м. 

Определением мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в городе Омске от .... отменен судебный приказ № от .... о взыскании с ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7 задолженности по оплате тепловой энергии, пени и расходов по оплате государственной пошлины.

.... мировым судьей судебного участка № в Советском судебном районе в городе Омске вынесен судебный приказ №, которым с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на .... за период с .... г. по ..... в размере 72 535,26 рубля, в том числе по уплате: взносов на капитальный ремонт в размере 51194,31 рубля, пени в размере 21340,95 рубля, также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в городе Омске от .... судебный приказ № от .... отменен.

Определением мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в городе Омске от .... осуществлен поворот исполнения судебного приказа № от .... по заявлению РФКР МКД о взыскании задолженности с ФИО1. С Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов, в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 74 535 рублей 26 копеек, удержанные на основании судебного приказа № от .....

Из уточненного расчета, представленного истцом, усматривается, что за период с .... по .... у собственника спорного жилого помещения образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 19 958,85 рубля, пени в размере 4 526,59 рубля.

Представленный истцом расчет проверен судом, признан верным, согласуется с представленными доказательствами, ответчиком не оспаривается.

В спорный период обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, возложенная законом, не выполнялась, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ответчик является собственником спорного жилого помещения, с него в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с .... по .... в размере 19 958,85 рубля, пени в размере 4 526,59 рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО1 .... года рождения, паспорт № в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов ИНН 

<

***> задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с .... по .... в размере 19 958 рублей 85 копеек, пени в размере 4 526 рублей 59 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено .....

Судья С.Х. Савченко