Дело № 2-1276/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2017 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре судебного заседания Галкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному унитарному предприятию Московской области «Учебно-Опытное хозяйство Леоновское» о признании договора купли-продажи действительным, о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, в связи с его отчуждением собственником другому лицу и о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском, с учетом уточнения, к ГУП МО «Учебно-Опытное хозяйство Леоновское» о признании договора купли-продажи действительным, о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, в связи с его отчуждением собственником другому лицу и о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи квартиры.

В обоснование своих требований истец указал, что квартира, являющая предметом спора, расположена по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 55,9 кв.м., №.

Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости данные отсутствуют.

На основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата> года, указанная выше квартира принадлежала по праву собственности Учебно-опытному хозяйству «Леоновское».

<

дата> между истцом ФИО1 и Учебно-опытным хозяйством «Леоновское» был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого Учебно-опытное хозяйство «Леоновское» продало истцу ФИО1, принадлежащую Учебно- опытному хозяйству «Леоновское» на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес> Квартира состоит из двух комнат, расположена на четвертом этаже бетонного дома, общеполезной площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м.Указанная квартира была продана истцу за 78 000 000 рублей, эту сумму получил с покупателя продавец полностью до подписания договора.

Неотъемлемой частью договора является передаточный акт, и имеющиеся у истца квитанции на общую сумму 78 000 000 рублей.

Договор купли-продажи квартиры сторонами был исполнен. Настоящий договор подлежал регистрации в БТИ Московской области, но не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с чем, регистрация перехода права собственности по сделке не была произведена, регистрационное свидетельство, удостоверяющее право собственности на квартиру истцом получено не было.

В государственной регистрации сделки и перехода права собственности было отказано.

<

дата> истцу была выдана справка ГУП МО «Учебно-опытное хозяйство Леоновское», где ответчик подтверждает, что ФИО1 полностью уплатил денежные средства в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> года в сумме 78 000 000 рублей. ГУП МО «Учебно-опытное хозяйство Леоновское» не имеет к истцу никаких претензий, связанных с выполнением условий договора купли-продажи от 

<

дата>

Просит признать договор купли-продажи жилого помещения, заключенный между Учебно-опытным хозяйством «Леоновское» и ФИО1 

<

дата> года, в отношении квартиры 96 в доме 

<

адрес>, принадлежащей Учебно-опытному хозяйству «Леоновское» по праву собственности на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата> и справки Воскресенского БТИ Московской области № № от 

<

дата>, действительным.

Признать за ним право собственности на жилое помещение –двухкомнатную квартиру, с №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании ранее заключенного 

<

дата> года договора купли-продажи жилого помещения между Учебно-опытным хозяйством «Леоновское» и ФИО1, удостоверенного государственным нотариусом Воскресенской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО2, зарегистрировано в реестре за №2-1745.

Прекратить право собственности Учебно-опытного хозяйства «Леоновское» на объект права: квартиру, с №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание представитель ответчика ГУП «Учебно-опытным хозяйством «Леоновское», соответчик МУ «Администрация с/п Ашитковское» Воскресенского муниципального района М.о., 3-и лица: представитель УФСГР КиК, нотариус ФИО3, ФИО4 не явились. Третьи лица самостоятельные требования не заявляли. О месте, времени, дате рассмотрения дела извещены. Суд определил, рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании 

<

дата> настаивал на уточных требованиях. Пояснил, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> является двухкомнатной, была выделена ему в 

<

дата> году от ГУП «Учебно-опытным хозяйством «Леоновское», так как он там работал в должности электрика, которая была выделена на семью. Он заключил с ГУП «Учебно-опытным хозяйством «Леоновское» договор купли-продажи квартиры, который удостоверен нотариусом ФИО2 По условиям договора он должен был оплатить за квартиру 78 000 000 рублей, истец выполнил свои обязательства, что подтверждено квитанциями. С 

<

дата> г. он и члены его семьи: бывшая супруга, дочь 

<

дата> года рождения и сын 

<

дата> года рождения прописаны в данной квартире по настоящее время. Они проживали в квартире, оплачивали все виды платежей. Брак с женой 

<

дата> года расторгнут. В настоящее время фактически в квартире проживает бывшая супруга с детьми. Истец периодически бывает в квартире, оплату жилищно-коммунальных услуг осуществляет он в полном объеме. 

<

дата>. он решил зарегистрировать за собой право собственности на квартиру. Ему было отказано по основаниям, что ГУП «Учебно-опытным хозяйством «Леоновское» до настоящего времени не зарегистрировало за собой право на эту квартиру, что является обязательным условием при регистрации перехода права.

Просит удовлетворить требования, с учетом уточнений, признать договор купли-продажи действительным от 

<

дата> г., признать за ним право собственности на данную квартиру.

В судебном заседании от 

<

дата> истец ФИО1 поддержал ранее данные пояснения, просит заявленные требования, с учетом их уточнений, удовлетворить.

В судебном заседании от 

<

дата> года представитель ответчика ГУП «Учебно-опытным хозяйством «Леоновское» - ФИО5 (л.д.63) пояснила, что она является Врио. директора ГУП «Учебно-опытным хозяйством «Леоновское» с сентября 

<

дата>. На балансе учхоза спорное жилое помещение по ул.Новые дома, д.17, кв.96, с. Конобеево не стоит и в собственности учхоза не находится. Договор купли-продажи от 

<

дата> года они не оспаривают. Возможно, данный договор заключался и денежные средства истцом вносились. Претензий по данной квартире к истцу не имеется. Требования признает в полном объеме, с учетом уточнения иска. Не возражает, чтобы за истцом было признано право собственности на данное жилое помещение. 

Представителю ответчика ГУП «Учебно-опытным хозяйством «Леоновское» судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. 

Суд, определил, принять признание иска ответчика, так как это не противоречит Закону и не нарушает права и обязанности сторон.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании 

<

дата> года, пояснила, что истец является ее бывшим супругом они состояли в браке с 

<

дата> года по 

<

дата> года. От брака у них есть дочь 

<

дата> года рождения и сын 

<

дата> года рождения. В период брака в 

<

дата> года ее супругу была выделена данная квартира на их семью из трех человек. 

<

дата> году истец заключил договор купли-продажи с директором ГУП «Учебно-опытным хозяйством «Леоновское» и они платили за квартиру 78 000 000 рублей сразу, им никто не сказал, что нужно осуществить регистрацию права, они думали, что договор заключен и истец является собственником. Они более 20 лет пользуются квартирой, как собственной, оплачивают платежи, проводили текущие ремонты. Истец оплачивает налог на имущество. Она не возражает, чтобы за истцом было признано право собственности на данную квартиру. Однако, с учетом того, что у них впоследствии будет раздел квартиры, она будет претендовать на половину с учетом интересов детей.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ - в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами, что 

<

дата> года между истцом ФИО1 и Учебно-опытным хозяйством «Леоновское» заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого Учебно-опытное хозяйство «Леоновское» продал истцу ФИО1, принадлежащею Учебно- опытному хозяйству «Леоновское» на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры (л.д.16). 

Указанная квартира была продана истцу за 78 000 000 рублей, эту сумму получил с покупателя продавец полностью до подписания договора, что подтверждается копиями квитанций (л.д.20-22) и копией расписки (л.д.17), данная квартира была передана ФИО1, что подтверждается копией передаточного акта (л.д.18).

Согласно копии справки из ГУП МО «Учебно-опытное хозяйство Леоновское» от 

<

дата> года, истец ФИО1 полностью уплатил денежные средства в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> года в сумме 78 000 000 рублей. ГУП МО «Учебно-опытное хозяйство Леоновское» не имеет к истцу никаких претензий, связанных с выполнением условий договора купли-продажи от 

<

дата> года (л.д.23).

Суд, учитывая вышеизложенное считает, что договор купли-продажи квартиры от 

<

дата> г. заключен на законных основаниях.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В государственной регистрации сделки и перехода права собственности истцу было отказано, что подтверждается копией сообщения об отказе в государственной регистрации (л.д.26).

Судом установлен факт, что истец открыто и добросовестно, на протяжении длительного времени владеет и пользуется указанным выше жилым помещением, как собственным, что подтверждается материалами дела и не опровергнуто ответчиками.

Истец согласно уведомлений ИФНС России по г. Воскресенску М.о. осуществляет оплату налога на имущество на квартиру по адресу: 

<

адрес> что подтверждается копиями уведомлений(л.д. 27-28).

При таких обстоятельствах суд признает действительным, заключенным на законных основаниях и исполненным сторонами договор купли-продажи квартиры от 

<

дата>, заключенный между Учхозом «Леоновское» и ФИО1 

Следовательно, за истцом ФИО1 признается право собственности на указанное выше жилое помещение, т.к. оно перешло ему в собственность на законных основаниях. В связи с чем, суд считает необходимым прекратить за Учхозом «Леоновское» право собственности на данную квартиру, чтобы это не являлось препятствием для перерегистрации права собственности на истца и не нарушала его законные права и охраняемые интересы. 

Судом установлено, что в составе государственной или муниципальной собственности данное жилое помещение не значится.

Обстоятельства, изложенные в иске, также подтверждаются материалами дела: копией уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д.15), копией договора купли-продажи квартиры (л.д.16), копией расписки (л.д.17), копией передаточного акта (л.д.18), копией выписки из реестра (л.д.19), копией квитанций (л.д.20-22), копией справки из ГКП МО «УЧХОЗ Леоновское» (л.д.23), копией уведомления о приостановлении государственной регистрации (л.д.24-25), копией сообщения об отказе в государственной регистрации (л.д.26), копией налогового уведомления (л.д.27-28), копией справки по оплате жилищно-коммунальных услуг(л.д.35) и копиями квитанций об оплате (л.д.43-46), выпиской из домовой книги (л.д.47), копией свидетельства о рождении (л.д.48, л.д.49), копией свидетельства о расторжении брака (л.д.62).

Учитывая выше изложенное, а также признание исковых требований ответчиком, суд считает, что заявленные ФИО1 требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как данные требования не противоречат закону. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные ФИО1 требования, с учетом уточнения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требование ФИО1, с учетом уточнения, – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого помещения, заключенный между Учебно-опытным хозяйством «Леоновское» и ФИО1, от 

<

дата> года в отношении квартиры 

<

адрес> области, принадлежащей Учебно-опытному хозяйству «Леоновское» по праву собственности на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата> года и справки Воскресенского БТИ Московской области № от 

<

дата> года, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение –двухкомнатную квартиру, с №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании ранее заключенного 

<

дата> года договора купли-продажи жилого помещения между Учебно-опытным хозяйством «Леоновское» и ФИО1, удостоверенного государственным нотариусом Воскресенской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за №2-1745.

Прекратить право собственности Учебно-опытного хозяйства «Леоновское» на объект права: квартиру, с №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 июля 2017 года.

Судья: З.В. Шиканова