Дело № 2-1992/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 07 ноября 2018 года 

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Куриновой Л.Ю., 

при секретаре Кержеманкиной Д.С., 

с участием в деле:

истца - ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, 

ответчика – ИП ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 50 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3326 рублей 38 копеек, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 50 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3326 рублей 38 копеек.

В обоснование иска указала, что между ней и ответчиком были заключены договора аренды №1, №2, согласно условиям которых ФИО1 (арендодатель) предоставила ИП ФИО3 (арендатор) в аренду нежилое помещение площадью 29,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, которая в свою очередь обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 10 000 рублей ежемесячно. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3.2 договора, арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату в течении 3 дней с начала расчетного месяца.

Однако арендатор в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. 

28 ноября 2016 года было составлено соглашение о расторжении данных договоров аренды. Долг по арендной плате на 28 ноября 2016 года составляет сумму в размере 50 000 рублей, которую ИП ФИО3 признала и обязалась погасить в срок до 30 октября 2017 года.

01 января 2017 года между ФИО1 и ИП ФИО3 было подписано соглашение о порядке и сроках погашения задолженности в соответствии с которым ИП ФИО3 повторно обязалась погасить долг в 50 000 рублей в срок до 30 октября 2017 года.

Арендатором неоднократно нарушались условия заключенного договора, арендная плата не вносилась в срок. Задолженность не была погашена и в срок до 30 октября 2017 года.

11 мая 2018 года истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) об оплате задолженности по арендной плате в размере 50 000 рублей. Однако указанное требование (претензию) ответчик добровольно не удовлетворил, и оставил без ответа. 

Денежные средства не поступили на расчетный счет истца до настоящего времени. 

На 18 сентября 2018 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют сумму в размере 3326 рублей 38 коп. 

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по обязательствам по договорам аренды составляет 52 968 рублей 84 коп.

По данным основаниям просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 50 000 рублей, начисленные проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ по разовым поставкам в размере 3326 рублей 38 копеек, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 1800 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ИП ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 1 февраля 2016 года между ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор №1 аренды нежилого помещения.

Согласно подпункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 29, 1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Передаваемое в аренду помещение имеет площадь – 29, 1 кв.м., в том числе торговая площадь 8 кв.м.

Помещение передается арендатору для использования под непроизводственные товары (подпункт 1.2 договора).

Согласно подпункту 2.1 договора арендодатель обязуется не позднее дня заключения настоящего договора передать арендатору по акту приема-передачи указанное в п.1.1 настоящего договора помещение, обеспечить арендатору свободный беспрепятственный доступ к помещению, выставлять арендатору в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке счета, счета-фактуры, акты оказанных услуг.

Согласно пункту 2.2 арендатор обязуется не позднее дня заключения настоящего договора принять по акту приема-передачи указанное в п.1.1 настоящего договора помещение и сдать его после окончания срока аренды по акту приема-передачи (возврата) помещения в исправном состоянии, с учетом нормального износа, свободным от оборудования, мебели и прочего имущества арендатора, своевременно оплачивать арендную плату за арендуемое помещение в порядке, установленном разделом 3 настоящего договора.

Общая сумма ежемесячной арендной платы составляет 10 000 рублей. Оплата арендной платы производится в течение 3 дней с начала расчетного месяца (пункты 3.1, 3.2 договора).

При просрочке внесения арендной платы по настоящему договору арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку (пени) в размере 0, 1% от просроченной суммы платежа за каждый календарный день просрочки. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки в соответствии с действующим законодательством (пункты 4.1, 4.4 договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по 21 октября 2016 года (пункт 6.1 договора).

Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению, если арендатор не внес арендную плату в течение 2 месяцев подряд (подпункт 6.4.3 договора).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения в аренду (приложение к договору №1 аренды нежилого помещения от 1 февраля 2016 года) от 1 февраля 2016 года, подписанному между ФИО1 и ФИО3, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 29, 1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение 6. Передаваемое в аренду помещение имеет площадь – 29, 1 кв.м., в том числе торговая площадь 8 кв.м.

21 октября 2016 года между ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор №2 аренды нежилого помещения.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 29, 1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Передаваемое в аренду помещение имеет площадь – 29, 1 кв.м., в том числе торговая площадь 8 кв.м.

Помещение передается арендатору для использования под непроизводственные товары (подпункт 1.2 договора).

Согласно подпункту 2.1 договора арендодатель обязуется не позднее дня заключения настоящего договора передать арендатору по акту приема-передачи указанное в п.1.1 настоящего договора помещение, обеспечить арендатору свободный беспрепятственный доступ к помещению, выставлять арендатору в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке счета, счета-фактуры, акты оказанных услуг.

Согласно пункту 2.2 арендатор обязуется не позднее дня заключения настоящего договора принять по акту приема-передачи указанное в п.1.1 настоящего договора помещение и сдать его после окончания срока аренды по акту приема-передачи (возврата) помещения в исправном состоянии, с учетом нормального износа, свободным от оборудования, мебели и прочего имущества арендатора, своевременно оплачивать арендную плату за арендуемое помещение в порядке, установленном разделом 3 настоящего договора.

Общая сумма ежемесячной арендной платы составляет 10 000 рублей. Оплата арендной платы производится в течении 3 дней с начала расчетного месяца (пункты 3.1, 3.2 договора).

При просрочке внесения арендной платы по настоящему договору арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку (пени) в размере 0, 1% от просроченной суммы платежа за каждый календарный день просрочки. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки в соответствии с действующим законодательством (пункты 4.1, 4.4 договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по 31 декабря 2016 года (пункт 6.1 договора).

Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению если арендатор не внес арендную плату в течение 2 месяцев подряд (подпункт 6.4.3 договора).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения в аренду (приложение к договору №2 аренды нежилого помещения от 21 октября 2016 года) от 21 октября 2016 года, подписанному между ФИО1 и ФИО3, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 29, 1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Передаваемое в аренду помещение имеет площадь – 29, 1 кв.м., в том числе торговая площадь 8 кв.м.

28 ноября 2016 года между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №1 от 01 февраля 2016 года и договора аренды нежилого помещения №2 от 21 октября 2016 года.

Согласно пункту 1 соглашения стороны пришли к соглашению расторгнуть с 28 ноября 2016 года договор аренды нежилого помещения №1 от 01 февраля 2016 года и договор аренды нежилого помещения №2 от 21 октября 2016 года.

Согласно пункту 3 соглашения арендатор обязуется в срок до 30 октября 2017 года выплатить задолженность по арендной плате в размере 50 000 рублей 00 коп.

Соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами (пункт 4 соглашения).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 28 ноября 2016 года, подписанному ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор), арендатор передает, а арендодатель принимает помещение площадью 29, 1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

01 января 2017 года между ФИО1 (кредитор) и ИП ФИО3 (должник) заключено соглашение о порядке и сроках погашения задолженности, которое определяет порядок и сроки добровольного погашения должником задолженности кредитору, возникшей при исполнении договора аренды нежилого помещения №1 от 01 февраля 2016 года и дополнительного соглашения к нему от 02 февраля 2016 года, договора аренды нежилого помещения №2 от 21 октября 2016 года и дополнительного соглашения к нему от 22 октября 2016 года, в которых кредитор выступает в качестве арендодателя, а должник – в качестве арендатора (пункт 1).

В силу пункта 2 соглашения задолженность должника по указанным договорам аренды нежилых помещений и дополнительных соглашений к ним, в том числе по уплате коммунальных платежей, на момент заключения настоящего соглашения составляет 50 000 рублей 00 копеек.

Должник обязуется погасить указанную задолженность до 30 октября 2017 года. Погашение задолженности осуществляется должником на расчетный счет кредитора или иным образом по соглашению сторон (пункт 3 соглашения).

Соглашение действует с момента его подписания до полного исполнения сторонами обязательств по соглашению (пункт 4 соглашения). 

11 мая 2018 года в адрес ИП ФИО3 истцом направлена претензия, в которой ответчику предложено в течение 10 календарных дней с момента получения претензии перечислить на расчетный счет либо вернуть наличными денежными средствами сумму задолженности по арендной плате в сумме 50 000 рублей.

Как установлено при рассмотрении дела, ответчик ИП ФИО3 до настоящего времени не исполнила свои обязательства по договору аренды, сумму в размере 50 000 рублей не выплатила истцу. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 4 статьи 421 ГК Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК Российской Федерации определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 608 ГК Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 609 ГК Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества.

Как установлено судом, ответчик ИП ФИО3 своих обязательств по договорам аренды нежилого помещения не исполняет, не вносит арендную плату за пользование нежилым помещением, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 50 000 рублей, которая установлена соглашением сторон. 

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, либо свидетельствующих об ином ее размере, ответчиком не представлено. 

Таким образом, заявленные требования ФИО1 о взыскании с ИП ФИО3 задолженности по арендной плате в размере 50 000 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 326 рублей 38 копеек за период с 31 октября 2017 года по 18 сентября 2018 года.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 395 ГК Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Период просрочки определяется в календарных днях с учетом пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». 

Итого за период с 31 октября 2017 года по 18 сентября 2018 года подлежат начислению проценты в размере 3327 руб. 06 коп., согласно следующему расчету: 

31.10.2017 – 17.12.2017

48

365

8,25%

542, 47 руб.

18.12.2017 – 11.02.2018

56

365

7,75%

594, 52 руб.

12.02.2018 – 25.03.2018

42

365

7,5%

431, 51 руб. 

26.03.2018 – 16.09.2018

175

365

7,25%

1738, 01 руб.

17.09.2018 – 18.09.2018

2

365

7,5 %

20, 55 руб.

В связи с чем, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3326 рублей 38 коп., в пределах заявленных истцом требований, подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

Согласно статье 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исковое заявление ФИО1 оплачено государственной пошлиной в размере 1800 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате госпошлины от 18 сентября 2018 года. При этом уплаченная истцом государственная пошлина в указанном размере соответствует размеру государственной пошлины, предусмотренному подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В этой связи, истцу подлежат возмещению понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 1800 рублей. 

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле. При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Как следует из договора поручения №012-м/18 от 07 мая 2018 года, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (поверенный) и ФИО1 (доверитель) по настоящему договору и на его условиях поверенный организует оказание юридических услуг доверителю, связанных с представлением интересов доверителя, в том числе в ходе рассмотрения искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения с ИП ФИО4 в сроки, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 2 договора поверенный обязуется обеспечить квалифицированную юридическую поддержку, связанную с представлением интересов доверителя, в том числе в ходе судебного разбирательства, а именно: - проведение текущего консультирования и подготовка письменной консультации для доверителя; - подготовка и подача документов в суд; - составление запросов и получение справок; - представление доказательств, заявление ходатайств и отводов; - осуществление иных действий и мероприятий, связанных с оказанием юридических услуг доверителю.

В соответствии с пунктом 3.2 вознаграждение поверенного за осуществление комплекса мероприятий, предусмотренных настоящим договором, определяется по соглашению сторон и составляет 10 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №012-м/18 от 07 мая 2018 года ФИО1 оплатила по договору поручения №012-м/18 от 07 мая 2018 года 10 000 рублей.

В судебных заседаниях в качестве представителя истца ФИО1 участвовала ФИО2

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. 

Исходя из этого, учитывая сложность и характер спора, объем оказанных представителем услуг, соотносимость расходов на представителя с объемом защищаемого права, процессуальный результат по делу, требования ФИО1 о возмещении расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в полном объеме. Такой размер удовлетворенных требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя будет способствовать установлению баланса между правами сторон и отвечать принципу разумности и справедливости. 

В этой связи, истцу подлежат возмещению понесенные им расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. 

Понесенные истцом расходы обоснованы и разумны, их чрезмерность не доказана.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 50 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3326 рублей 38 копеек удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3326 (три тысячи триста двадцать шесть) рублей 38 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1800 (одна тысяча восемьсот) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Л.Ю.Куринова

Мотивированное решение изготовлено

12 ноября 2018 года.

Судья Л.Ю. Куринова