К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «23» ноября 2017 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре Черновой Н.В.,

с участием истица ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании служебного удостоверения № и ордера №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на домовладение в порядке наследования,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ее мама – ФИО3, в связи с чем, открылось ее наследство, состоящее из принадлежавших наследодательнице приусадебного земельного участка и домовладения, находящихся по адресу: 

<

адрес>. В установленный законом срок для принятия наследства истец обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, приобретя, таким образом, наследство своей родительницы. Нотариусом истице было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на приусадебный земельный участок по вышеуказанному адресу. Однако реализовать свои наследственные права в отношении домовладения, истец не имеет возможности, поскольку при жизни ее мать произвела реконструкцию принадлежавшего ей домовладения без разрешительной документации, в результате чего увеличилась площадь дома. Истец просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом с пристройкой литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> количество этажей: 

<

данные изъяты>, в том числе подземных – 

<

данные изъяты>, кадастровый №, инвентарный номер – 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ней, ФИО1, в порядке наследования имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на реконструированный жилой дом с пристройкой литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты>., количество этажей: 

<

данные изъяты>, в том числе подземных – 

<

данные изъяты>, кадастровый №, инвентарный номер – № расположенный по адресу: 

<

адрес>; внести изменение в графу «особые отметки» раздела 1 сведений Единого государственного реестра недвижимости о здании с кадастровым номером №, назначение – жилой дом, количество этажей – 

<

данные изъяты>, в том числе подземных – 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключив запись «разрешение на строительство/размещение отапливаемой пристройки литер «

<

данные изъяты>» не представлено»; считать постановленное судом решение основанием для изготовления технического плана указанного жилого дома и внесения изменений в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости «Жилой дом» с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 и представитель истца ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Старощербиновского сельского поселения, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованных суду, представитель ответчика просит суд рассмотреть дело без их участия, возражений по исковым требованиям не имеют.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо ФИО4, надлежаще уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании из представленных суду документов, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 унаследовала после смерти Ф.И.О.2 жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес> №.

Право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу Ф.И.О.3 зарегистрировала в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной суду копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведенной ФИО3 самовольной реконструкцией жилого дома изменена его конфигурация и увеличена общая площадь с 

<

данные изъяты>. метров до 

<

данные изъяты> метров. Однако документ, подтверждающий ее право собственности на реконструированный жилой дом, отсутствует, поскольку разрешение на реконструкцию ФИО3 в установленном законом порядке не получала и в эксплуатацию завершенное строительство не вводила.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, в связи с чем открылось ее наследство, состоящее из принадлежавших наследодательнице приусадебного земельного участка и домовладения, находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку завещание ФИО3 не совершалось, то наследование принадлежавшего ей имущества осуществлялось по правилам наследования по закону. В установленный законом срок для принятия наследства ФИО1 обратилась к нотариусу Щербиновского нотариального округа ФИО5 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, приобретя, таким образом, наследство своей родительницы, что подтверждается представленной нотариусом Щербиновского нотариального округа ФИО5 копией наследственного дела. 

31.08.2017 года нотариусом ФИО5 истице было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежавший ФИО3 земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства 

<

данные изъяты> 

Однако истец не может реализовать во внесудебном порядке свое наследственное право на жилой дом, поскольку в период своей жизни ФИО3 без получения необходимых на это разрешений к принадлежащему ей жилому дому была возведена пристройка отапливаемая.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема). 

В силу п. 27 вышеуказанного Пленума Верховного Суда РФ самовольная постройка не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

На основании п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акта обследования строения на соответствие своему назначению и строительным нормам и правилам от 09.10.2017 года, подготовленному инженером МУП МО Щербиновский район «Щербиновский земельный центр» ФИО6, строение под литером «А,а2» соответствует по объемно-планировочным показателям и функциональному назначению жилому дому с пристройкой. Реконструкция указанного жилого дома проведена без нарушения СП 55.13330.2011 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001). Размещение индивидуального жилого дома с пристройкой с содержанием скота и птицы на земельном участке разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства соответствует основному виду разрешенного использования в жилой зоне Ж-1Б, которая предусмотрена Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Старощербиновского сельского поселения, утвержденных решением Совета МО Щербиновский район № 18 от 25.05.2016 г. (изм. 29.03.2017 г. № 6). 

Выводы инженера МУП МО Щербиновский район «Щербиновский земельный центр» ФИО6 о соответствии проведенной реконструкции жилого дома требованиям СП 55.13330.2011 Свод правил. Дома жилые одноквартирные, утвержденных приказом Министерства регионального развития РФ от 27.12.2010 года № 789, включающих в себя требования. Предъявляемые к пожарной безопасности (раздел 6), безопасности при пользовании (раздел 7) и обеспечении санитарно-эпидемиологических требований), подтверждают, что жилой дом после проведенной реконструкции не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем лиц.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В силу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что реконструированный жилой дом не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить его в реконструированном и перепланированном виде.

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) прекращается смертью.

Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии сост.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, обратившись своевременно к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери, истец приняла наследство матери в полном объеме.

С учетом изложенного, у ФИО1 возникло в порядке наследования после смерти ее матери ФИО3 право собственности на жилой дом по 

<

адрес>.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на домовладение в порядке наследования - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с пристройкой литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты>., количество этажей: 

<

данные изъяты>, в том числе подземных – 

<

данные изъяты>, кадастровый №, инвентарный номер – 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 в порядке наследования имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на реконструированный жилой дом с пристройкой литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты>., количество этажей: 

<

данные изъяты>, в том числе подземных – 

<

данные изъяты>, кадастровый №, инвентарный номер – 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменение в графу «особые отметки» раздела 1 сведений Единого государственного реестра недвижимости о здании с кадастровым номером №, назначение – жилой дом, количество этажей – 

<

данные изъяты>, в том числе подземных – 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключив запись «разрешение на строительство/размещение отапливаемой пристройки литер «

<

данные изъяты>» не представлено».

Считать постановленное судом решение основанием для изготовления технического плана указанного жилого дома и внесения изменений в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости «Жилой дом» с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Р.Н. Гардер