Дело № 2-2590/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) 

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Тищенко Е.В.,

при секретаре Купаевой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском. 

В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии: №... от (дата).

С целью повышения благоустройства и комфортности проживания в квартире истец произвел следующие конструктивные изменения:

- демонтированы перегородки шкафа (поз.2) и смонтированы новые перегородки шкафов (нов.поз. 8 и 9) из ГКЛ (гипсокартонные листы) на металлическом каркасе стандартной конструкции, в ходе перепланировки смонтирована новая перегородка с дверным проёмом в прихожей (поз.1) для организации тамбура площадью 0,4 кв.м. (нов.поз.1),

- выровнены стены в жилой комнате (нов.поз.10) посредством монтажа гипсокартонных листов на металлическом каркасе стандартной конструкции. Площадь жилой комнаты уменьшилась за счёт выравнивания стен на 1,6 кв.м. и составляет 18,6 кв.м.,

- демонтирована перегородка с дверным проёмом между кухней (нов поз.6) и прихожей (нов.поз.2),

- смонтированы перегородки шкафа между кухней (нов поз.6) и прихожей (нов.поз.2),

- в санузле смонтирован шкаф (нов.поз.5) и перегородки душа (нов.поз.4),

- в ходе переустройства в кухне (нов.поз.6) устанавливается электроплита и мойка, которая подключена к общедомовой системеводоснабжения и водоотведения. Вентиляция осуществляется через существующий, не нарушаемый перепланировкой, вентканал.

- в ходе переустройства в санузле (нов.поз.3) установлена ванная,

умывальник и унитаз. Все сантехприборы подключены к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения, при этом вентиляция

осуществляется через существующий, не нарушаемый перепланировкой,

вентканал. Конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из

двух слоев рулонного гидроизоляционного материала, с облицовкой из керамической плитки.

Заключением специалистов установлено, что перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, их выполнением не нарушаются права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

На основании вышеизложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Нижнего Новгорода и третьего лица по доверенностям ФИО3, в судебное заседание не явилась, в представленном в суд заявлении пояснила, что в случае дополнительного представления истцом согласования перепланировки и переоборудования с управляющей компанией, она не возражает относительно удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание надлежащее извещение истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, суд полагает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №... от (дата).

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики. 

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровой палаты до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из: 

- прихожей площадью 8,1 кв.м.,

- шкафа площадью 1,4 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 20,2 кв.м.,

- кухни площадью 5 кв.м.,

- санузла площадью 5 кв.м.,

- лоджии площадью 8, кв.м.

всего общей площадью 47,6 кв.м. (с учетом лоджии 56,1), в том числе жилой площадью 20,2 кв.м., вспомогательной площадью 27,4 кв.м. 

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы: 

- демонтированы перегородки шкафа (поз.2) и смонтированы новые перегородки шкафов (нов.поз. 8 и 9) из ГКЛ (гипсокартонные листы) на металлическом каркасе стандартной конструкции, в ходе перепланировки смонтирована новая перегородка с дверным проёмом в прихожей (поз. 1) для организации тамбура площадью 0,4 кв.м. (нов.поз.1),

- выровнены стены в жилой комнате (нов.поз.10) посредством монтажа гипсокартонных листов на металлическом каркасе стандартной конструкции. Площадь жилой комнаты уменьшилась за счёт выравнивания стен на 1,6 кв.м. и составляет 18,6 кв.м.,

- в ходе перепланировки демонтирована перегородка с дверным проёмом между кухней (нов поз.6) и прихожей (нов.поз.2),

- в ходе перепланировки смонтированы перегородки шкафа между кухней (нов поз.6) и прихожей (нов.поз.2),

- в ходе перепланировки в санузле смонтирован шкаф (нов.поз.5) и перегородки душа (нов.поз.4),

-в ходе переустройства в кухне (нов.поз.6) устанавливается электроплита и мойка, которая подключена к общедомовой системеводоснабжения и водоотведения. Вентиляция осуществляется через существующий, не нарушаемый перепланировкой, вентканал.

- в ходе переустройства в санузле (нов.поз.3) устанавливается ванная,

умывальник и унитаз. Все сантехприборы подключены к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения, при этом вентиляция

осуществляется через существующий, не нарушаемый перепланировкой,

вентканал. Конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из

двух слоев рулонного гидроизоляционного материала, с облицовкой из керамической плитки.

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из: 

- тамбур площадью 0,4 кв.м.,

- прихожей площадью 6,6 кв.м.,

- санузла площадью 3,8 кв.м.,

- душа площадью 0,6 кв.м.,

- шкафа площадью 0,2 кв.м.,

- кухни площадью 10,6 кв.м.,

- шкафа площадью 1,0 кв.м.,

- шкафа площадью 0,4 кв.м.,

- шкафа площадью 1,6 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 18,6 кв.м.,

- лоджии площадью 8, кв.м.

всего общей площадью 43,8 кв.м. (с учетом лоджии 52,3 кв.м.), в том числе жилой площадью 18,6 кв.м., вспомогательной площадью 25,2 кв.м. 

Из заключения ООО «Слобода-Городок» следует, что выполненная перепланировка и переустройство по адресу: ... соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интерес граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

У суда не имеется оснований не доверять заключению ООО «Слобода-Городок», поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от (дата). № №... (л.д. 26).

Выполненная перепланировка и переустройство по адресу: ... согласована с ФБУЗ «ЦГиЭ в Нижегородской области (л.д.12-13), с управляющей организацией ООО «Домоуправляющая компания «Сокольники» (л.д.48).

Поскольку произведенные в принадлежащей истцу ООО «Слобода-Городок» перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что выполненная перепланировка и переоборудование жилого помещения не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания и отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, и других требований законодательства, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 43,8 кв.м. (с учетом лоджии 52,3 кв.м.), в том числе жилой площадью 18,6 кв.м., вспомогательной площадью 25,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня его оглашения. 

Судья Е.В. Тищенко