Дело № 2-815/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Елисеева Е.В.

при секретаре судебного заседания Смирновой С.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «09» марта 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 Л к Жилищно-строительному кооперативу «На Оми», Обществу с ограниченной ответственностью «МТС сервис» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с иском к ООО «МТС сервис», ЖСК «На Оми» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что 29.12.2012 г. она вступила в ЖСК «На Оми» и заключила договор пая № в целях получения 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, внеся в полном объеме установленный кооперативом паевой взнос в размере 3 732 640 рублей. Указанная квартира была передана ей ЖСК «На Оми» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она приняла 

<

адрес> на первом этаже, общей площадью 91,04 кв.м., в 

<

адрес> АО 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в проведении государственной регистрации права собственности на квартиру ей отказано в связи с тем, что застройщиком жилого дома ЖСК «На Оми» право собственности на вышеназванный объект за собой, как первоначальным собственником, не зарегистрировало. Просила признать за ней право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежаще, не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности), заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что пай за квартиру выплачен в полном объеме.

Представители ответчиков - ЖСК «На Оми», ООО «МТС сервис» в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежаще, не явилась, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежаще, не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом ЖСК «На Оми» и пайщиком ФИО2 заключен договор пая №, в соответствии с которым пайщик кооператива, являясь членом кооператива, в целях получения квартиры в жилом доме вносит установленный кооперативом паевой взнос в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и приложением № к нему, а кооператив обязуется после полной уплаты паевого взноса и окончания строительства обеспечить передачу в собственность пайщика квартиру, основные характеристики которой указаны в договоре, а также в тарифном плане.

Оплата паевого взноса истцом ФИО2 в ЖСК «На Оми» за указанную квартиру в размере 3 732 640 рублей подтверждается соответствующей справкой, выданной председателем ЖСК «На Оми» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, приобретают право собственности на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, только при условии полного внесения паевого взноса за указанное имущество.

Данной нормой закона определена достаточная и необходимая совокупность юридических фактов, влекущих возникновение у истца права собственности: строительство дома жилищно-строительным кооперативом, членство в кооперативе, внесение паевых взносов. При наличии перечисленных условий у члена-пайщика возникает право собственности на квартиру в доме, построенном кооперативом.

По общему правилу право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав (абзац 2 пункта 1 статьи 2 Закона о регистрации). В силу статей 131, 209 и 551 ГК РФ для регистрации перехода права на объект недвижимого имущества к покупателю, продавец должен обладать правом собственности на него.

В соответствии с нормами пункта 2 статьи 8, статей 131, 219, 222 ГК РФ, а также статьи 25 Закона о регистрации, право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества возникает у лица, имеющего в собственности, либо на ином праве земельный участок, на котором возведен объект, с момента государственной регистрации прав ЕГРП на основании документов, подтверждающих факт его создания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в государственной регистрации права собственности. 

Из Письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с моей стороны не были предоставлены документы, необходимые в соответствии с Законом орегистрации для проведения государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя; в течение срока приостановления государственной регистрации не устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав.

Из имеющегося в Управлении Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «НА ОМИ» и ООО «МТС сервис» следует, что его наименование не соответствует содержанию; договор, поименованный как агентский договор следует квалифицировать как инвестиционный договор, в котором усматриваются признаки договора купли-продажи будущей недвижимой вещи (пункт 2 статьи 455 ГК РФ). Данные выводы подтверждаются пунктами самого агентского договора п. 4.3 и 4.4, в которых ведется речь об инвестиционных средствах, полученных от ПРИНЦИПАЛА и об управлении АГЕНТОМ инвестиционным процессом. При этом на стороне инвестора выступает совокупность лиц, организовавшихся в ЖСК «На ОМИ», который был создан ДД.ММ.ГГГГ с целью удовлетворения жилищных потребностей своих членов.

Согласно записям ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 1401,00 кв.м., кадастровый №, с местоположением: установлено в 21 м восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, ленинский АО, 

<

адрес>Г, предоставленный для строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д. Уг (почтовый адрес). Арендатор - ООО «МТС сервис». ЖСК «НА ОМИ» правом на земельный участок не обладает, что влечет возникновение права собственности согласно ст. 219 ГК РФ на вновь созданное недвижимое имущество только у ООО «МТС сервис». Однако, на сегодняшний момент ЕГРП не содержит записи о праве собственности ООО «МТС сервис» на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из письма Россреестра также следует, что с целью проведения государственной регистрации права собственности за мной, ООО«МТС сервис» необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации своего права собственности с оплатой государственной пошлины в размере 22 000 руб.; предоставить заявление о переходе права собственности от ООО «МТС сервис» к ФИО2;предоставить справку о расчете от «МТС сервис», приложение к агентскому договору, а также Договор пая № отДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в 21 м. восточнее относительно задания, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес> «Г», на котором осуществлялось строительство многоквартирного дома, предоставлен на основании договора аренды застройщику ООО «МТС сервис».

Между ЖСК «На Оми» (принципал) и ООО «МТС сервис» (застройщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен агентский договор, по условиям которого агент обязуется совершать по поручению принципала от своего имени и за счет принципала юридические и иные действия, предусмотренные настоящим договором, а именно: принципал поручает агенту выполнение всех действий, направленных на осуществление строительства жилых и нежилых помещений в строящемся многоэтажном жилом доме со строительным адресом: 

<

адрес> АО 

<

адрес>.

Проанализировав условия агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу, что данный агентский договор фактически является инвестиционным, поскольку ЖСК заключал договоры пая с членами кооператива для передачи права собственности на квартиры пайщикам, передавал застройщику необходимые денежные средства для осуществления строительства жилого дома. Таким образом, условия агентского договора содержат признаки договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, в соответствии с которым застройщик ООО «МТС сервис» обязуется передать в собственность принципала ЖСК «На Оми» вещь, а ЖСК «На Оми» - оплатить стоимость имущества, созданного в будущем.

Впоследствии стороны принятые на себя обязательства исполнили: ОАО «МТС сервис» возвело жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Паевой взнос за Квартиру в размере 3 732 640 рублей (пункт 4.1 Договора пая) был внесен ФИО2 в полном размере, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЖСК «На Оми» передает, а пайщик ФИО2 принимает трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что ООО «МТС сервис», являясь застройщиком дома, в котором находится спорная квартира, приняло денежные средства от ЖСК «На Оми» в размере стоимости 

<

адрес> качестве инвестиционных средств, которые в качестве пая внесены по договору пая № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в качестве оплаты спорной квартиры в ЖСК «На Оми», в связи с чем суд считает, что у истца возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры.

Согласно п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а так же товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности по причине того, что истцом не были представлены доказательства регистрации первичного права ООО «МТС сервис» как собственника вновь созданного недвижимого имущества на переданную ему квартиру.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что нарушение прав истца, связанное с невозможностью государственной регистрации права собственности на жилое помещение, с которой законодатель связывает с моментом возникновения права собственности на недвижимое имущество, обусловлено бездействием ООО «МТС сервис».

Спорная жилая площадь приобретена истцом на основании заключенной сделки с соблюдением закона за счет средств истца и для истца, следовательно, в соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - данное имущество подлежит передаче в пользу ФИО2 в индивидуальную собственность, так как, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности помещения, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

С учетом установленных в настоящем судебном заседании обстоятельств, исходя из характера спора, суд считает возможным требования ФИО2 удовлетворить, признав за нею право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91,5 кв.м., инвентарный №.

В свою очередь, юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

При этом то обстоятельство, что по независящим от истца причинам до настоящего времени ООО «МТС сервис» свое первичное право как собственника вновь созданного недвижимого имущества не зарегистрировало, не является основанием для ограничения истца в реализации своих прав собственности на имущество, как и для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с изложенным, суд приходит к убеждению о том, что истцом избран верный способ защиты нарушенного права путем обращения в суд с требованием о признании права собственности к ООО «МТС сервис» и ЖСК «На Оми», считая данных ответчиков надлежащими.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 Л право собственности на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91,5 кв.м., инвентарный №.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение- 13.03.2017 года

Судья: Е.В.Елисеев