гражданскоедело№2-2477/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Калининград 29 июня 2021года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Лахонина А.П.,

при секретаре Ионове В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2477/2021 по исковому заявлению ФИО1 ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, и снятии ответчика с регистрационного учёта, указав в обоснование иска, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

 адрес > в г.Калининграде. В указанном жилом помещении ранее проживал и до настоящего времени зарегистрирован предыдущий собственник ФИО3 Однако ответчик в квартире не проживает, попыток вселиться не предпринимал, вещей ответчика в квартире не имеется, членом семьи истца ответчик не является. Отсутствие ответчика в спорной квартире носит добровольный и постоянный характер.

Истец ФИО1, надлежаще извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО4 против удовлетворения иска возражал, поскольку причины непроживания ответчика в спорной квартире неизвестны.

Заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, а также, согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений права, даже если они не соединены с лишением владения.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

 адрес >, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.11.2020, а также нотариально удостоверенными договором от 15.09.2020 купли-продажи 53/100 долей в праве общей долевой собственности и договором от 

<

 Дата > купли-продажи 47/100 долей в праве общей долевой собственности спорной квартиры.

Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение по указанному выше адресу, владельцем которого значится истец, следует, что в нем с 

<

 Дата > зарегистрирован предыдущий собственник жилого помещения – ответчик ФИО3

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что является старшей по подъезду, ответчика ФИО3 в спорной квартире никогда не видела.

Из сообщения УУП ОУПП и ПДН ОМВД России по Центральному району г. Калининграда, следует, что в 

<

 адрес > в г. Калининграде ФИО3 не проживает. 

По смыслу закона, разъяснённому в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с пояснениями стороны истца, которые никем не были оспорены, ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги в спорном жилом доме не производит, бремя его содержания не несет.

Поскольку судом при рассмотрении дела установлено, что ответчик произвёл отчуждение спорной квартиры, личных вещей в спорном жилье не имеет, отсутствует по месту регистрации длительное время, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, членом семьи нового собственника не является, то суд приходит к выводу, что ответчик право пользования спорным жилым помещением утратил. 

Между сторонами отсутствует соглашение о сохранении права пользования ответчиком спорным жилым помещением и проживании в нем.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования НефёдоваА.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за передачу в органы регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, родившегося 

<

 Дата > в г. Калининграде, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Калининград, 

<

 адрес >.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: г.Калининград, 

<

 адрес >.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 июля 2021 года.

Председательствующий А.П. Лахонин