УИД: 52RS0001-02-2024-006632-74

Дело № 2-6129/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М.,

с участием представителя ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО4 к Управлению Росреестра по Нижегородской области, ФИО5, администрации г. Н. Новгорода об устранении препятствий в оформлении земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в обоснование заявленных требований указано, что она является правообладателем 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес]. Вторым правообладателем 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома является [ФИО]2. 28.09.2023г. истец заключила договор подряда [Номер]-ПУБ с ООО «Кадастр Онлайн» для проведения кадастровых работ по созданию межевого плана земельного участка с кадастровым номером [Номер] и договор подряда [Номер]-ПУБ для проведения кадастровых работ по согласованию границ земельного участка. 17.02.2024г. истец подала заявление в УФСГРКиК в отношении земельного участка с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес]. 20.02.2024г. в соответствии с п. 4, ч. 1, п. 2, ч. 4, ч. 5 ст. ФЗ от 30.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» рассмотрение заявления истца было приостановлено сроком до 20.05.2024г.. 20.05.2024г. в государственном кадастром учете рассматриваемого земельного участка было отказано. Приостановление и отказ в регистрации был обусловлен тем, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером [Номер] находится в общей долевой собственности нескольких лиц. Заявления от иных собственников вышеуказанного объекта недвижимости не представлено. 18.05.2024г. истец направила соответствующее заявление заказным письмом с уведомлением в адрес [ФИО]2. 27.05.2024г. почтовое отправление было получено, но ответа от [ФИО]2 не последовало. 13.06.2024г. истцом в адрес [ФИО]2 была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования. 13.07.2024г. [ФИО]2 получила претензию истца, но ответа на нее не последовало.

На основании изложенного истец после принятия уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ просит: признать право истца на обращение в орган кадастрового учета при отсутствии заявления всех собственников, установить границы земельного участка с кадастровым номером [Номер] в соответствии с межевым планом от 19.11.2025г., в следующих уточненных координатах узловых поворотных точек:

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

Площадь земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040533:23 ± величина предельной погрешности определения площади составляет 1176м2±12м2

Взыскать с ответчика в свою пользу расходы в размере 53000 рублей, из которых 7500 рублей – кадастровые работы по созданию межевого плана земельного участка, 1500 рублей – за кадастровые работы по согласованию границ земельного участка, 44000 рублей – юридические расходы.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дала пояснения по иску.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО3, допущенный по устному ходатайству, в судебном заседании с исковым заявлением не согласились, пояснив, что требования в заявленной формулировке будут не исполнимы.

Представители ответчиков администрации г. Н. Новгорода и Управления Росреестра по Нижегородской области и третьего лица администрации Автозаводского района г. Н. Новгорода в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. п. 1, 2, 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 Письма Минэкономразвития России от [ДД.ММ.ГГГГ] N 27701-ПК/[Адрес], если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 (ранее ФИО6) И.А. является собственником 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес] (л.д. 8,60), категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС, площадь земельного участка составляет 80кв.м. (л.д. 86-93). Сособственником 1/2 доли спорного земельного участка, на момент подачи искового заявления являлась [ФИО]2(л.д. 9).

В период рассмотрения гражданского дела [ФИО]2 умерла [ДД.ММ.ГГГГ]. (л.д. 133).

Согласно справке по наследственному делу [Номер] к имуществу [ФИО]2, [ДД.ММ.ГГГГ].р., умершей [ДД.ММ.ГГГГ]., открыто наследственное дело по заявлению дочери наследодателя ФИО2. Наследственное имущество состоит в том числе из 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес] (л.д. 143). 05.09.2025г. ФИО2 было получено свидетельство о праве на наследство по закону после смерти [ФИО]2 на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес] (л.д. 183).

Как следует из искового заявления, 17.02.2024г. истец подала заявление в УФСГРКиК в отношении земельного участка с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес] целью постановки на кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка.

20.02.2024г. в соответствии с п. 4, ч. 1, п. 2, ч. 4, ч. 5 ст. ФЗ от 30.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» рассмотрение заявления истца было приостановлено сроком до 20.05.2024г. (л.д. 10-11)

20.05.2024г. в государственном кадастром учете рассматриваемого земельного участка было отказано. Приостановление и отказ в регистрации был обусловлен тем, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером [Номер] находится в общей долевой собственности нескольких лиц. Заявления от иных собственников вышеуказанного объекта недвижимости не представлено (л.д. 44).

18.05.2024г. истец направила соответствующее заявление (о явке в органы регистрации) заказным письмом с уведомлением в адрес [ФИО]2.

27.05.2024г. почтовое отправление было получено, но ответа от [ФИО]2 не последовало.

13.06.2024г. истцом в адрес [ФИО]2 была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования (л.д. 19-20,21,22).

13.07.2024г. [ФИО]2 получила претензию истца, но ответа на нее не последовало.

ФИО4 в материалы дела представлен межевой план (л.д.12).

По заказу ФИО2, кадастровым инженером [ФИО]1 был подготовлен межевой план от 19.11.2025г. из заключения следует, что межевой план подготовлен в связи с уточнением описания местоположения границ и земельного участка с кадастровым номером [Номер]. Площадь по сведениям ЕГРН составляет 800кв.м. Площадь земельного участка определена по существующему ограждению (забору), существующему на местности более 15 лет и составила 1176кв.м. Земельный участок расположен в территориальной зоне ТЖи-1. Разрешенный вид уточняемого земельного участка по документу: под строительство индивидуального жилого дома. В данной зоне с данным видом разрешенного использования предельные размеры земельных участков: минимальный – 400кв.м., максимальный – 2000кв.м. В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес]. Земельный участок от точки н1 до точки 85 и от точки н7 до точки 81 граничит с землями государственной неразграниченной собственности, в соответствии с письмом Росреестра от 17.11.2020г. [Номер] согласование границ участка не требуется. На земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером [Номер]

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес], имеют координаты, указанные в таблице стр. 4-6 межевого плана.

Границы земельного участка с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес], наложений и пересечений с границами смежных земельных участков не имеют. Согласования границ от точки н1 до точки 85 и от точки н7 до точки 81 не требуется, поскольку земельный участок граничит с землями государственной неразграниченной собственности.

Межевой план, выполненный по заказу ФИО2, незначительным образом отличается от межевого плана, представленного истцом, тем не менее, истец в своем исковом заявлении просит установить границы именно по плану от [ДД.ММ.ГГГГ].

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельными участками юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав истца действиями ответчика.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

Установлено, что соглашение о совместном обращении собственников земельного участка в орган кадастрового учета не достигнуто.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4, с учетом приобщенного к материалам дела межевого плана, подготовленного кадастровым инженером [ФИО]1, с установлением площади земельного участка 1176кв.м±12кв.м, а также учитывая отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчиков относительно установления границ земельного участка.

Требование истца о признании права истца на обращение в орган кадастрового учета при отсутствии заявления всех собственников земельного участка излишне заявлено, поскольку решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для внесения органом кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости таких сведений.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере 44000 рублей, на оплату кадастровых работ по созданию межевого плана в размере 7500 рублей, кадастровых работ по согласованию границ земельного участка в размере 1500 рублей.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что истцом понесены юридические расходы в размере, определенном договором публичной оферты на оказание юридических услуг (л.д. 33-36), кассовыми чеками, приходными кассовыми ордерами, квитанциями об оплате (л.д. 40-43,163-164) на общую сумму 44000 рублей.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца юридические расходы на оплату услуг представителя с учетом обстоятельств дела, характера и объема проделанной по договору работы, сложности рассматриваемого дела, расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей, что в данном случае соответствует разумному пределу.

В удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату кадастровых работ по созданию межевого плана в размере 7500 рублей, кадастровых работ по согласованию границ земельного участка в размере 1500 рублей следует отказать, поскольку границы спорного земельного участка были установлены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером [ФИО]1, с которым ФИО2 был заключен договор [Номер] на оказание услуг.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к Управлению Росреестра по Нижегородской области, ФИО5, администрации г. Н. Новгорода об установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, общей площадью 1176кв.м±12кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес] соответствии с межевым планом от [ДД.ММ.ГГГГ] со следующими координатами:

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес] земельного участка с кадастровым номером [Номер] 1176кв.м±12кв.м.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН касательно земельного участка, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес].

Взыскать с ФИО5(дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ].р., СНИЛС [Номер]) в пользу ФИО4(дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ].р. ИНН [Номер]) расходы на оплату юридических услуг в размере 30000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании юридических расходов в большем объеме, иных расходов – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2025 года.