Дело № 2-598/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Рославль 

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., 

с участием прокурора Трифоновой Л.О.,

при секретаре Мирошниченко Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим его право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Рославльский городской суд Смоленской области с настоящим заявлением в обоснование указав, что она являются собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик. В связи с регистрацией ответчика у истца создаются препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением. Учитывая изложенное, заявитель просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением со снятием его с регистрационного учета.

В судебное заседание суда истец, представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» не явились, ответчик ФИО2, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя не направил, возражений по иску от него не поступило, как и ходатайств об отложении дела. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть иск без неявившихся лиц.

Заслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Рославльского городского суда Смоленской области от 19.06.2017 по делу по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Смоленского отделения № 8609 к ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о расторжении кредитного договора, о досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на предмет ипотеки: земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>, для реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Право собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> подтверждается договором купли-продажи от 07.03.2019, заключенного с ПАО «Сбербанк России» (л.д. 3-6). 

Ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу.

У суда не имеется оснований сомневаться в действительности сделки по отчуждению жилого помещения путем заключения договора купли – продажи, прошедшего государственную регистрацию. Имеется акт приема передачи жилого помещения, подписанный сторонами сделки. На момент сделки в жилом помещении были зарегистрирован ответчик.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Регистрация ответчика, в принадлежащей на праве собственности истице жилом помещение, нарушает её права на пользование и распоряжение этим жилым помещением, предусмотренные нормами гражданского и жилищного законодательства ( ст.30ЖК РФ).

Из договора купли – продажи не следует о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

На основании пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из смысла данной нормы следует, что указание в договоре отчуждения жилых помещений перечня лиц, проживающих в жилом доме с указанием их права на пользование данным жилым помещением, будет являться существенным в том случае, если данные лица в силу закона сохраняют право пользования жилым помещением.

Как следует из материалов дела, ответчик к категории таких лиц не относятся.

Право пользования жилым помещением у ответчиков производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения, самостоятельного права пользования в соответствии с положениями жилищного законодательства ответчик не приобрел. 

Право пользования спорным жилым помещением прекратилось у ответчика в силу закона.

Ответчиком не предоставлено доказательств того, что у него имеется самостоятельное право, не зависящие от собственника в отношении спорного жилого дома, а также не приведено доводов и доказательств о наличии иных правоотношений с их участием по пользованию жилым помещением, после перехода права собственности к другому лицу. А так как ответчик не является членом семьи нового собственника, то не может претендовать на сохранение за ним право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право ответчика на пользование спорным жилым помещением пресекательно и связано с волеизъявлением на это нового собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим его право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, со снятием его с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2019 года.