Дело № 2-572/20

25RS0004-01-2019-005533-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе 

судьи Чернянской Е.И.

представителя истца ФИО1

при секретаре Морозовой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Таун Парк» о возложении обязанности предоставить документы и информацию, о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Таун Парк» о возложении обязанности предоставить документы и информацию. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира № 5, а также нежилые помещения (машиноместа №№ 1, 5, 8, 9, 23), расположенные в жилом доме по 

<

адрес>

14.06.2019 истец обратилась к ответчику с письменным требованием о предоставлении для ознакомления в десятидневный срок документов и информации по деятельности ТСЖ «Таун Парк» за период с 01.01.2017 по 31.05.2019:

протоколов общих собраний за 2017, 2018 и 2019 годы со всеми приложениями, уведомлениями, бюллетенями;

смет доходов и расходов ТСЖ на соответствующие периоды;

действующих и прекращенных договоров займа, кредитных договоров;

списка сотрудников, приказов о приеме и увольнении, штатного расписания, трудовых договоров, ведомостей по начислению и выдаче заработной платы, трудовых книжек;

книг приказов;

документов об учетной политике по бухгалтерскому и налоговому учету на 2017, 2018, 2019 годы и приказов по их утверждению с приложением первичных документов;

отчетов о финансовых результатах за 2017, 2018, первое полугодие 2019 года; 

бухгалтерских балансов за 2016, 2017, первое полугодие 2018 года;

отчетности в налоговый орган; отчетности в ПФР, ОМС; отчетности в ФСС за период с 01.01.2017 по 31.05.2019;

кассовой документации, включая кассовые книги и первичные учетные документы по ведению кассовых операций;

выписок со всех имеющихся расчетных счетов;

оборотно-сальдовых ведомостей по балансовым счетам №10,60,62,67,76,71 и общей оборотно-сальдовой ведомости; 

книги учета доходов и расходов за 2017, 2018, первое полугодие 2019 года;

оборотно-сальдовой ведомости по учету товаров; оборотно-сальдовой ведомости материалов;

оборотно-сальдовой ведомости основных средств, находящихся на складе и в эксплуатации;

документов о проверках фискальными органами (требований, актов проверок, предписаний);

договоров, заключенных, пролонгированных, действующих и (или) оконченных в 2017, 2018, 2019 годах; актов выполненных работ, товарных накладных и иных документов, подтверждающих исполнение указанных сделок;

заключения специалиста о необходимости возведения металлической конструкции в крытом паркинге, договора, сметы к договору, актов выполненных работ на возведение указанной металлической конструкции; договора на возведение временного сооружения на парковочном месте № 49 и биотуалета, платежных документов по приобретению / возведению указанных объектов.

23.11.2019 истец обратилась к ответчику с письменным требованием в десятидневный срок предоставить для ознакомления путем ксерокопирования и/или фотографирования документы по деятельности ТСЖ «Таун Парк» в отношении жилых домов, расположенных по адресам: 

<

адрес> за период с 01.01.2018 по 21.11.2019:

информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества во всем жилом комплексе и отдельных домах, связанных с достижением целей управления домами, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) за запрашиваемый период, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, периодичности, затратах, понесенных ТСЖ на их выполнение с предоставлением подтверждающих документов, 

информацию об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, установленных нормативах за запрашиваемый период, расчетах за потребленные коммунальные ресурсы, 

утвержденные в установленном порядке сметы доходов и расходов ТСЖ за запрашиваемый период,

расшифровку тарифов на услуги ТСЖ за запрашиваемый период (с указанием вида услуги и основания включения ее стоимости в тариф),

документы об оплате услуг привлекаемых подрядных организаций и физических лиц, выплате заработной платы персоналу, членам правления, председателю,

реестр членов ТСЖ «Таун Парк»,

протоколы заседаний правления ТСЖ за запрашиваемый период,

информацию об использовании общего имущества жилого комплекса, обслуживаемого ТСЖ «Таун Парк»,

протоколы общих собраний со всеми приложениями, уведомлениями, бюллетенями;

сметы доходов и расходов ТСЖ на соответствующие периоды;

отчеты об исполнении смет;

заключения ревизионной комиссии ТСЖ по каждому отчету;

действующие и прекращенные договоры займов, кредитных договоров;

списки сотрудников, приказы о приеме и увольнении, штатное расписание, трудовые договоры, ведомости по начислению и выдаче заработной платы, трудовые книжки;

книги приказов;

документы об учетной политике по бухгалтерскому и налоговому учету и приказов по их утверждению с приложением первичных документов;

отчеты о финансовых результатах; 

бухгалтерские балансы;

отчетность в налоговый орган; отчетности в ПФР, ОМС; отчетности в ФСС;

кассовую документацию, включая кассовые книги и первичные учетные документы по ведению кассовых операций;

выписки со всех имеющихся расчетных счетов;

оборотно-сальдовые ведомости по балансовым счетам №10,60,62,67,76,71 и общую оборотно-сальдовую ведомость; 

книгу учета доходов и расходов;

оборотно-сальдовую ведомость по учету товаров; оборотно-сальдовую ведомость материалов;

оборотно-сальдовую ведомость основных средств, находящихся на складе и в эксплуатации;

документы о проверках фискальными и надзорными органами (требования, акты проверок, предписания);

договоры, заключенные, пролонгированные, действующие и (или) оконченные; акты выполненных работ, товарные накладные и иные документы, подтверждающие исполнение указанных сделок.

Запрошенные документы ответчиком истцу не предоставлены. 

Истец просит суд обязать ответчика в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу предоставить перечисленные выше документы и информацию; в случае неисполнения решения суда по настоящему делу в добровольном порядке просит взыскать с ТСЖ «Таун Парк 5 000 рублей судебной неустойки за каждый день неисполнения судебного акта в установленный срок; расходов на уплату госпошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала. Пояснила, что до настоящего времени документы и информация для ознакомления не предоставлены. Информация запрошена по всем домам, так как решения принимаются и сметы составляются по всему комплексу, без разбивки по каждому дому.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебное извещение считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Неявку ответчика за заказным письмом суд расценивает как отказ от принятия судебного извещения, и в соответствии со ст. 117, ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ФИО2 является собственником квартиры № 5, а также нежилых помещений (машиномест №№ 1, 5, 8, 9, 23), расположенных в жилом доме по 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно п. 1.1, пп.1 п. 2.1, пп.6 п.2.1 устава ТСЖ «Таун Парк» товарищество создается собственниками жилых домов по адресам: по адресам: 

<

адрес>) с целью, в том числе, управления и обеспечения эксплуатации единого комплекса недвижимого имущества собственников, состоящего из сетей инженерно-технического обеспечения, дорог общего пользования и других объектов, предназначенных для обеспечения жизнедеятельности жилого комплекса «Таун Парк», обеспечения коммунальными услугами собственников и нанимателей жилых помещений.

ФИО2 является членом ТСЖ «Таун Парк», что подтверждается ее заявлением и протоколом общего собрания собственников. Данный факт ответчиком не оспорен, доказательства выхода или исключения ФИО2 из состава членов ТСЖ в материалах дела отсутствуют.

В силу ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В соответствии с ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Перечень сведений, которые должны быть раскрыты товариществом, содержится в разделе 10 приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

В силу положений ч. 2 ст. 165 ЖК РФ органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 8, 10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Согласно п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. на основании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ.

Положения об обязанности управляющей организации предоставлять информацию потребителю закреплены и в Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, и Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 10.1 устава ТСЖ «Таун Парк» (в редакции от 12.12.2015, протокол общего собрания собственников № 3-2015) член товарищества имеет право получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и расходах. 

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что истец обратился к ТСЖ «Таун Парк» с письменными заявлениями о предоставлении информации о жилых домах, управление которыми осуществляет ТСЖ «Таун Парк».

Запросы были направлены по адресу места нахождения ТСЖ «Таун Парк», в связи с чем юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя.

В добровольном порядке данная информация не была предоставлена ТСЖ «Таун Парк» ФИО2, а также она не раскрыта ответчиком в полном объеме и в системе «ГИС ЖКХ» на сайте 

<

данные изъяты> что подтверждается анкетами домов, размещенными на указанном сайте. Доказательств того, что запрашиваемая информация раскрыта на других сайтах в сети Интернет либо доведена до истца иным способом, ответчиком суду не представлено.

Неразмещение информации на сайтах в сети Интернет лишает истца возможности ознакомиться с данной информацией самостоятельно путем ознакомления с нею на сайте в сети Интернет. Ответчик не представил суду доказательств обратного.

Поскольку ответчиком не была предоставлена информация по письменному заявлению ФИО2 ни путем ее фактического предоставления, ни путем отсылки к данным, размещенным в сети Интернет, эти обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав ФИО2 на получение необходимой информации, предусмотренных законом, в связи с чем требования ФИО2 являются обоснованными. 

На основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 31, п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требования ФИО2 о возложении на ТСЖ «Таун Парк» обязанности по предоставлению запрошенной истцом информации, то требования о взыскании судебной неустойки также подлежат удовлетворению исходя из положений ст. 308.3 ГК РФ и указанных разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ.

Учитывая характер обязательства, исполнение которого в натуре возложено судом на ТСЖ, суд полагает необходимым установить размер подлежащей уплате неустойки в случае неисполнения обязательства в сумме 100 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Требования ФИО2 о взыскании судебных расходов на оплату госпошлины в размере 300 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Таун Парк» о возложении обязанности предоставить документы и информацию, о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Возложить на Товарищество собственников жилья «Таун Парк» обязанность в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить ФИО2 следующие документы и информацию по деятельности ТСЖ «Таун Парк» в отношении жилых домов, расположенных по адресам: 

<

адрес> за период с 01.01.2017 по 21.11.2019 :

1. информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества во всем жилом комплексе и отдельных домах, связанных с достижением целей управления домами, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) за запрашиваемый период, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, периодичности, затратах, понесенных ТСЖ на их выполнение с предоставлением подтверждающих документов, 

2. информацию об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, установленных нормативах за запрашиваемый период, расчетах за потребленные коммунальные ресурсы, 

3. утвержденные в установленном порядке сметы доходов и расходов ТСЖ за запрашиваемый период,

4. расшифровку тарифов на услуги ТСЖ за запрашиваемый период (с указанием вида услуги и основания включения ее стоимости в тариф),

5. документы об оплате услуг привлекаемых подрядных организаций и физических лиц, выплате заработной платы персоналу, членам правления, председателю,

6. реестр членов ТСЖ «Таун Парк»,

7. протоколы заседаний правления ТСЖ за запрашиваемый период,

8. информацию об использовании общего имущества жилого комплекса, обслуживаемого ТСЖ «Таун Парк»,

9. протоколы общих собраний со всеми приложениями, уведомлениями, бюллетенями;

10. сметы доходов и расходов ТСЖ на соответствующие периоды;

11. отчеты об исполнении смет;

12. заключения ревизионной комиссии ТСЖ по каждому отчету;

13. действующие и прекращенные договоры займов, кредитных договоров;

14. списки сотрудников, приказы о приеме и увольнении, штатное расписание, трудовые договоры, ведомости по начислению и выдаче заработной платы, трудовые книжки;

15. книги приказов;

16. документы об учетной политике по бухгалтерскому и налоговому учету и приказов по их утверждению с приложением первичных документов;

17. отчеты о финансовых результатах; 

18. бухгалтерские балансы;

19. отчетность в налоговый орган; отчетности в ПФР, ОМС; отчетности в ФСС;

20. кассовую документацию, включая кассовые книги и первичные учетные документы по ведению кассовых операций;

21. выписки со всех имеющихся расчетных счетов;

22. оборотно-сальдовые ведомости по балансовым счетам №10,60,62,67,76,71 и общую оборотно-сальдовую ведомость; 

23. книгу учета доходов и расходов;

24. оборотно-сальдовую ведомость по учету товаров; оборотно-сальдовую ведомость материалов;

25. оборотно-сальдовую ведомость основных средств, находящихся на складе и в эксплуатации;

26. документы о проверках фискальными и надзорными органами (требования, акты проверок, предписания);

27. договоры, заключенные, пролонгированные, действующие и (или) оконченные; акты выполненных работ, товарные накладные и иные документы, подтверждающие исполнение указанных сделок.

28. заключение специалиста о необходимости возведения металлической конструкции в крытом паркинге, договор, смету к договору, акты выполненных работ на возведение указанной металлической конструкции; договор на возведение временного сооружения на парковочном месте № 49 и биотуалета, платежные документы по приобретению / возведению указанных объектов.

В случае неисполнения Товариществом собственников жилья «Таун Парк» решения суда о предоставлении в установленный этим решением срок информации ФИО2 взыскать с ТСЖ «Таун Парк» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 100 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения до фактического его исполнения.

В остальной части иска о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Таун Парк» в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2020 года. 

Судья Е.И. Чернянская