Дело № 2-64/2025

УИД: 47RS0013-01-2024-000953-63 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Подпорожье 05 марта 2025 года

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.А.,

при секретаре Осиповой Н.Н., 

при участи истца ФИО6, представителя истца – ФИО7, действующей в порядке ст. 53 ГПК РФ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО6 (далее – ФИО6) обратилась в Подпорожский городской суд с исковым заявлением к Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» (далее – Администрация) с требованиями о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указала, что является дочерью ФИО1 (далее – ФИО1) и ФИО2 (далее – ФИО2). В 1957 г. на земельном участке в районе 

<

адрес> родителями истицы построен жилой дом. Согласно данным технического паспорта составленного филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Подпорожское БТИ» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет технические характеристики: год постройки 1957 г., этажность 1, общей площадью 55,8 кв.м, состоящий из двух жилых комнат. Согласно отчета об оценке об определении рыночной стоимости указанного жилого дома, его стоимость составляет 

<

данные изъяты>. Земельный участок по домом выделялся родителям истицы как работникам железной дороги для строительства дома. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти ФИО2 фактически приняла наследство, но не оформляла его, с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ При жизни ФИО2 оставила завещание, согласно которому ФИО6 и ФИО3 оставлена квартира. После смерти ФИО2, ФИО3 принял по завещанию квартиру. От своей доли ФИО6 отказалась в пользу брата ФИО3 В состав наследства жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не вошел, так как отсутствовали правоустанавливающие документы. Вместе с тем была договоренность, что после смерти ФИО2, ФИО6 в распоряжение переходит дом по адресу: 

<

адрес>. После смерти матери истица открыто и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным, участок использует под огород, в 2016 г. произвела ремонт крыши – заменили кровлю, ежегодно ремонтирует забор, оплачивает электроэнергию по открытому лицевому счету. Со времени постройки дома и до настоящего времени каких-либо требований о сносе дома, либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка никем не заявлялось. Оформить в собственность указанный жилой дом не представляется возможным. ФИО6 живет в этом доме с рождения, фактически владеет им более 15 лет. Просила признать за собой право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1957 года постройки; общей площадью 55,8 кв.м, в том числе жилой 24,5 кв.м, подсобной 23,3 кв.м, холодная пристройка 8 кв.м, состоящий из двух жилых комнат, прихожей, кухни, кладовой, коридора, двумя верандами.

Далее истица в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила признать за ФИО6 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1957 года постройки; общей площадью 55,8 кв.м, в том числе жилой 24,5 кв.м, подсобной 23,3 кв.м, холодная пристройка 8 кв.м, состоящий из двух жилых комнат, прихожей, кухни, кладовой, коридора, двумя верандами, контур которого расположен в координатах системы координат пункта геодезической сети МСК 47 зона 3 (л.д. 150):

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец, ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям изложенным в иске, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика – Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что решение по заявленным требования оставляет на усмотрение суда (л.д. 142, 171).

Учитывая мнение истца, ее представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд, выслушав объяснения истца, ее представителя, показания свидетелей, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В силу п. 1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО2, что подтверждается свидетельством о браке (л.д. 11).

ФИО1 и ФИО2 являются родителями ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 9).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 заключили брак, после заключения брака мужу присвоена фамилия ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 184).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО8 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 10), вышеуказанный брак расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 27).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 185).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 28).

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, данное строение представляет собой жилой дом 1957 года постройки, общей площадью 55,8 кв.м, состоящий из двух комнат (л.д. 12-18).

Согласно информации Октябрьской железной дороги, земельный участок для строительства жилого дома в 

<

адрес> расположен вне полосы отвода железной дороги, документы, подтверждающие предоставление ФИО1 земельного участка отсутствуют (л.д. 23), а также отсутствуют сведения, связанные с выделением работникам железной дороги жилых помещений и земельных участков (л.д. 135).

В архивном отделе Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» документы, подтверждающие проживание семьи ФИО2, похозяйственные книги по хозяйству по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 25, 108-109).

Из ответа ГКУ «ЛОГАВ» следует, что похозяйственные и домовые книги, в том числе по 

<

адрес>, в архив не поступали (л.д. 111).

Как следует из адресной справки ОМВД России по Подпорожскому району Ленинградской области, ФИО6 зарегистрирована по месту жительства: на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>; на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> ; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время 

<

адрес> (л.д. 26).

Согласно справки ф. П1 по состоянию на 27.12.1979 г. ФИО8 (л.д. 131) и ФИО2 (л.д. 129) были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д. 131). Указанное обстоятельство также подтверждается сведениями Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Подпорожскому району (л.д. 107, 127).

Согласно отчета об определении рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, его стоимость составляет 

<

данные изъяты>. (л.д. 37-73).

По сведениям ГУП «Леноблинвентаризация» по состоянию на 31.01.1998 г. регистрация права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> не проводилась (л.д. 105).

Согласно выписки из ЕГРН, сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в реестре отсутствуют (л.д. 33, 102-103).

В отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 2013 г. ООО «Русэнергосбыт» открыт лицевой счет на имя ФИО6, поставка электроэнергии осуществляется с 2013 г. по настоящее время, что подтверждается справкой, карточкой лицевого счета (л.д. 138-139).

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой дом расположен в следующих координатах системы координат пункта геодезической сети МСК 47 зона 3 (л.д. 151-159):

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РРФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца 1 п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу положений ч. 4 ст. 234 ГК РФ и разъяснений, данных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в ст. 234 ГК РФ.

Анализируя указанные выше положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3, которые подтвердили, что истец и ее семья пользовались всем домом начиная с 1957 года, иных лиц, которые могли бы претендовать на данное имущество они не знают, с требованиями об изъятии данного жилого у истицы или ее родителей никто не обращался.

Оценив представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, которым не доверять у суда оснований не имеется, суд приходит к выводу, что фактически дом находится в пользовании семьи истицы с 1957 года. С указанного времени они открыто, добросовестно и непрерывно исполняли обязанности собственников. 

Суд принимает во внимание, что более 18 лет ФИО6 владеет, пользуется спорным жилым домом открыто, добросовестно как своим собственным. Никаких претензий ей в течение указанного периода времени от иных наследников умершей ФИО2 не поступало, с требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения никто не обращался, а потому суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом, данным жилым домом, поскольку она владеет им как один из сособственников. 

Данная позиция подтверждается Определением Верховного суда Российской Федерации по делу № 4-КГ19-55 от 22.10.2019 г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом 1957 г. постройки, общей площадью 55,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, контур которого расположен в координатах системы координат пункта геодезической сети МСК 47 зона 3:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подпорожский городской суд Ленинградской области.

Судья

Решение в окончательной форме 

принято 14.03.2025 года