дело № 2-160/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«21» марта 2024 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре Носовой А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Первоначально истец обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что в ее владении находится недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером №, литер А, 1925 года постройки, общей площадью 55,2 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, литер З, 1961 года постройки, общей площадью 70,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> (ранее ФИО4). Указанное имущество перешло в пользование истца 18 июня 2009 года после смерти матери Ф (в девичестве Бабич) ИО, которая в свою очередь унаследовала его после смерти матери ФИО, умершей ... г. году. Домовладение в пользование ФИО перешло после смерти отца ФИО, умершего ... г. году, которому дом перешел после смерти супруги ФИО. Согласно справке № от 15 октября 1930 года, выданной колхозом им. Погибших рабочих на 1-ой Госмельнице, указанный жилой дом возвращен ФИО на основании постановления горсовета. На протяжении последних 90 лет члены семьи истца открыто и добросовестно владели имуществом, неся бремя его содержания. Все члены семьи были зарегистрированы в спорном домовладении, что подтверждается домовой книгой. На протяжении всего времени пользования домовладением никто не заявлял к ним претензий и своих прав него. Как указано в иске, после смерти матери ФИО истец фактически приняла наследство и продолжает владеть недвижимым имуществом. Она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Нотариусом открыто наследственное дело, по которому истец является единственным наследником. Истец полагает, что поскольку она длительное время владеет недвижимым имущество, то приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила основания иска и заявленные требования, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом литер А, кадастровый №, 1925 года постройки, общей площадью 55,2 кв.м., жилой – 33,7 кв.м., число этажей 1, расположенный по адресу: 

<

...> порядке наследования.

В судебное заседание истец на явилась, о времени и месте рассмотрения дела, со слов представителя, извещена надлежащим образом, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала и просила их удовлетворить, пояснив суду, по сведениям МУПТИиОН г. Ростов-на-Дону, данные о регистрации права собственности на данное домовладение отсутствуют. Между тем, имеющиеся документы позволяют сделать вывод о том, что правовые документы на спорное домовладение ранее имелись. Одним из таких доказательств является домовая книга с постоянной пропиской всех членов семьи по указанному выше адресу с указанием времени проживания в доме правопредшественников с 1925 года. Кроме того, в материалы дела представлена справка, выданная в октябре 1930 года колхозом им. Погибших рабочих на 1-ой Госмельнице, о том, что указанный жилой дом возвращен ФИО на основании постановления горсовета. Истцы и ее правопредшественники оплачивали налоги, страховали имущество. За весь период существования домовладения и пользования им, в том числе и доверителем, государственными органами, в том числе и органами местного самоуправления, никаких требований к истцу, либо ее правопредшественникам относительно законности пользования землей и возведенными на участке строениями не предъявлялось, что также свидетельствует о правомерности пользования и о признании государством права на такое пользование. После смерти матери истец обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, истец является единственным наследником. Брат истца ФИО3, третье лицо по делу, приведенные выше обстоятельства подтвердил в предыдущем судебном заседании, на указанный объект недвижимости не претендует. Полагала требования истца с учетом уточнений подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика – Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поэтому дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим, поэтому суд рассмотрел в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено судами и следует из материалов дела, истец ФИО1 (до брака Бабич) является дочерью ФИО, умершей ... г., во владении которой находился жилой дом с кадастровым номером № года постройки, общей площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

В пользование Ф (в девичестве Бабич) ИО в свою очередь спорный объект перешел после смерти матери ФИО, умершей ... г. году. Домовладение в пользование ФИО перешло после смерти отца ФИО, умершего ... г. году, которому дом перешел после смерти супруги ФИО. 

Согласно справке № от 15 октября 1930 года, выданной колхозом им. Погибших рабочих на 1-ой Госмельнице, указанный жилой дом возвращен ФИО на основании постановления горсовета.

Сведениями домовой книги подтверждено, что истец и ее правопредшественники значились зарегистрированными в жилом доме по указанному выше адресу: ФИО и ФИО зарегистрированы в 1925 году, в последующем были зарегистрированы наследники, включая и истца по делу, которая зарегистрирована в домовладении по настоящее время.

В материалах дела имеется технический паспорт на спорный жилой дом литер А с кадастровым номером № года постройки, общей площадью 55,2 кв.м. и жилой – 33,7 кв.м.

Из пояснения истца следует, что договор о предоставлении земельного участка под строительство, документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, не сохранились.

Из материалов дела также следует, что с заявлением о вступлении в наследство, оставшееся после смерти матери ФИО, умершей ... г., обратилась истец ФИО1

В качестве доказательств владения и пользования недвижимостью истцом представлена справка № от 15 октября 1930 года, выданная колхозом им. Погибших рабочих на 1-ой Госмельнице, о возврате ФИО на основании постановления горсовета жилого дома, также сводный оценочный акт на домовладение по состоянию на 1956 год с указанием объектов недвижимости в составе домовладения по адресу: 

<

...>, принадлежащего ФИО, площадь земельного участка – 476,0 кв.м., сводный оценочный акт на домовладение по адресу 

<

...>, 

<

...>, по состоянию на 1975 год с указанием объектов в составе домовладения, принадлежащего ФИО, в том числе и жилого дома Литер А, земельного участка площадью 471 кв.м., копии и оригиналы платежных документов об оплате ФИО налога со строений и земельной ренты за 1978 год, расчетная книжка, выданная ПУ «Водоканал» в апреле 1977 года, копия домовой книги, а также страховые свидетельства, выданные Главным управлением государственного страхования РСФСР на имя ФИО, о страховании строений в 1979 году.

Из сообщения АО «Ростовское бюро технической инвентаризации» следует, что в имеющемся на хранении архивном фонде отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного жилого дома.

Из ответа ГКУ РО «Государственный архив Ростовской области» от 25 сентября 2018 года и от 05 декабря 2023 года следует, что в научно-справочном аппарате Государственного архива Ростовской области отсутствуют сведения о технической инвентаризации объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

...>), 

<

...>. Документы, создававшиеся в учреждениях и организациях г. Ростова-на-Дону и Ростовской области с начала 30-х годов до оккупации территорий немецко-фашистскими войсками во время Великой отечественной войны 1941-1945 годов и не поступавшие на хранение в государственный архив Ростовской области, уничтожены во время оккупации. 

Так, действовавшим с 1922 года ГК РСФСР право застройки определялось как право владения и распоряжения строениями, расположенных на государственных земельных участках, на началах договоренности, срочности и возмездности.

В период постройки дома (1925 год) порядок землепользования регулировался Земельным кодексом Российской Социалистической Федеративной Советской Республики, введенным в действие с 1 декабря 1922 года Постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года.

Все земли в пределах РСФСР, в чьем бы ведении они ни состояли, составляют собственность Рабоче-Крестьянского Государства (п. 2 названного Постановления).

В соответствии с пунктом "б" статьи 24 названного Кодекса землепользователь на основании действующих узаконений на своем земельном наделе имеет право возводить, устраивать и использовать на земле строения и сооружения для хозяйственных и жилищных надобностей.

Аналогичные положения были предусмотрены, в частности, пунктами 2 и 4 постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 года N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" (действовали до их отмены постановлением Правительства Российской Федерации от 23 июля 1993 года N 726), нормы которых устанавливали запрет приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся, предусматривали, что отвод земельных участков в городах и рабочих поселках под индивидуальное жилищное строительство производится на основе заявок трудящихся в районах, предназначенных под этот вид строительства, индивидуальное жилищное строительство осуществляется в соответствии с утвержденными городским или поселковым Советом депутатов трудящихся проектами застройки соответствующих районов, предусматривающими необходимые виды благоустройства.

В случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 года за N 390.

Самовольно возведенное строение может быть зарегистрировано за владельцем только при условии, если строение не подлежит переносу по основаниям, указанным в статье 9 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 года, и соответствующим коммунальным отделом будет заключен с таким застройщиком договор о праве застройки по правилам статей 71 - 84 Гражданского Кодекса РСФСР (§ 13).

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 года "О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" были признаны утратившими силу статьи 71 - 84 в ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из статей 87, 90, 92, 94, 103, 105, 156 и 185 ГК РСФСР слова "право застройки".

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" было установлено, что каждый гражданин и гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно § 5 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной 25 декабря 1945 года, объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения.

Из § 6 Инструкции следует, что регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

В пункте 2 Постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Пунктами 5, 6, 7 постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 года N 390 было предусмотрено, что за самовольное строительство без надлежащего письменного разрешения индивидуальные застройщики привлекались к ответственности в установленном законом порядке, обязаны были немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные им строения или части строений и привести в порядок земельный участок, а в случае невыполнения самовольным застройщиком такого требования исполнительный комитет дает распоряжение отделу коммунального хозяйства о сносе самовольно возведенного строения или части строения.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 22 октября 1970 года "О порядке введения в действие Земельного кодекса РСФСР" было предусмотрено, что предоставленные до 1 декабря 1970 года приусадебные земельные участки и земельные участки под огороды сохраняются в размерах, предусмотренных ранее действовавшим законодательством (п. 7).

Позже было принято новое правовое регулирование и введено право частной собственности граждан на земельные участки, в связи с чем, был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, в части 4 статьи 1 Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" определено, что граждане, имеющие на момент вступления в силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы. При этом гражданам предоставляется право приобретать данную часть земельного участка в частную собственность по договорной цене у местного Совета народных депутатов.

Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" предусмотрено, что граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 3).

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Из приведенных нормативных положений следует, что у правопредшественников истца - наследодателей сохранилось право бессрочного пользования земельным участком, выделенным под принадлежащий им жилой дом, которое затем перешло к принявшему фактически наследство (в виде жилого дома и земельного участка) наследнику - истцу.

Тот факт, что наследодатели, а затем и наследник в установленной законодательством порядке не оформили в свое время право бессрочного пользования на земельный участок, не лишает истца (наследника), принявшего фактически наследство от родителей соответствующего права на него.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Вместе с тем право правопредшественников истца и, в частности, родителей, а затем самого истца относительно указанного земельного участка никем не оспаривалось, они пользовались земельным участком и расположенным на нем жилым домом длительное время, в течение которого ни правопредшественники, ни истец не были привлечены к ответственности за самовольное строительство, а соответствующий орган не выносил распоряжение о сносе строений на участке, как это было предусмотрено пунктами 5 - 7 приведенного выше постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 года N 390.

Положения статьи 222 ГК РФ не подлежат применению к данным правоотношениям, поскольку в силу части 1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Также не могут быть применены к жилому строению, возведенному в 1925 году, требования СП 55.13330.2016 утвержденным и введенным в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр.

Из технического паспорта на дом по состоянию на 1925 год следует, что документы на строение отсутствуют, владение домом является бездокументарным, однако нет и указания на то, что дом является самовольной постройкой.

При этом, на протяжении всего времени пользования спорным домовладением правопредшественниками истца и самим истцом, общий срок владения которым составляет более 90 лет, отсутствовали какие-либо споры о правах на данные объекты недвижимости (дом и земельный участок). Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено. Также следует отметить, что правообладатели уплачивали налоги и земельную ренту, которая взималась за застроенные и незастроенные земли, предоставленные предприятиям, учреждениям, организациям и отдельным гражданам в бессрочное пользование и по договорам о праве застройки.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР (далее - Инструкция), которой устанавливалось, что в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт "г" § 1). Объектом регистрации являлось одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа участников общей долевой собственности (§ 5). При этом регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находились в эксплуатации (§ 7).

При отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могли служить: а) обязательства по банковским ссудам, выданным на строительство жилых домов; б) инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение; в) платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы; г) выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения; д) акты государственных комиссий о приемке законченных строительством зданий в эксплуатацию; е) договоры о праве застройки, заключенные отделами коммунального хозяйства до 26 августа 1948 года (в нотариальном порядке неоформленные), а также относящиеся к этому времени решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся об отводе гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства - в случаях невозможности оформления договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности (§ 9).

В случаях включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке Инструкции, являются: а) подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов депутатов трудящихся, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в § 8 и § 9 настоящей Инструкции; б) при решении вопроса о регистрации жилого дома за членами бывшего колхозного двора необходимо исходить из равенства долей всех членов двора, включая недостигших совершеннолетия и нетрудоспособных, указанных в подворном списке, выписке из него, справке (статья 129 Гражданского кодекса РСФСР); в) жилые дома, включенные в городскую (поселковую) черту, принадлежащие участвующим в общественном хозяйстве колхоза членам колхозного двора, в порядке настоящей Инструкции подлежат учету в реестрах фонда личной собственности (§ 10).

Таким образом, несмотря на отсутствие зарегистрированного права на спорный объект недвижимости, имеющиеся в материалах дела документы позволяют сделать вывод о том, что правовые документы на домовладение по адресу 

<

...> (

<

...> ранее имелись. Одним из таких доказательств является справка № от 15 октября 1930 года и домовая книга с постоянной пропиской всех членов семьи, с указанием времени проживания в доме с 1925 года, а также сводно-оценочный акт на домовладение и квитанции об оплате налога на имущество и ренты. 

Как указано выше, регулирование правоотношений в части самовольного возведения объектов недвижимого имущества в спорный период осуществлялось в соответствии с Постановлением Совета народных комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках".

В соответствии с п. п. 5, 6, 8 Постановления Совета народных комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" в самовольно возведенных объектах запрещалась прописка жильцов.

Таким образом, учитывая, положения законодательства, регулировавшего на тот момент порядок выдачи домовых книг, при котором запрещалась выдача домовых книг в отношении домов, которые были возведены без надлежащего письменного разрешения, наличие домовой книги, факт использования правопредшественниками, а затем и истцом спорного жилого дома в соответствии с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, отсутствие претензий и требований ответчика о сносе дома и изъятии земельного участка, суд признает требования истца о признании пава собственности на жилой дом в порядке наследования обоснованными.

За весь период существования домовладения и пользования им, в том числе истцом с июня 2009 года, государственными органами, в том числе и органами местного самоуправления, никаких требований к истцу, либо ее правопредшественникам относительно законности пользования жилым домом и землей не предъявлялось, что также свидетельствует о правомерности пользования и о признании государством права на такое пользование.

Истец несет бремя содержания дома, а государство признавало истца в качестве титульного владельца спорной недвижимости. Для государственных и муниципальных нужд данный земельный участок не резервировался и решение об его изъятии не принималось.

Само по себе отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество в МУПТИ и ОН и в ЕГРП не лишает собственника права собственности на это имущество. Факт прописки истцов и ее правопредшественников в спорном доме в принципе исключает возможность признания дома самовольной постройкой.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд признает за истцом право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером 61:44:0082304:173, литер А, 1925 года постройки, общей площадью 55,2 кв.м., жилой – 33,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

При подаче иска истец частично была освобождена от уплаты госпошлины, поэтому суд довзыскивает с истца в доход местного бюджета госпошлину, исходя из стоимости объекта в сумме 2868004,86 руб., с учетом ранее уплаченной госпошлины в сумме 5000,00 руб., в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, в сумме 17540,02 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером № литер А, 1925 года постройки, общей площадью 55,2 кв.м., жилой – 33,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме в сумме 17540,02 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С у д ь я - 

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2024 года.