К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 июля 2021 года 

<

адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи Хуаде А.Х., при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО1, представителя истца по ордеру ФИО4, представителя ответчика СНТ «Птицевод» ФИО6, ФИО7, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Комитета по управлению имуществом МО «

<

адрес>» ФИО8, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Администрации МО «

<

адрес>» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Птицевод» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, переносе трансформаторной подстанции,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Птицевод» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, переносе трансформаторной подстанции. В обоснование иска указала, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Птицевод», 

<

адрес> по договору купли-продажи с 2010 года. На территории участка находится трансформаторная подстанция, которая обслуживает данное СНТ «Птицевод», в непосредственной близости от дома, а именно в 1,5 метрах от строений. До недавнего времени стояла старая подстанция, на ней происходили возгорания, которые ей приходилось самостоятельно тушить, что естественно очень опасно. Данная подстанция находится на балансе СНТ «Птицевод», куда она обратилась с заявлением о ее переносе за пределы ее земельного участка, однако председатель на заявление не отреагировал. Кроме того 03.11.2020г. несмотря на протесты и просьбы произвели замену подстанции, установив ее на прежнее место.

На основании изложенного просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> СНТ «Птицевод», 

<

адрес>А, путем ликвидации установленной трансформаторной подстанции со всеми вспомогательными устройствами с территории земельного участка.

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования и просили удовлетворить.

Представители ответчика СНТ «Птицевод» ФИО6 и ФИО7 возражали против удовлетворения иска, просили отказать.

Представитель Комитета по управлению имуществом МО «

<

адрес>» ФИО8 и представитель Администрации МО «

<

адрес>» ФИО5 полагали, что требования не подлежат удовлетворению.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему выводу.

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено: негаторный иск подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 46 Постановления N 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела земельный участок площадью 408 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для садоводства, находящееся по адресу: СНТ Птицевод, 

<

адрес>.1А, кадастровый №.

На данном земельном участке в момент его выделения уже длительное время находиться трансформаторная подстанция, которая была построена и введена в эксплуатацию в установленном порядке в 1991 году.

Судом также установлено, что истец ФИО1 проживает на соседнем земельном участке, также ей принадлежащем по адресу: СНТ Птицевод, 

<

адрес>. На земельном участке по 

<

адрес>.1А помимо трансформатора также находится хозпостройка, которая изначально строилась в качестве сторожки ДНТ Птицевод. Других строений, в том числе жилых на участке, где расположена подстанция, не имеется.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 160 утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, п. п. 5, 6 которых предусмотрено, что охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон согласно приложению; границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" к объектам электросетевого хозяйства относятся линии электропередач, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование.

Согласно п. 1 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 861 сетевые организации - это организации, владеющие на праве собственности или на ином установленном федеральными законами основании объектами электросетевого хозяйства, использование которых такие организации оказывают услуги по передаче электрической энергии и осуществляют в установленном порядке технологическое присоединение энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям, а также осуществляющие право заключения договоров об оказании услуг по передаче электрической энергии с использование объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих другим собственникам и иным законным владельцам и входящих в единую национальную (общероссийскую) электрическую сеть.

Согласно ст. 89 Земельного кодекса РФ для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации. Правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В данном случае решение о первоначальном предоставлении земельного участка в собственность бывшему собственнику было принято администрацией МО «

<

адрес>».

Обособленные земельные участки, отнесенные к одной категории земель и предназначенные (используемые) для установки опор воздушной линии электропередачи (линии связи, обслуживающей электрическую сеть), могут быть учтены в государственном земельном кадастре в качестве одного объекта недвижимого имущества с присвоением одного кадастрового номера. Порядок установления охранных зон и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством РФ. Такой порядок определен в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", которым утверждены соответствующие Правила установления охранных зон.

Однако следует учесть, что положения указанного Постановления не распространяются на объекты, размещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства до даты вступления в силу данного Постановления. На момент сооружения и ввода в эксплуатацию спорных объектов действовали Правила охраны электрических сетей напряжением до 1000 Вольт, утвержденные Постановлением Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 667 "Об утверждении правил охраны электрических сетей напряжением до 1000 Вольт".

<

адрес> охранных зон линий электропередачи напряжением до 1000 Вольт не подлежит изъятию у землепользователей, но используется и с обязательным соблюдением требований данных Правил. Предприятия, организации, учреждения и отдельные граждане на предоставленных им в пользование земельных участках, по которым проходят линии электропередачи напряжением до 1000 Вольт, обязаны принимать все зависящие от них меры, способствующие обеспечению сохранности этих линий.

Данные положения Правил охраны электрических сетей напряжением до 1000 Вольт соответствуют требованиям ст. 87 Земельного кодекса РФ, предусматривающей, что земельные участки, включенные в состав охранных зон, у собственников не изымаются, но в границах этих участков может быть введен особый режим их использования.

Положениями указанной нормы права определены категории земель промышленности и иного специального назначения в зависимости от характера их использования, в том числе земель энергетики.

Частью 3 указанной выше статьи предусмотрено, что в состав земель промышленности и иного специального назначения в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации, в том числе, объектов энергетики, могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель.

Земельные участки, которые включены в состав таких зон, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участок не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий, запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон, то есть устанавливаются ограничения прав лиц, использующих земельные участки, на которых находятся такие объекты, в интересах охраны линии электропередачи.

Согласно ст. 56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами. Установление охранной зоны влечет введение ограничений прав на землю, которые устанавливаются органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ расположение трансформаторной подстанции на земельном участке №А по 

<

адрес> в СНТ Птицевод», в 

<

адрес>, нарушает требования Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 1600 порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) и ПУЭ 7. Правила устройства электроустановок. Издание 7. крушение заключается в том, что расстояние от трансформаторной станции ТМ-250/6/0,4 - от маслонаполненного оборудования с массой масла в единице оборудования_60 кг и более, должно составлять не менее 20 м.?

Расположение трансформаторной подстанции на земельном участке №А по 

<

адрес> в СНТ «Птицевод», в 

<

адрес>, при чрезвычайных ситуациях может нести угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, судом установлено, что на момент предоставления указанного земельного участка в собственность и возникновения у истца права собственности на земельный участок ограничения в пользовании собственностью в связи с расположением на данном земельным участком трансформаторной подстанции уже существовали с 1991 года.

Кроме того, истцом не оспаривается, что на момент приобретения им земельного участка в собственность трансформаторная подстанция была уже установлена, о ее существовании она была осведомлена.

Более того, в ноябре 2019 года истец ФИО1 давала письменное согласие на выделение земельного участка, необходимого для обслуживания трансформатора. Данное согласие было рассмотрено на общем собрании членов СНТ «Птицевод» и истец в связи с этим была освобождена от уплаты членских взносов на 30 лет. 

Таким образом, истец приняла земельный участок с уже расположенными на нем объектами энергетики и установленной для указанной линии охранной зоной, то есть с существующими ограничениями и обременениями в использовании земельного участка.

Ограничения в части использования спорного земельного участка, совпадающего с территорией охранной зоны линии электропередачи, установлены ранее, до возникновения права собственности истца на спорный земельный участок, а истец, приняв его в собственность, согласился с наличием существующих ограничений в его использовании.

Приобретение истцом права собственности на земельный участок, на котором расположены комплексная трансформаторная подстанция, принадлежащие ответчику, не должно нарушать права ответчика как собственника данного имущества, так как эти права у ответчика возникли ранее, чем у истца.

Разрешая спор, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, учитывая, что расположение спорных объектов электропередачи на приобретенном истцом земельном участке в момент заключения договора о передачи в собственность для него было очевидным и, кроме того, он с этим согласился, в связи, с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска ФИО1 к СНТ «Птицевод» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, переносе трансформаторной подстанции отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.Х. Хуаде

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-93

подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея