Дело № 2-870/2025

22RS0068-01-2024-009935-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года

Центральный районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего Малешевой Л.С.

при секретаре Апарневой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО1 (паспорт №) к ООО «Зяхэ Лесоматериалы» (ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Зяхэ Лесоматериалы», с учетом уточнения просит:

-взыскать с ООО «Зяхэ Лесоматериалы» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений и земельного участка от 01.11.2020 за период с 01.04.2024 по 01.12.2024 в сумме 1 955 000,00 руб.,

- пени за период с 02.04.2024 по 01.12.2024 в сумме 414 870,00 руб. и по день фактического исполнения обязательств,

-судебные расходы по оплате госпошлины.

В обоснование иска указала, что 01.11.2020 между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений и земельного участка. По данному договору арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование следующее имущество:

- здание производственного назначения (склад) с кадастровым номером №, общей площадью 1332, 1 кв.м., расположенное по адресу: ....й, ....б;

- здание административное с кадастровым номером №, общей площадь 1267,1 кв.м., расположенное по адресу: ....;

- здание главного производственного корпуса с кадастровым номером №, общей площадью 6357,2 кв.м., расположенное по адресу: ....в;

- здание заготовительного цеха с кадастровым номером №, общей площадью 1936.2 кв.м., расположенное по адресу: ....;

- часть земельного участка (земли поселений под промышленное предприятие) с кадастровым номером № общей площадью 62820 кв.м., расположенный по адресу: ...., участок №;

- кран-балка 0,5 тн. – 3,2 тн. – 21 шт.;

- весы-площадка 10 тн. – 1 шт.;

- грузовой лифт – 1 шт.

Указанное имущество передано арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2020. 

Согласно условиям дополнительного соглашения к договору, подписанному сторонами 01.11.2020, начиная с 01.01.2022 размер арендной платы составляет 300 000 руб. в месяц.

18.07.2023 представителю арендодателя в счет платы передано 200 000 руб. 

Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 18.04.2024 (дело №2-1536/2024), вступившим в законную силу 28.05.2024, исковые требования удовлетворены в полном объеме. Взыскана с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по 31.03.2024 в размере 6 420 000 руб., пеню в размере 1 866 300 руб., судебные расходы в размере 46 116 руб.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с 01.04.2024 по 09.08.2024 составляет 1 500 000 руб. (из расчета 300 000 руб.в месяц х5 мес.)

За период с 01.04.2024 по 09.08.2024 от ответчика в пользу истца поступили следующие платежи: 

10.04.2024-300 000 руб.,

-08.05.2024 – 150 000 руб.,

-17.06.2024 – 145 000 руб.,

-25.07.2024 – 150 000 руб. 

Итого, за период с 01.04.2024 по 09.08.2024 от ответчика в пользу истца поступило в счет аренды оплата в размер 745 000 руб. 

За период с 10.08.2024 по 01.12.2024 у ответчика возникла дополнительная задолженность по арендной плате в сумме 1 200 000 руб.(300 000 руб. х4 мес.)

Общая сумма задолженности составила 2 369 870,00 руб., в том числе: арендная плата за период с 01.04.2024 по 01.04.2024 в размере 1 955 000 руб., неустойка (пени ) за несвоевременное внесение арендной платы в соответствии с п.5.2 договора в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день, но не более 25% суммы долга, за период с 01.04.2024 по 01.12.2024.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала иск по основаниям, изложенным с учетом уточнения.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, представитель ответчика ООО «Зяхэ Лесоматериалы» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд признает уведомление ответчика надлежащим, и с согласия стороны истца считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства по делу. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ст.651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГПК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН от 16.01.2024 здание общей площадью 1332, 1 кв.м., расположенное по адресу: .... с кадастровым номером №, здание общей площадь 1267,1 кв.м., расположенное по адресу: .... кадастровым номером №, здание общей площадью 6357,2 кв.м., расположенное по адресу: .... с кадастровым номером №, здание общей площадью 1936.2 кв.м., расположенное по адресу: .... с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 62820 кв.м., расположенный по адресу: ...., участок № с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ФИО1 на основании договоров купли-продажи.

01.11.2020 между ФИО1 и ООО «Зяхэ Лесоматериалы» заключен договор аренды нежилых помещений и земельного участка.

Согласно п. 1.1 арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование имущество, перечисленное в п.1.2 настоящего договора, а арендатор обязуется своевременно уплачивать арендодателю арендную плату.

В соответствии с п.1.2 арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору арендатору производственные помещения и земельный участок для организации цеха по переработке лесопродукции, с возможностью использования кран-блок, расположенные по адресу: ....:

- здания производственного назначения (склад) с кадастровым номером №, общей площадью 1332, 1 кв.м., расположенное по адресу: ....й, ....б;

- здание административное с кадастровым номером №, общей площадь 1267,1 кв.м., расположенное по адресу: ....;

- здание главного производственного корпуса с кадастровым номером №, общей площадью 6357,2 кв.м., расположенное по адресу: ....в;

- здание заготовительного цеха с кадастровым номером №, общей площадью 1936.2 кв.м., расположенное по адресу: ....;

- часть земельного участка (земли поселений под промышленное предприятие) с кадастровым номером № общей площадью 62820 кв.м., расположенный по адресу: ...., участок №;

- кран-балка 0,5 тн. – 3,2 тн. – 21 шт.;

- весы-площадка 10 тн. – 1 шт.;

- грузовой лифт – 1 шт.

Указанное в п.1.2 настоящего договора имущество принадлежит арендодателю на праве собственности (п.1.3 договора).

За пользование указанным в п.1.2 настоящего договора имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно (п.1.4 договора).

Размер арендной платы по настоящему договору составляет 150 000 руб. за один календарный месяц в чистом виде с учетом удержания налога НДФЛ, 172 500 руб. за один календарный месяц без учета удержания налога НДФЛ.

На основании ст. 226 НК РФ при выплате (оплате/перечислении) арендодателю арендной платы по настоящему договору арендатор будет производить удержание из выплачиваемой суммы подоходного налога (НДФЛ), исчисленного по ставке 13% (30% если арендодатель является нерезидентом РФ), которая определена ст. 224 п.1 НК РФ. Обязанность по удержанию и уплате налога НДФЛ возлагается на арендатора (п.2.2 договора).

В сумму арендной платы не включены расходы по оплате электроснабжения. Оплата потребляемой арендодателем электроэнергии в помещениях производится согласно приборам учета энергии, а также оплата зависимости активных потерь, производится арендатором арендодателю, либо напрямую энергоснабжающей организации (п.2.4 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, предоплатой за следующий месяц аренды, 1-го числа каждого месяца, либо предоплатой за шесть месяцев (п.2.4 договора).

Оплата арендных платежей производится следующими способами: наличными денежными средствами, безналичными денежными средствами, товаром, либо иным способом по согласованию сторон (п. 2.5 договора).

Арендодатель вправе не чаще одного раза в год в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, письменно известив арендатора о предстоящем изменении за 14 календарных дней (п.2.6 договора).

За неисполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную договором, а при отсутствии указания на ответственность в договоре в соответствии с правовыми актами РФ (п.5.1 договора).

За несвоевременное внесение арендной платы более чем на 10 дней арендодатель праве начислить пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день, но не более 25% от суммы долга.

01.11.2020 между ФИО1 и ООО «Зяхэ Лесоматериалы» заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений и земельного участка от 01.11.2020.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения, цена договора аренды от 01.11.2020, указанная в п.2.2 остается фиксированной до даты вступления в силу решения Правительства РФ или решения Президента РФ об открытии границ с КНР в связи с окончанием карантина введенного из-за распространения вирусной инфекции COVID-19 и остается таковой еще в течении 6 месяцев после принятия указанного решения Правительством РФ или Президентом РФ.

При наступлении условий, указанных в п.1 данного соглашения, п.2.2 в договоре аренды стороны изменяют и исполняют его в следующей редакции:

Размер арендной платы по настоящему договору составляет 300 000 руб. за один календарный месяц, в чистом виде с учетом удержания налога НДФЛ 345 000 руб. за один календарный месяц без учета удержания налога НДФЛ. На основании ст. 226 НК РФ при выплате (оплате/перечислении) арендодателю арендной платы по настоящему договору арендатор будет производить удержание из выплачиваемой суммы подоходного налога (НДФЛ), исчисленного по ставке 13% (30% если арендодатель является нерезидентом РФ), которая определена ст. 224 п.1 НК РФ. Обязанность по удержанию и уплате налога НДФЛ возлагается на арендатора (п.2 дополнительного соглашения).

Условия настоящего соглашения, не затронутые настоящим соглашением, остаются неизменными (п.3 дополнительного соглашения).

Настоящее соглашение вступает в силу с 01.11.2020 (п. 3 дополнительного соглашения).

Помещение и земельный участок переданы ответчику актом приема-передачи от 01.11.2020.

Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 18.04.2024 (дело №2-1536/24) исковые требования ФИО1 удовлетворены. Взыскана с ООО «Зяхэ Лесоматериалы» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по арендной плате 01.01.2022 по 01.04.2024 в размере 6 420 000 руб., пеню в размере 1 866 300 руб. ( за период с 11.01.2022 по 11.12.2023 в размере 1 700 400 руб.? за период с 12.12.2023 по 15.03.2024 в размере 165 900 руб.), судебные расходы в размере 46 116 руб.

Решение вступило в законную силу 28.05.2024.

С учетом пользования арендованным имуществом за период с 01.04.2024 по 01.12.2024 задолженность по арендной плате с учетом ее частичного погашения по представленному истцом расчету составляет 1 955 000 руб. 

Согласно ст. ст. 329, 330, 401 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

С учетом изложенных требований закона и представленных доказательств суд полагает, что отсутствуют основания освобождения ООО «Зяхэ Лесоматериалы» от ответственности в виде взыскания пени. 

Истцом заявлена пеня за период с 02.04.2024 по 01.12.2024 в размере 414 870,00 руб. и по день фактического исполнения обязательств.

Согласно п.5.2 договора аренды от 01.11.2020 за несвоевременное внесение арендной платы более чем на 10 дней арендодатель вправе начислить пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день, но не более 25 % суммы долга.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан неверным (пени подлежит расчету с 11 числа, с учетом условий договора).

Суд производит собственный расчет пени следующим образом.

Апрель 2024- с 11.04.2024 по 10.05.2024 –неустойки нет.

Май 2024- с учетом оплаты 08.05.2024 150 000 руб., с 11.05.2024-17.06.2024 (с 14.05.2022 по 17.06.2024 по ст. 193 ГК РФ) -150 000руб. х35дн.х0,3%=15 750 руб.

Июнь 2024- с учетом оплаты 17.06.2024 145 000 руб. (долг 5 000 руб.), с 18.06.2024 по 25.07.2024 – 5 000 руб. х38дн.х0,3%=570 руб.. 

Оплата 25.07.2024 – 5 000 руб. 

С 11.06.2024 по 25.07.2024 – 300 000руб.х45дн.х0,3%= 40 500 руб.

Оплата 25.07.2024- 145 000 руб.

С 26.07.2024 по 01.12.2024 – 155 000 руб. х201дн.х0,3%=248 465 руб.

Сумма долга составляет 155 000 руб.

155 000 руб.=25%=38 750 руб. по условиям договора (не более 25%).

Июль 2024 –с 11.07.2024 по 11.02.2025 - 300 000руб.х216дн.х0,3% = 194 400 руб.

25% от 300 000 руб. = 75 000 руб.

Август 2024 – с 11.08.2024 по 11.02.2025 ( с 13.08.2024 по ст. 193 ГК РФ) – 300 000 руб.х183дн.х0,3%=164 700 руб.

25 % от 300 000 руб. =75 000 руб.

Сентябрь 2024 – с 11.09.2024 по 11.02.2024 – 300 000 руб.х154дн.х0,3%=138 600 руб.

25% от 300 000 руб. =75 000 руб.

Октябрь 2024 – с 11.10.2024 по 11.02.2025 – 300 000х124дн.х0,3%=111 600 руб.

25% от 300 000 руб. =75 000 руб.

Ноябрь 2024-с 11.11.2024 по 11.02.2025 ( с 12.11.2024 по ст. 193 ГК РФ) – 300 000 руб.х92дн.х0,3%=82 800 руб.

25% от 300 000 руб. =75 000 руб.

Итого: 15 750+570+40 500+38 750+(75 000+75 000+75 000+75 000+75 000)=470 570 руб. 

Таким образом, сумма пени за период с 14.05.2024 по 11.02.2025 составляет 470 570 руб. 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 14.05.2024 по 11.02.2025 (дата вынесения решения) в размере 470 570 руб. 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы на будущее, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 г. N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Установление факта нарушения прав истца по исполнению договора аренды является основанием для взыскания пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 12.02.2025 до момента фактического исполнения обязательства в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы 470 570 руб. (с учетом ее фактического погашения), но не более 25% от суммы задолженности.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 12.02.2025 до момента фактического исполнения обязательства в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы 470 570 руб. (с учетом ее фактического погашения), но не более 25% от суммы задолженности.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ООО «Зяхэ Лесоматериалы» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 22 716,90 руб. 

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Зяхэ Лесоматериалы» в доход местного бюджета муниципального образования г. Барнаула госпошлину в сумме 19 538,80 руб. (16 538,80 руб. +3 000 руб.).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ( паспорт №) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Зяхэ Лесоматериалы» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024 года по 01.12.2024 года в размере 1 955 000 руб., пени с 14.05.2024 г. по 11.02.2025 г. в размере 470 570 руб., судебные расходы в размере 22 716 руб. 90 копеек.

Взыскивать с ООО «Зяхэ Лесоматериалы» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 12.02.2025 года до момента фактического исполнения обязательства в размере 0,3 % за каждый день просрочки от суммы 470 570 руб. (с учетом ее фактического погашения), но не более 25% от суммы задолженности.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Зяхэ Лесоматериалы» (ИНН №) в доход местного бюджета муниципального образования г.Барнаул государственную пошлину в сумме 19 538 руб. 80 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Малешева Л.С.