Дело № 2-1482/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 26 июня 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Калашниковой Е.Г., 

с участием помощника прокурора Первомайского района Конышевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала обратилось в суд с иском ФИО1, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, выселить ответчика из жилого дома по вышеуказанному адресу, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указывает, что ДАТА за АО «Россельхозбанк» было зарегистрировано право собственности в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС. В данном жилом доме зарегистрированы ответчик. ДАТА в адрес ответчика было направлено уведомление-требование об освобождении жилого помещения, однако ответчик требование не исполнил.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, что подтверждается почтовым уведомлением. Доказательств уважительности причин неявки ответчиком в суд не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, указавшего на обоснованность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДАТА с ФИО1 взыскана в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в размере 817 037 рублей 42 копейки, из которой: 671 368 рублей 63 копейки - задолженность по основному долгу; 119 283 рубля 96 копеек - задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом за период с ДАТА по ДАТА; 1 747 рублей 40 копеек - неуплаченные проценты за пользование кредитом за период с ДАТА по ДАТА; 24 637 рублей 43 копейки - неустойка за период с ДАТА по ДАТА. Взысканы с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала начиная с ДАТА и по день исполнения обязательства по возврату суммы долга, проценты за пользование кредитом в размере 19 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 671 368 рублей 63 копейки. Обращено взыскание в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала на жилой дом общей площадью 40,1 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2621 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС. Определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 376 000 рублей. Взысканы с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 370 рублей. Взыскана с ФИО1 в доход муниципального образования городского округа город Новоалтайск Алтайского края государственная пошлина в размере 13 341 рубль 12 копеек. 

Решение суда вступило в законную силу ДАТА.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Новоалтайского МОСП от ДАТА в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство по указанному решению суда.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Новоалтайского МОСП от ДАТА арестованное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, передано на реализацию на торги.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Новоалтайского МОСП от ДАТА цена переданного на торги имущества, снижена на 15%, в связи с не реализацией имущества в месячный срок.

В соответствии с протоколом заседания комиссии от ДАТА повторные торги по реализации, в том числе, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, признаны не состоявшимися.

Судебным приставом-исполнителем Новоалтайского МОСП АО «Россельхозбанк» было направлено предложение оставить не реализованное имущество за собой.

ДАТА АО «Россельхозбанк» было направлено заявление об оставлении не реализованного имущества, а именно: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, за собой.

Право собственности на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано за АО «Россельхозбанк» ДАТА, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДАТА.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, АО «Россельхозбанк» является законным собственником спорного жилого помещения.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно копии домовой книги в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, зарегистрирован ФИО1 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Статья 35 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДАТА истцом в адрес ответчика было направлено уведомление-требование, в котором ответчику было указано на необходимость освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета.

Доказательств добровольного исполнения ответчиком требований истца о выселении и снятии с регистрационного учета суду не предоставлено.

Ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом доме, что подтверждается сведениями краевого адресного бюро.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований АО «Россельхозбанк» о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из спорного жилого помещения.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала удовлетворить.

Признать ФИО1, ДАТА года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, и выселить без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ж.Г. Токарева