Дело №

УИД 62RS0№-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Михайловский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Маршалкина А.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Михайловского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы, пеней и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Михайловского муниципального округа 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пеней и расторжении договора аренды, мотивируя его следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между отделом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования – Михайловский муниципальный район 

<

адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор №А-190-2021 аренды земельного участка с кадастровым номером:62:08:0033205:229, по адресу: 

<

адрес>, Голдинское сельское поселение, д.Павелково, 

<

адрес> (далее Участок), общей площадью земельного участка 1500 кв. м., разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 20 лет, зарегистрированный в соответствии со ст. 164 ГК РФ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за 62:08:0033205:229-62/055/2021-2. Передача имущества в аренду подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

В соответствии с п. 4.1 договора Арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря, по следующим реквизитам: ИНН 

<

***>, КПП 620801001 УФК по 

<

адрес> (ОУМИ администрации муниципального образования-Михайловский муниципальный район 

<

адрес>) р/с 03№ в Отделении Рязани 

<

адрес>, БИК 016126031, ОКТМО 61617412, код бюджетной классификации 86№. Задаток для участия в торгах в размере 2191 рубль 95 коп., засчитывается в счет внесения арендной платы. Не использование Участка Арендатором не является основанием невнесения им арендной платы. Размер арендной платы за весь срок аренды составляет 43839 руб. По результатам аукциона годовой размер арендной платы составляет 2191 руб. 95 коп.

В нарушение этого условия ответчик не выплатил истцу арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункта 5.2 договора Арендатор несет ответственность за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает от оплаты задолженности по арендной плате. Данное нарушение подтверждается расчетом пени за просрочку платежа по договору аренды №А-190-2021 на ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате: 8188,73 руб., в том числе недоимка – 6635,41 руб., пени – 1553,32 руб.

В соответствии с п.2 части 1 Положения об отделе по управлению муниципальным имуществом администрации Михайловского муниципального округа (далее Отдел), принятого решением Думы Михайловского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учреждении Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Михайловского муниципального округа 

<

адрес>», Отдел является правопреемником Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район 

<

адрес>, действовавшего на основании Положения, утвержденного постановлением администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Михайловский муниципальный район 

<

адрес>, действовавшего на основании Положения, утвержденного постановлением главы муниципального образования - Михайловский муниципальный район 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем Истцом по настоящему делу выступает Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Михайловского муниципального округа 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием перечислить арендную плату в размере 8188,73 руб. до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Также ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предложение (письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) расторгнуть договор аренды.

Однако до настоящего времени ответ на претензию и предложение расторгнуть договор от ответчика не поступил. При этом указанная задолженность по арендной плате не погашена.

На основании изложенного, истец отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Михайловского муниципального округа 

<

адрес> просит суд взыскать в свою пользу с ответчика ФИО1, основной долг по арендной плате в размере 6 635 рублей 41 копейку, пени в размере 1 553 рублей 32 копеек, расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №А-190-2021 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:08:0033205:229, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Голдинское сельское поселение, д. Павелково, 

<

адрес>.

Истец отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Михайловского муниципального округа 

<

адрес> о времени и месте судебного заседания уведомленное надлежащим образом, явку представителя в заседание не обеспечил, о причинах неявки не сообщил об отложении не ходатайствовал.

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся по известному суду адресу регистрации. Направленная почтовая корреспонденция возвратилась в адрес суда. Возражений по иску ответчиком не представлено.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку извещения направлялись судом по адресу регистрации ответчика, а регистрационный учет граждан в силу п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» призван обеспечить необходимые условия для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, суд полагает, что ответчик уклонился от получения судебного извещения, а, следовательно, в силу положений ст.117 ГПК РФ и ч.1 ст.165.1 ГК РФ считает, что он извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

При изложенных обстоятельствах, на основании ч.ч.3 - 5 ст.167, ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, в заочном производстве по представленным доказательствам и материалам.

Исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район 

<

адрес>, от имени муниципального образования – Михайловский муниципальный район (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор №А-190-2021 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:08:0033205:229, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Голдинское сельское поселение, д.Павелково, 

<

адрес> (далее Участок), общей площадью 1500 кв. м., категория земель земли населенных пунктов, сроком на 20 лет. Земельный участок передан ответчику ФИО1 по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 62:08:0033205:229-62/055/2021-1, зарегистрировано обременение в виде аренды сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами или органами местного самоуправления. Стороны договора обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая предписана соответствующим нормативным актом.

Согласно п. 4.1 договора аренды, использование участка является платным. Размер арендной платы за весь срок аренды составляет 43 839 рублей. По результатам аукциона годовой размер арендной платы составляет 2 191 руб. 95 коп.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды, размер арендной платы, указанный в пункте 4.1 настоящего договора, вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря, по следующим реквизитам: ИНН 

<

***>, КПП 620801001 УФК по 

<

адрес> (ОУМИ администрации муниципального образования-Михайловский муниципальный район 

<

адрес>) р/с 03№ в Отделении Рязани 

<

адрес>, БИК 016126031, ОКТМО 61617412, код бюджетной классификации 86№. Задаток для участия в торгах в размере 2191 рубль 95 коп., засчитывается в счет внесения арендной платы.

Не использование Участка Арендатором не является основанием невнесения им арендной платы (п.4.3 договора).

В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что в нарушение условий договора №А-190-2021 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик нарушал сроки оплаты ежеквартальных арендных платежей, единственный платеж был им произведен ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 191 рубль 95 копеек, после чего оплата арендных платежей не производилась, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 635 рублей 41 копейка, что подтверждается выпиской лицевого счета по договору №А-190-2021 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 5.2 договора №А-190-2021 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор несет ответственность за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает от оплаты задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленного истцом расчета общая сумма задолженности ответчика по договору №А-190-2021 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 8 188 рублей 73 копейки, в том числе недоимка по арендной плате в размере 6 635 рублей 41 копейка, пени в размере 1 553 рублей 32 копеек, что подтверждается выпиской лицевого счета по договору №А-190-2021 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расчетом пени.

Суд, проверяя расчет, находит его арифметически верным, расчет задолженности произведен исходя из размера арендной платы, а также размера пеней, предусмотренных договором, в нем учтены суммы, поступившие от ответчика в счет оплаты аренды по договору.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием перечислить задолженность по арендным платежам в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В тот же день истец направил ответчику предложение № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор аренды.

Согласно п. 5.1 договора в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление (претензию) и предупреждением о возможном расторжении договора.

По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также в случаях задолженности по арендной плате за 6 месяцев и более.

Ответ на претензию и предложение расторгнуть договор от ответчика не поступил. Задолженность по арендной плате не погашена. Доказательств возврата земельного участка арендодателю, а также оплаты за период фактического пользования земельным участком не представлено.

Учитывая, что на момент вынесения решения оплата арендных платежей и пени ответчиком истцу не произведена, при таких обстоятельствах имеются законные основания для взыскания с ФИО1 в пользу отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Михайловского муниципального округа 

<

адрес> задолженности по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 188 рублей 73 копейки, в том числе недоимка по арендной плате в размере 6 635 рублей 41 копейка, пени в размере 1 553 рублей 32 копеек.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора, с другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положений п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик не исполняет надлежащим образом, принятые на себя обязательства по договору, ежеквартальные платежи по договору аренды уже более четырех лет не вносит, что привело к образованию задолженности и начислению пени, претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженности по арендной плате и пени, а также предложение расторгнуть договор аренды земельного участка, до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Поскольку неисполнение обязательств в части оплаты арендных платежей является существенным нарушением условий договора аренды, суд, руководствуясь положениями ст. 450 ГК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца о его расторжении.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Михайловского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы, пеней и расторжении договора аренды, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) в пользу отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Михайловского муниципального округа 

<

адрес> (ОРГН 1246200009494, ИНН 

<

***>) задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 8 188 (восемь тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 73 копейки, в том числе задолженность по арендной плате в размере 6 635 (шесть тысяч шестьсот тридцать пять) рублей 41 копейку, пени в размере 1 553 (одна тысяч пятьсот пятьдесят три) рублей 32 копейки.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Голдинское сельское поселение, д.Павелково, 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв. м., категория земель земли населенных пунктов, заключенный между отделом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район 

<

адрес>, от имени муниципального образования – Михайловский муниципальный район и ФИО1.

Ответчик вправе подать в Михайловский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Михайловский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Михайловский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)

Копия верна: Судья А.В. Маршалкин