38RS0034-01-2019-002298-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Трофимовой Э.В., 

при секретаре Мелихове А.А., 

в отсутствие сторон, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2383/2019 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска к АхвердиевуИсеНизалиевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендных платежей. 

В обоснование предъявленных требований указано, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № от ****год, согласно которому арендодатель по передаточному акту передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование: - нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже дома по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом; - нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже дома по адресу: г

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом. Площадь земельного участка, расположенного под объектами и необходимого для их использования составляет 122,85 кв.м. Целевое использование объектов: коммерческая деятельность. Предупреждением от ****год комитет отказался от дальнейшего исполнения обязательств по аренду аренды. В связи с чем, ответчиком ****год объекты переданы комитету по акту приема – передачи. На основании п. 1 ст. 42 Устава г. Иркутска, принятого решением Думы г. Иркутска от ****год №, администрация г. Иркутска осуществляет исполнительно-распорядительные полномочия по решению вопросов местного значения, отнесенных к ведению города, и реализует отдельные государственные полномочия, переданные органам местного самоуправления г. Иркутска федеральными законами и законами 

<

адрес>. В соответствии с п. 2.3.3. договора аренды Арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату, плату за пользование земельным участком в порядке, предусмотренном разделом 3 договора аренды. В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды за пользование объектомарендатор уплачивает арендную плату, плату за пользование земельным участком, занятым объектом и необходимого для его использования. Расчет платы за пользование земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования, производится в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска, утвержденном постановлением мэра города Иркутска от ****год №. Плата за пользование земельным участком должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом платы за пользование земельным участком (Приложение № к договору аренды). Согласно п. 3.1.1. договора аренды, арендная плата должна перечисляться Арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца. Расчетами земельного платежа к договору аренды установлен срок для внесения платежа, а именно не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября ежегодно, на период арендных отношений. Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы, земельного платежа выполняет ненадлежащим образом. ФИО1 не своевременно производит арендные платежи по договору аренды, а также не производит оплату за пользование земельным участком. В связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременному внесению платежей, и невнесением платежей в полном объеме, у него образовалась задолженность по арендной плате, задолженность по оплате за пользование земельным участком. Согласно прилагаемому расчету задолженность по арендной плате по договору аренды за период с ****год по ****год составляет 140 627,59 руб., задолженность по плате за пользование земельным участком за период с ****год по ****год составляет 37 516,67 руб. Согласно пункту 4.2. договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных подпунктом 2.3.3, 3.1.1. договора аренды, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) вразмере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств в месячный срок с момента получения соответствующего письменного требования арендодателя. В связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременному внесению платежей, и невнесением платежей в полном объеме, ответчику начисляется неустойка (пени). Кроме этого, согласно п. 4 ст. 395 ГК РФ, п. 4.2 договора в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию. При таких обстоятельствах, комитет начислил неустойку (пени) за несвоевременное неисполнение обязательства по внесению арендной платы и внесению платы за пользование земельным участком и после даты расторжения договора. Согласно прилагаемому расчету сумма неустойки (пени) за просрочку внесения платежей по арендной плате за период с ****год по ****год составляет 80 081,92 руб., сумма пени за просрочку внесения платы за пользование земельным участком за период с ****год по ****год составляет 22 517,61 руб. Истец направлял ответчику предупреждение с требованием оплатить задолженность по арендной плате, задолженность по земельным платежам, пени начисленные за просрочку внесения платежей по арендной плате и плате за пользование земельным участком с указанием даты совершения таких действий. Данные обстоятельства подтверждаются предупреждениями от ****год №. При этом ответчик игнорирует предупреждение, требования истца не исполняет, задолженность по обязательным платежам не погашена, ответ на уведомление ответчик в адрес истца не направлял. Данные обстоятельства исключают возможность досудебного урегулирования спора. Истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 280 743,79 руб., а именно: задолженность по арендной плате за пользование объектом за период с ****год по 31.03.2018в размере 140 627,59 руб.; пени за просрочку внесения арендных платежей за период ****год по ****год в размере 80 081,92 руб.; задолженность по плате за пользование земельным участком за период с ****год по****год в размере 37516,67 руб.; пени за просрочку внесения платы за пользование земельным участком за период с ****год по ****год.2019 в размере 22 517,61 руб.

В судебное заседание истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили письменное заявление. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, в материалах дела имеются сведения о направлении заказного письма в адрес ответчика, которое возвращено в суд с отметкой «истек срока хранения».

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (

<

...> Постановления Пленума ВС РФ от ****годг. №).

Ответчику направлялось судебное извещение по месту жительства, аналогичному адресу регистрации, согласно данных отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Иркутской области, извещение доставлено по названному адресу, о чем свидетельствует соответствующая отметка на почтовом конверте, а риск его не получения, в силу вышеизложенных норм, возложен на ответчика. 

Обсудив причины неявки ответчика ФИО1 в судебное заседание, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно требованиям ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ****год между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутск (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование: нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже дома по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом; - нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже дома по адресу: 

<

адрес>. Объекты являются муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Площадь земельных участков, расположенных под объектами и необходимыми для их использования, составляет 122,85 кв.м., в том числе: объект площадью 23,6 кв.м. – 43,73 кв.м., объект площадью 42,7 кв.м. – 79,12 кв.м. 

Договор действует с ****год по ****год (п. 1.4. договора аренды). 

Согласно п.п. 3.1., 3.1.1. договора аренды, за пользование объектами арендатор уплачивает арендную плату, плату за пользование земельными участками, занятыми объектами и необходимым для их использования.

Расчет платы за пользование земельными участками производится в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности г. Иркутска. Плата за пользование земельным участком должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом платы за пользование земельным участком. 

Арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца. Если договора заключен после 5-го числа месяца, первый платеж за аренду объекта должен быть перечислен не позднее 3-х дней с момента заключения настоящего договора. 

****год договор аренды нежилого помещения № от ****год расторгнут. Объект передан по акту приема передачи Комитету. 

Однако, как следует из искового заявления, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы, земельного платежа выполняет ненадлежащим образом, не своевременно производит арендные платежи по договору аренды, а также не производит оплату за пользование земельным участком. В связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременному внесению платежей, и невнесением платежей в полном объеме, у него образовалась задолженность по арендной плате, задолженность по оплате за пользование земельным участком. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды за период за период с ****год по ****год составляет 140 627,59 руб., задолженность по плате за пользование земельным участком за период с ****год по ****год составляет 37 516,67 руб.

Указанный расчет судом проверен, произведен арифметически верно, в связи с чем, может быть положен в основу решения суда.

На момент подачи иска ответчиком задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнялись обязательства, вытекающие из договора аренды нежилого помещения. Установленные обстоятельства являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за пользование объектами в размере 140 627,59 за период с ****год по ****год, задолженности по плате за пользование земельным участком в размере 37 516,67 рублей за период ****год по ****год.

Доказательств иного размера взыскиваемых истцом сумм (задолженности по арендной плате, плате за пользование земельным участком) ответчиком не представлены.

Рассматривая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями заключенного сторонами договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных п.п. 2.2.3 п. 2.2. договора аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств в месячный срок с момента получения соответствующего письменного требования арендодателя (п. 4.2. договора аренды).

В связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременному внесению платежей и невнесением платежей в полном объеме, ответчику начислялась неустойка (пени). 

Согласно прилагаемому истцом расчету сумма неустойки (пени) за просрочку внесения платежей по арендной плате за период с ****год по ****год составляет 80 081,92 руб., сумма пени за просрочку внесения платы за пользование земельным участком за период с ****год по ****год составляет 22 517,61 руб. 

Данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета ответчиком не представлено.

****год истец направлял ответчику предупреждение с требованием оплатить задолженность по арендной плате, задолженность по земельным платежам, пени, начисленные за просрочку внесения платежей по арендной плате и плате за пользование земельным участком с указанием даты совершения таких действий. 

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора аренды по внесению арендной платы, по внесению платы за пользование земельным участком, суд полагает обоснованными требования истца о начислении на сумму просроченной задолженности пени.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ****год по ****год в размере 80 081,92 руб., сумма пени за просрочку внесения платы за пользование земельным участком за период с ****год по ****год в размере 22 517,61 руб. 

Кроме того, в соответствии с требованиями ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход муниципального образования город Иркутск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 007 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска удовлетворить.

Взыскать с АхвердиеваИсыНизалиевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска задолженность по арендной плате за пользование объектом за период с ****год по ****год в размере 140627,59 руб.; пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ****год по ****год в размере 80081,92 руб.; задолженность по плате за пользование земельным участком за период с ****год по ****год в размере 37516,67 руб.; пени за просрочку внесения платы за пользование земельным участком за период с ****год по ****год в размере 22517,61 рублей, всего взыскать 280743,79 рублей. 

Взыскать АхвердиеваИсыНизалиевича в доход муниципального образования город Иркутск государственную пошлину в размере 6 007 рублей. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.В. Трофимова

Заочное решение суда в окончательном виде изготовлено ****год.